UBND Thành phố Hà Nội mới đây đã ban hành hệ số k làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Quy định này sẽ áp dụng với đất trên địa bàn thành phố, từ năm 2026.
Hà Nội đã chốt hệ số K tính tiền bồi thường khi thu hồi đất
Cuối tháng 11/2025, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) làm căn cứ xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn. Theo quyết định này, hệ số K áp dụng cho các loại đất tại Hà Nội được xác định bằng 1, ban hành kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND và có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Trong trường hợp việc áp dụng bảng giá đất cùng hệ số K = 1 chưa phản ánh đúng biến động giá đất thực tế, UBND cấp xã sẽ tổ chức rà soát, đề xuất áp dụng các phương pháp định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai. Kết quả rà soát được gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp, tham mưu điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất đã ban hành.
UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xây dựng, trình UBND TP xem xét quyết định việc điều chỉnh hệ số K cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất trên địa bàn và theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15 cùng các nghị định hướng dẫn của Chính phủ. Đồng thời, Sở có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra, tổng hợp quá trình thực hiện và phối hợp các đơn vị liên quan báo cáo, đề xuất UBND TP tháo gỡ khó khăn, vướng mắc (nếu phát sinh).
Bản chất của hệ số K
Theo quy định tại Điều 8 của Nghị quyết 254/2025/QH15, hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) được hiểu là tỷ lệ dùng để điều chỉnh tăng hoặc giảm mức giá đất của từng loại đất tương ứng với khu vực và vị trí đã được quy định trong bảng giá đất do Nhà nước ban hành. Hệ số này không tồn tại độc lập mà được sử dụng kết hợp với bảng giá đất nhằm đưa mức giá áp dụng trong thực tiễn tiệm cận hơn với giá đất trên thị trường tại từng thời điểm.
Theo cơ chế pháp lý hiện hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất và hệ số này được áp dụng thống nhất từ ngày 01 tháng 01 hằng năm trên phạm vi địa phương. Việc xác định hệ số K nhằm đảm bảo tính linh hoạt trong quản lý đất đai, kịp thời phản ánh biến động của thị trường bất động sản, đồng thời làm căn cứ quan trọng trong các hoạt động như tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất.
Bên cạnh đó, trong trường hợp thực tiễn phát sinh biến động lớn về giá đất hoặc có sự chênh lệch đáng kể giữa bảng giá đất và giá thị trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyền quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số K ngay trong năm hoặc áp dụng theo từng khu vực, từng vị trí cụ thể. Quy định này giúp cơ quan quản lý chủ động điều chỉnh chính sách giá đất, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và các chủ thể liên quan, đồng thời hạn chế các bất cập trong quá trình triển khai trên thực tế.
Quy định về hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số K
Căn cứ Điều 9 của Nghị quyết 254/2025/QH15, Quốc hội quy định việc thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất và thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất (K) nhằm bảo đảm tính khách quan, minh bạch và phù hợp với thực tiễn thị trường.
Theo đó, Hội đồng do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc một Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng; Thủ trưởng cơ quan có chức năng tài chính cấp tỉnh giữ vai trò Phó Chủ tịch Hội đồng. Các thành viên Hội đồng bao gồm đại diện lãnh đạo các sở, ngành chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh, Chủ tịch UBND cấp xã, cùng đại diện các cơ quan, tổ chức có liên quan. Ngoài ra, Hội đồng còn có sự tham gia của tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia trong lĩnh vực đất đai, tài chính, bất động sản để tăng tính chuyên sâu và độc lập trong quá trình thẩm định.
Để phục vụ hoạt động chuyên môn, Hội đồng thẩm định được quyền quyết định thành lập Tổ giúp việc, đồng thời thuê các tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định pháp luật. Các tổ chức tư vấn này có trách nhiệm hỗ trợ Hội đồng trong việc phân tích, đánh giá và thẩm định bảng giá đất cũng như hệ số điều chỉnh giá đất (K), qua đó giúp kết quả thẩm định bảo đảm sát với giá trị thực tế và đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai.
Trên đây là tin tức Hà Nội chốt hệ số K tính tiền bồi thường khi thu hồi đất từ năm 2026, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
