Sau giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận những tín hiệu hồi phục từ cuối năm 2024 và trở nên rõ nét hơn trong năm 2025. Đây được xem là bước đệm quan trọng để thị trường hướng tới một chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy nhiên, bối cảnh mới cũng đặt ra không ít thách thức, đòi hỏi đầu tư bất động sản 2026 phải được tiếp cận bằng tư duy chiến lược, thận trọng và dài hạn hơn.
Thị trường bất động sản vận động theo chu kỳ
Theo Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC), thị trường bất động sản có tính chu kỳ khá rõ nét. Cứ khoảng một thập kỷ, thị trường lại trải qua một giai đoạn khủng hoảng hoặc suy thoái. Gần đây nhất là giai đoạn 2012 và tiếp đó là “cú sốc kép” năm 2022 khi đại dịch Covid-19 bùng phát đúng thời điểm chu kỳ suy giảm lặp lại, khiến bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng kéo dài.
Bước sang cuối năm 2024, những tín hiệu đảo chiều quan trọng bắt đầu xuất hiện, trong đó yếu tố then chốt là sự hoàn thiện khung pháp lý. Ba đạo luật có tác động trực tiếp và sâu rộng tới thị trường gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã được đồng loạt thông qua, tạo nền tảng pháp lý rõ ràng hơn cho giai đoạn phục hồi.
Bên cạnh đặc điểm chu kỳ, tâm lý đầu tư của người Việt vẫn chủ yếu xoay quanh bốn kênh truyền thống gồm: vàng, chứng khoán, bất động sản và tiết kiệm. Trong bối cảnh lãi suất huy động đầu năm 2025 duy trì ở mức thấp, dòng tiền có xu hướng tìm đến các kênh trú ẩn chống lạm phát, khiến vàng, chứng khoán và bất động sản cùng ghi nhận mức tăng mạnh.
quả là giá bất động sản năm 2025 tiếp tục leo thang, với mức tăng phổ biến từ 15–20%, trong khi thu nhập của người dân không theo kịp. Sự lệch pha giữa giá nhà và khả năng chi trả trở thành rào cản lớn đối với sức hấp thụ của thị trường, đặc biệt ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.
Theo các chuyên gia, khoảng 60% giao dịch hiện nay mang tính chất “giữ tiền”, coi bất động sản như kênh bảo toàn tài sản hơn là phục vụ nhu cầu ở thực. Chính đặc điểm này khiến đầu tư bất động sản 2026 đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng hơn về chiến lược, thời điểm và phân khúc tham gia.
Nhà đầu tư bất động sản 2026 cần nâng cao năng lực để “làm chủ cuộc chơi”
Chủ tịch VACC cho biết, đến cuối năm 2025, khoảng 700 dự án nhà ở xã hội đã được thông qua, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Nguồn cung này được kỳ vọng sẽ giúp “hạ nhiệt” phần nào giá nhà ở phân khúc thấp. Bên cạnh đó, việc Quốc hội thông qua Nghị quyết 171 cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng một số loại đất sang phát triển nhà ở thương mại cũng mở ra dư địa cung mới cho thị trường.
Ngoài ra, chương trình cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội và TP.HCM với quyết tâm lớn từ chính quyền địa phương được kỳ vọng sẽ bổ sung thêm nguồn cung đáng kể. Những yếu tố này cho thấy thị trường năm 2026 có khả năng giải quyết một phần bài toán cung – cầu vốn kéo dài nhiều năm qua.
Đáng chú ý, làn sóng đầu tư hạ tầng đang trở thành động lực thúc đẩy sự dịch chuyển của các dự án nhà ở ra khu vực vùng ven. Trong bối cảnh này, nhà đầu tư bất động sản 2026 cần có tầm nhìn dài hạn, dự báo đúng tốc độ đô thị hóa và lộ trình phát triển hạ tầng – đặc biệt là các tuyến đường sắt đô thị và trục giao thông huyết mạch – để lựa chọn vị trí và thời điểm đầu tư phù hợp.
Một đặc điểm nổi bật khác của giai đoạn tới là quá trình sàng lọc ngày càng rõ nét. Nếu khoảng 10 năm trước, bất động sản thu hút nhiều nhà đầu tư “tay ngang”, thì sau giai đoạn 2023–2024, không ít trường hợp đã gặp khó khăn hoặc thua lỗ nặng do sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức. Điều này khiến thị trường năm 2026 được đánh giá là mang tính chọn lọc cao hơn, trong khi người mua ngày càng am hiểu và khắt khe hơn.
Theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhà đầu tư trong năm 2026 cần đặc biệt chú trọng các yếu tố cốt lõi để đảm bảo tính bền vững của dự án, bao gồm quy mô, tiến độ triển khai và khả năng hấp thụ của thị trường. Lợi nhuận luôn song hành cùng rủi ro, vì vậy việc trang bị kiến thức, kinh nghiệm và đánh giá mức độ phù hợp với kế hoạch tài chính cá nhân là điều kiện tiên quyết trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Ở góc nhìn doanh nghiệp, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng nhưng theo hướng bền vững hơn. Pháp lý dần thông suốt, niềm tin thị trường được củng cố, trong khi nhu cầu ở thực vẫn giữ vai trò trụ cột. Thị trường đang được dẫn dắt bởi những chủ thể có năng lực thực chất và chiến lược dài hạn – nền tảng quan trọng để bất động sản 2026 bước vào chu kỳ phát triển ổn định, minh bạch và gắn chặt hơn với nhu cầu thực của xã hội.
Như vậy, để thực sự “làm chủ cuộc chơi” và tối ưu hóa khả năng sinh lời cho dòng vốn, các nhà đầu tư bất động sản 2026 cần chủ động trang bị kiến thức bài bản và tư duy đầu tư dài hạn. Tại Rich Nguyen Academy, nhà đầu tư có thể tiếp cận hệ thống khóa học từ cơ bản đến chuyên sâu, được giảng dạy trực tiếp bởi Rich Nguyen – nhà huấn luyện chiến lược và chuyên gia đầu tư bất động sản, giúp nhà đầu tư nâng cao năng lực và tự tin hơn trong các thương vụ đầu tư.
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
