Đề xuất bỏ trần lợi nhuận 15% cho nhà ở giá hợp lý đang thu hút nhiều tranh luận trên thị trường bất động sản 2026. Trong khi một số ý kiến kỳ vọng chính sách này sẽ thúc đẩy nguồn cung, không ít lo ngại giá nhà có thể tiếp tục tăng. Vậy tác động thực sự là gì? Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt phân tích và nhận định trong The Rich Show số 151.
The Rich Show số 151: Bỏ trần lợi nhuận 15% giúp “cởi trói” cho nhà ở giá hợp lý hay mở đường tăng giá?
Thị trường bất động sản đang “khát” nhà ở giá phù hợp
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang đối mặt với tình trạng mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá hợp lý. Trong nhiều năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ mới chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, chiếm tới 70–80% tổng nguồn cung trên thị trường.
Điều này khiến phân khúc bình dân gần như “biến mất”, nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Những căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng gần như không còn xuất hiện, khiến giấc mơ an cư của phần lớn người lao động ngày càng xa vời.
Thực tế này tạo ra một “khoảng trống nhà ở” rõ rệt. Người có thu nhập trung bình không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không thể tiếp cận nhà ở thương mại do giá quá cao. Đây chính là nhóm có nhu cầu ở thực lớn nhất nhưng lại bị bỏ lại phía sau trong quá trình phát triển thị trường.
Chính vì vậy, việc phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý, với mức giá dao động từ 2–5 tỷ đồng/căn, đang được xem là hướng đi quan trọng để cân bằng lại thị trường trong giai đoạn tới.
HoREA đề xuất bỏ trần lợi nhuận 15%
Trong bối cảnh thị trường đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá hợp lý, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đưa ra đề xuất gây nhiều chú ý: bỏ quy định khống chế lợi nhuận tối đa 15% đối với các dự án nhà ở thương mại thuộc phân khúc này.
Theo HoREA, việc áp dụng trần lợi nhuận 15% là chưa thực sự phù hợp với bản chất của nhà ở thương mại. Dù được định hướng phục vụ nhóm thu nhập trung bình, đây vẫn là sản phẩm kinh doanh của doanh nghiệp, do đó cần được vận hành theo cơ chế thị trường thay vì bị giới hạn cứng về lợi nhuận.
Mục đích của đề xuất này là nhằm tháo gỡ rào cản lớn nhất đang khiến doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc nhà ở giá hợp lý. Khi lợi nhuận bị giới hạn, nhiều chủ đầu tư lựa chọn chuyển sang phát triển các dự án cao cấp, nơi biên lợi nhuận hấp dẫn hơn. Điều này vô tình làm trầm trọng thêm tình trạng lệch pha nguồn cung trên thị trường.
Ngoài ra, HoREA cũng nhấn mạnh rằng việc áp trần lợi nhuận không phản ánh đúng năng lực của doanh nghiệp. Những đơn vị có quản trị tốt, chi phí thấp vẫn bị giới hạn lợi nhuận giống như các doanh nghiệp kém hiệu quả, từ đó làm giảm động lực tối ưu hóa chi phí và nâng cao chất lượng sản phẩm.
Bên cạnh việc đề xuất bỏ trần lợi nhuận, HoREA còn đưa ra một loạt kiến nghị đi kèm nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở giá hợp lý. Trong đó đáng chú ý là các giải pháp về tín dụng như hỗ trợ chủ đầu tư vay vốn với lãi suất ưu đãi khoảng 6–7% trong thời gian 5 năm, đồng thời tạo điều kiện cho người mua nhà được vay dài hạn từ 10 đến 20 năm. Ngoài ra, việc mở rộng khả năng tiếp cận các gói tín dụng lớn cũng được xem là yếu tố quan trọng để kích thích nguồn cung.
Những đề xuất này cho thấy mục tiêu không chỉ là “cởi trói” lợi nhuận mà còn là xây dựng một hệ sinh thái chính sách đồng bộ, nhằm kéo doanh nghiệp quay trở lại phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực.
Bỏ trần lợi nhuận – Cơ hội hay rủi ro? Nhận định cùng chuyên gia
Việc bỏ trần lợi nhuận 15% đang tạo ra nhiều tranh luận trái chiều. Thực tế, chính sách này có thể mang lại cả cơ hội lẫn rủi ro, tùy thuộc vào cách triển khai và kiểm soát của cơ quan quản lý.
Ở góc độ tích cực, chuyên gia Rich Nguyen nhận định việc bỏ trần lợi nhuận được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở giá hợp lý. Khi không còn bị giới hạn về lợi nhuận, các chủ đầu tư có thể chủ động hơn trong việc tính toán hiệu quả dự án, từ đó mạnh dạn triển khai nhiều dự án mới. Điều này có thể giúp gia tăng nguồn cung, góp phần giảm áp lực thiếu hụt nhà ở trong phân khúc trung cấp.
Ngoài ra, chính sách này còn có thể thu hút các doanh nghiệp lớn, có năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển dự án tham gia thị trường. Khi cạnh tranh gia tăng, người mua có thêm nhiều lựa chọn hơn, từ đó cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở.
Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, chuyên gia Trần Đạt bày tỏ lo ngại rằng việc bỏ trần lợi nhuận có thể khiến giá nhà không những không giảm mà còn tiếp tục tăng. Trong bối cảnh nhu cầu vẫn cao, doanh nghiệp hoàn toàn có thể tận dụng cơ hội để tối đa hóa lợi nhuận bằng cách giữ giá ở mức cao.
Một rủi ro khác là tình trạng lách luật có thể xảy ra nếu cơ chế kiểm soát không chặt chẽ. Trên thực tế, việc niêm yết giá thấp nhưng thu thêm các khoản ngoài hợp đồng không phải là hiếm gặp. Nếu điều này tiếp diễn, mục tiêu phát triển nhà ở giá hợp lý sẽ khó đạt được.
Bên cạnh đó, việc thiếu kiểm soát cũng có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ quay trở lại, đặc biệt khi thị trường có dấu hiệu sôi động. Khi đó, người mua ở thực sẽ tiếp tục là đối tượng chịu thiệt thòi.
Như vậy, có thể thấy rằng vấn đề không nằm ở việc nên bỏ hay giữ trần lợi nhuận, mà nằm ở cách thiết kế chính sách sao cho vừa tạo động lực cho doanh nghiệp, vừa đảm bảo quyền lợi của người mua nhà. Một cơ chế linh hoạt, kết hợp giữa ưu đãi và kiểm soát hiệu quả, sẽ là chìa khóa để giải bài toán nhà ở giá hợp lý trong thời gian tới. Để hiểu hơn về đề xuất bỏ trần lợi nhuận 15%, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 151 bên trên.
>> The Rich Show số 148: Đất không đưa vào sử dụng có thể bị xử lý hình sự
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
