Đối với nhà đầu tư bất động sản có nguồn tài chính hạn chế thì phương án đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính là lựa chọn và giải pháp phù hợp. Khi các ngân hàng đang ngày càng linh hoạt hơn trong các gói vay. Trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ tài chính ngày càng trở nên thuận lợi, giới đầu tư bất động sản Việt Nam sử dung đòn bẩy tài chính như là công cụ để thu lợi nhuận. Cùng tìm hiểu và tham khảo ngay tại bài viết này:
Mục lục
Sử dụng đòn bẩy tài chính trong kinh doanh bất động sản
Đòn bẩy tài chính có điểm tích cực ngay trước mắt mà bất kì nhà đầu tư nào cũng nhìn thấy. Tuy nhiên, nó cũng có những rủi ro hết sức lớn. Nếu sử dụng đúng, hợp lý, đòn bẩy tài chính sẽ thúc đẩy công việc sinh lợi lớn. Tuy nhiên nếu mắc sai lầm, đòn bẩy tài chính có thể khiến các nhà đầu tư trắng tay.
Trong thời buổi các ngân hàng có chính sách cho vay, hỗ trợ tài chính tốt như giai đoạn này. Các nhà đầu tư càng nên cân nhắc để đầu tư khi bản thân có số vốn nhỏ. Và thực tại cho thấy, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để kinh doanh bất động sản thành công và thu về một khoản lợi nhuận khủng.
Đặc điểm của nhà đầu tư nào phù hợp sử dụng đòn bẩy tài chính
Khi vay tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản sinh lời thì phải đảm bảo các yếu tố sau:
- Có nguồn vốn tự có tối thiểu 30-40% giá trị khoản đầu tư.
- Thu nhập ổn định hàng tháng.
- Có sự đồng thuận của gia đình trong quá trình đầu tư.
Vì đầu tư bất động sản là đầu tư trung hạn – dài hạn. Nếu có khả năng đáp ứng được điều kiện trên thì việc vốn vay để đầu tư bất động sản vẫn là 1 loại hình đầu tư mang lại lợi nhuận tốt. Tuy nhiên, khi thiếu các yếu tố trên bạn sẽ rất bị động và khó khăn nếu có phát sinh sự cố dẫn đến việc đầu tư kéo dài thời gian đầu tư hoặc khi lãi suất đột ngột tăng lên.
Tiềm năng của đòn bẩy tài chính trong kinh doanh bất động sản
Đòn bẩy tài chính mang đến lợi nhuận cao: Thực tế cho biết thêm các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy trong mua bán nhà đất đưa đến lợi nhuận khổng lồ, nhờ sự nhạy bén, sử dụng linh hoạt
Giúp chủ đầu tư tối ưu nguồn vốn: Đầu tư bất động sản có một bất lợi lớn là cần nguồn vốn dồi dào, trong lúc đó, nếu chủ đầu tư không đủ tài chính thì việc sử dụng đòn bẩy tài chính là cách thức tối ưu nguồn vốn hiệu quả.
Đòn bẩy tài chính giúp chủ đầu tư linh động nguồn vốn: Đòn bẩy tài chính tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận đầu tư nhiều hơn nữa và có thể xoay vòng vốn để đưa đến lợi nhuận từ không ít nguồn.
Đòn bẩy tài chính giảm rủi ro thanh khoản: Ưu thế lớn nhất của đòn bẩy tài chính là giảm giá thành cơ hội của dòng tiền xuống thấp. Do đó, khi sử dụng những khoản vay để mua nhà, người mua nhà để ở hoặc để đầu tư đều có thể đa dạng gói đầu tư cá nhân, vừa tối ưu hóa các dòng lương bổng để lấy ngắn nuôi dài.
Đối với những nhà đầu tư là cá nhân, việc chia nhỏ dòng tiền và kéo dài thời gian thanh toán thành những khoản trả góp định kì giúp chủ đầu tư có thể giảm hết mức rủi ro thanh khoản xuống mức thấp. Khi đó, chủ đầu tư sẽ có được đủ thời gian để sắp xếp tài chính, trong kế hoạch dài hạn, chủ đầu tư có thể xoay dòng vốn để đầu tư các dự án khác để đưa đến lợi nhuận gia tăng.
Những lợi ích và thách thức khi sử dụng đòn bẩy
Lợi ích khi sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản
- Dễ dàng ra quyết định đầu tư khi chưa có đủ vốn lớn
- Tối ưu nguồn vốn và cơ cấu vốn
- Tận dụng các gói vay linh hoạt với thời gian vay dài và ưu đãi lãi suất.
- Thời gian phê duyệt nhanh chóng và đơn giản hơn trước đây
- Nếu bạn có nguồn thu nhập ổn định thì việc sử dụng các gói vay khi đầu tư thậm chí có thể sẽ mang lại hiệu suất cao hơn rất nhiều so với việc sử dụng toàn bộ vốn tự có.
Thách thức
Luôn có những thách thức to lớn mà nhà đầu tư phải đối mặt khi vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sả. Nhất là trong bối cảnh hiện nay, các ngân hàng đang siết chặt dòng vốn.
Mức lãi suất phải trả cho nguồn vốn đầu tư bât động sản là không hề nhỏ, thậm chí có xu hướng tăng lên trong tương lai. Vì vậy, các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ loại hình sản phẩm đầu tư. Tránh trường hợp chịu lãi suất cao và sản phẩm có tính thanh khoản kém, khó ra hàng.
Các yếu tố giúp sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả
- Đầu tư vào những sản phẩm an toàn, có pháp lý hoàn chỉnh bao gồm: có sổ đỏ, không quy hoạch, có giấy phép xây dựng và đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán
- Tìm hiểu thật kỹ tính thanh khoản thật sự của bất động sản trước khi đầu tư.
- Chỉ nên đầu tư vào bất động sản có thanh khoản tốt có thể bán nhanh khi cần tiền, tránh rủi ro chôn vốn.
- Cân nhắc kỹ đến khoản vay phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình, dòng tiền có thể có từ nguồn thu trong tương lai và lãi suất sau thời gian ưu đãi.
- Chọn thời điểm thích hợp tránh nhảy vào thị trường đang bị làm giá nóng hoặc bị thổi trên giá trị thực nhiều lần.
Sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả sẽ đem lại những lợi ích hết sức tích cực đối với nhà đầu tư bất động sản.
Tuy nhiên, đòn bẩy tài chính cũng là một con dao hai lưỡi, bạn nên cân nhắc tỷ lệ vốn vay và vốn chủ sở hữu cho phù hợp với doanh nghiệp và ngành nghề kinh doanh. Bên cạnh đó, cũng cần nghiên cứu kỹ để chọn nơi vay vốn uy tín.
Hy vọng qua bài viết này, các bạn đã hiểu hơn về sử dụng đòn bẩy tài chính trong các thị trường bất động sản. Và quan trọng hơn là hiểu được bản chất “2 mặt” của nó để sử dụng một cách hợp lý nhất cho các hoạt động đầu tư của mình.
Xem thêm: Kinh nghiệm mua bán đất thổ cư
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
