Vay mua nhà trả góp là giải pháp tài chính phổ biến giúp nhiều người hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà ở. Việc nắm rõ quy trình vay vốn ngân hàng sẽ giúp bạn chủ động trong xử lý thủ tục và tăng khả năng được duyệt vay. Do đó, bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình vay mua nhà trả góp đang được áp dụng tại các ngân hàng hiện nay.
Mục lục
Vay mua nhà trả góp là gì?
-
Vay mua nhà trả góp là gì?
Vay mua nhà trả góp là hình thức vay mua nhà nhưng không cần thanh toán 100% tại thời điểm mua được ngân hàng và các tổ chức tín dụng cũng ứng khi khách hàng có nhu cầu vay vốn. Người vay trả góp ngân hàng để mua nhà có thể vay đến 70% giá trị căn hộ với điều kiện bạn phải thế chấp chính căn nhà đó hoặc dùng những tài sản khác để đảm bảo cho khoản tiền vay.
Quy trình vay mua nhà trả góp áp dụng phổ biến tại các ngân hàng
-
Quy trình vay mua nhà trả góp ngân hàng hiện nay
Hiện nay, để hỗ trợ tốt nhất cho khách hàng, mỗi ngân hàng đều có hướng dẫn quy trình vay mua nhà trả góp chi tiết. Về cơ bản, quy trình vay mua nhà tại hầu hết các ngân hàng được áp dụng như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ vay
Khi có nhu cầu vay mua nhà trả góp tại ngân hàng, người vay cần chuẩn bị những đầy đủ hồ sơ vay để nộp cho ngân hàng, cụ thể gồm:
– Hồ sơ nhân thân:
- CMND/Hộ chiếu;
- Hộ khẩu hoặc KT3;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân…
– Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn:
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng);
- Hợp đồng mua bán nhà;
- Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.
– Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:
- Nếu nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyển khoản); hoặc bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt).
- Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản; Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất; Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê; Ảnh chụp tài sản cho thuê.
- Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp; Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh: Sổ sách ghi chép bán hàng, báo cáo tài chính công ty, tờ khai thuế & Chứng từ nộp thuế….
– Hồ sơ khác:Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ khác như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…
Bước 2: Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản
Sau khi bạn đã nộp đầy đủ các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay của bạn. Quy định thẩm định hồ sơ vay thường diễn ra như sau:
– Kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn;
– Thẩm định qua trao đổi điện thoại;
– Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo.
Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản đảm bảo có thể được thực hiện đồng thời hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phận định giá có thể chính là ngân hàng hoặc các công ty định giá độc lập. Giá trị tài sản đảm bảo được dùng làm một trong những căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Chi phí định giá có thể do khách hàng hoặc ngân hàng chi trả (tùy theo quy định của mỗi ngân hàng).
Bước 3: Ra quyết định và tiến hành giải ngân
Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay.
Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên, các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/thành phố) và ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân cho khách hàng.
Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên, bên mua, bên bán và ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Cùng với đó, ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên vay vốn (Bên mua) ký hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.
Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng
Nhân viên tín dụng thường xuyên kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của khách hàng, hiện trạng tài sản đảm bảo, tình hình tài chính của khách hàng… để đảm bảo khả năng thu nợ. Thanh lý hợp đồng là bước cuối cùng trong quy trình cho vay mua nhà trả góp. Chỉ khi nào khách hàng trả hết nợ và lãi cho ngân hàng thì khi đó quy trình cho vay mới kết thúc.
Một số lưu ý không thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà trả góp
Sau khi đã nắm được quy trình vay mua nhà trả góp ngân hàng, người vay nên tìm hiểu thêm kinh nghiệm vay tiền mua nhà trả góp thông minh từ chuyên gia tài chính, bất động sản. Dưới đây là tổng hợp một số lưu ý quan trọng từ chuyên gia giúp bạn vay mua an toàn và hiệu quả.
Xác định khoản vay hợp lý
Dù ngân hàng có thể hỗ trợ vay tới 70 – 90% giá trị căn nhà, bạn nên cân nhắc khả năng chi trả của mình. Tốt nhất, số tiền trả nợ hàng tháng không nên vượt quá 30 – 40% tổng thu nhập để tránh áp lực tài chính.
Chọn thời hạn vay phù hợp
Vay ngắn hạn giúp trả nợ nhanh nhưng có thể gây căng thẳng tài chính, nhất là khi thu nhập chưa ổn định. Ngược lại, vay dài hạn giảm áp lực nhưng tổng lãi suất phải trả có thể cao hơn. Hãy tính toán kỹ để chọn thời gian vay phù hợp nhất.
Hiểu rõ quy định về lãi suất
Nhiều người chỉ quan tâm đến lãi suất ưu đãi ban đầu mà không để ý sau đó lãi suất có thể thả nổi theo thị trường. Hãy tìm hiểu kỹ cơ chế điều chỉnh lãi suất để tránh bất ngờ khi khoản vay thay đổi.
Đọc kỹ hợp đồng vay
Không ít người chủ quan, không đọc kỹ hợp đồng trước khi ký, dẫn đến những rủi ro về phí phạt, lãi suất hoặc quyền lợi không được đảm bảo. Bạn nên nhờ chuyên gia tư vấn hoặc đàm phán các điều khoản chưa hợp lý trước khi ký kết. Thực tế, việc chuẩn bị kỹ càng và hiểu rõ các điều khoản sẽ giúp bạn vay mua nhà một cách an toàn, giảm thiểu rủi ro tài chính trong tương lai.
>> Xem thêm: Bí quyết đầu tư bất động sản | “Chìa khóa” quyết định thành công
Trên đây là quy trình vay mua nhà trả góp ngân hàng đầy đủ và chi tiết, hy vọng đã cung cấp đến quý độc giả những thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
– Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
– Hotline: 1900 999979
– Email: info.richnguyen@gmail.com
– Website: https://richnguyen.vn/
– Youtube : RICH NGUYEN
– Fanpage : Rich Nguyen Academy
– Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
