Hà Nội đề xuất cơ chế bồi thường, hỗ trợ linh hoạt khi thu hồi đất

Thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết của HĐND Thành phố liên quan đến giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cũng như chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nhiều đề xuất mới được đánh giá sẽ góp phần tháo gỡ các vướng mắc kéo dài, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm giai đoạn 2026 – 2030.

Hà Nội đề xuất bổ sung cơ chế hỗ trợ linh hoạt cho người dân khi thu hồi đất

Theo nội dung dự thảo, Hà Nội định hướng xây dựng khung chính sách linh hoạt hơn trong công tác bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất. Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân trong bối cảnh Thành phố đang triển khai nhiều dự án hạ tầng và phát triển đô thị quy mô lớn.

Cụ thể, ngoài các khoản hỗ trợ theo quy định hiện hành của Luật Đất đai và quy định từ UBND Thành phố, UBND cấp xã được đề xuất trao quyền xem xét, quyết định thêm các biện pháp hỗ trợ phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. Mục tiêu là giúp người bị thu hồi đất có điều kiện ổn định nơi ở, duy trì sản xuất và đảm bảo cuộc sống sau giải phóng mặt bằng. Hình thức hỗ trợ được thực hiện bằng tiền và mức hỗ trợ không vượt quá giá trị bồi thường.

Đáng chú ý, dự thảo cũng đề cập đến nhóm trường hợp đang sinh sống tại các khu tập thể cũ nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Với các hộ có khuôn viên riêng, sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 và không thuộc diện giao đất trái thẩm quyền, Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà ở cùng 60% giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích có nhà ở. Phần diện tích được hỗ trợ sẽ không vượt quá hạn mức giao đất ở do Thành phố quy định.

Bên cạnh khoản hỗ trợ này, các hộ dân còn được xem xét mua một căn hộ tái định cư theo mức giá do Sở Xây dựng xác định. Chính sách này được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn cho nhiều hộ dân sinh sống lâu năm tại các khu tập thể cũ trên địa bàn Hà Nội.

Mở rộng chính sách tái định cư cho các trường hợp đặc biệt

Dự thảo nghị quyết cũng bổ sung nhiều cơ chế dành cho các trường hợp đặc biệt nhằm đảm bảo tính nhân văn và phù hợp với thực tế sử dụng đất tại địa phương. Theo đề xuất, hộ gia đình, cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở hợp pháp và đủ điều kiện được bồi thường sẽ được xem xét giao đất ở hoặc bố trí nhà tái định cư trong một số trường hợp cụ thể. Chẳng hạn, nếu Nhà nước thu hồi toàn bộ đất ở nhưng diện tích nhà đất còn lại của hộ dân trên địa bàn xã, phường nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa thì vẫn có thể được bố trí tái định cư.

Ngoài ra, trường hợp chỉ bị thu hồi một phần đất nhưng diện tích còn lại không đủ điều kiện để xây dựng nhà ở cũng được xem xét hỗ trợ tái định cư. Đây được xem là điểm mới quan trọng nhằm hạn chế tình trạng người dân rơi vào hoàn cảnh khó khăn sau khi bị thu hồi đất.

Trong bối cảnh Hà Nội đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế – xã hội ở mức hai con số giai đoạn 2026 – 2030, việc hoàn thiện cơ chế pháp lý về đất đai và giải phóng mặt bằng được đánh giá là yếu tố then chốt để thúc đẩy tiến độ các dự án hạ tầng, đô thị và đầu tư công trên toàn địa bàn.

Xử lý tồn tại liên quan đến đất dịch vụ và đất ở

Một nội dung đáng chú ý khác trong dự thảo là việc xử lý các tồn tại kéo dài liên quan đến hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm bằng hình thức giao đất dịch vụ, đất ở. Theo đó, UBND Thành phố được đề xuất quyền xem xét, quyết định giải quyết các trường hợp tồn đọng dựa trên các chính sách cũ của tỉnh Hà Tây trước đây, các văn bản chấp thuận của UBND Thành phố và cam kết bằng văn bản của chính quyền địa phương đối với người dân. Chính sách này sẽ được áp dụng tại một số địa phương như Hà Đông, Quốc Oai, Thanh Oai, Thanh Trì và Hoài Đức trước thời điểm sắp xếp đơn vị hành chính.

Dự thảo nhấn mạnh việc triển khai phải đảm bảo công khai, minh bạch và công bằng giữa các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi, đồng thời tránh phát sinh các điểm nóng về khiếu kiện, tranh chấp kéo dài. Chính quyền địa phương cũng phải chịu trách nhiệm về hồ sơ, đối tượng và tiêu chuẩn giao đất nhằm ngăn chặn tình trạng lợi dụng chính sách để trục lợi.

Đối với những trường hợp đã được giao đất dịch vụ hoặc đất ở vượt hạn mức 50m2/hộ gốc theo các đề án cũ, hoặc các trường hợp liên quan đến cán bộ, công nhân viên không còn trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng từng được hỗ trợ bằng đất ở, việc thu tiền sử dụng đất sẽ do UBND Thành phố xem xét quyết định theo từng trường hợp cụ thể.

Trên đây là tin tức Hà Nội đề xuất cơ chế bồi thường, hỗ trợ linh hoạt khi thu hồi đất, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: