Tiến độ xử lý dự án tồn đọng trên cả nước đang ghi nhận những chuyển biến đáng chú ý. Tính đến ngày 15/9/2026, 3.407 dự án, tương đương khoảng 73% số dự án tồn đọng được tổng hợp trên Hệ thống 751, đã hoàn thành phân loại và xử lý, với tổng mức đầu tư hơn 2,5 triệu tỷ đồng. Việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý được kỳ vọng giúp đưa nguồn lực đất đai và vốn đang bị đình trệ trở lại nền kinh tế.

Xử lý dự án tồn đọng: 4.685 dự án được đưa vào diện rà soát

Theo số liệu được công bố, đến ngày 15/9, Hệ thống 751 ghi nhận 4.685 dự án gặp khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên phạm vi cả nước.

Trong số này, 3.407 dự án, chiếm khoảng 73%, với tổng mức đầu tư hơn 2,5 triệu tỷ đồng, đã được báo cáo hoàn thành việc phân loại và xử lý, không còn vướng mắc thuộc phạm vi giải quyết của các bộ, ngành và địa phương.

Bên cạnh đó, 1.123 dự án, tương đương khoảng 24%, đã được đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. 155 dự án còn lại, chiếm khoảng 3%, được xác định cần xem xét ở cấp Quốc hội, Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ.

Những con số này cho thấy quá trình xử lý dự án tồn đọng 2026 đang chuyển từ giai đoạn rà soát sang phân loại và giải quyết theo từng nhóm thẩm quyền.

Xử lý dự án tồn đọng giúp khơi thông nguồn lực đất đai

Một trong những giá trị lớn nhất của việc xử lý dự án tồn đọng nằm ở lượng đất đai và vốn đang bị đình trệ trong các dự án kéo dài nhiều năm.

Theo đánh giá được đưa ra, việc giải quyết dứt điểm các dự án có thể giúp đưa hàng chục nghìn hecta đất cùng nguồn vốn hàng triệu tỷ đồng trở lại hoạt động kinh tế. Đây cũng là một trong những yếu tố được kỳ vọng hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.

Đối với thị trường bất động sản, việc gỡ vướng pháp lý dự án còn có ý nghĩa trực tiếp với nguồn cung. Những dự án từng bị đình trệ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý có thể tiếp tục triển khai, từ đó bổ sung sản phẩm nhà ở và tạo thêm hoạt động cho các doanh nghiệp xây dựng, vật liệu và dịch vụ liên quan.

Xử lý dự án tồn đọng tại TPHCM có chuyển biến đáng chú ý

TPHCM là một trong những địa phương có số lượng dự án vướng mắc lớn. Tính đến ngày 5/9, địa phương có 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng được đăng ký trên hệ thống của Sở Tài chính, với diện tích hơn 30.691 ha và tổng giá trị đầu tư khoảng 658.084 tỷ đồng.

Trong số đó, 233 dự án, tương đương 25%, đã hoàn tất tháo gỡ vướng mắc. 688 dự án khác, chiếm 75%, đã được các sở, ngành đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới.

Đáng chú ý, quá trình tháo gỡ tại TPHCM đã góp phần đưa một số dự án bất động sản trở lại triển khai. Trong 7 tháng đầu năm, có 37 dự án bất động sản và nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với tổng cộng 27.374 căn nhà, gồm 21.165 căn hộ và 6.209 căn thấp tầng. Con số này tăng 1,64 lần so với năm 2025.

Xử lý dự án tồn đọng có thể tác động đến nguồn cung bất động sản

Về lý thuyết, xử lý dự án tồn đọng càng nhanh thì khả năng bổ sung nguồn cung bất động sản càng lớn.

Tuy nhiên, việc tháo gỡ pháp lý không đồng nghĩa toàn bộ dự án sẽ lập tức đưa sản phẩm ra thị trường. Sau khi được tháo gỡ, chủ đầu tư vẫn phải hoàn thiện các thủ tục cần thiết, triển khai xây dựng, đáp ứng điều kiện huy động vốn và các quy định liên quan trước khi sản phẩm được đưa vào kinh doanh.

Đây là điểm cần lưu ý khi đánh giá tác động của quá trình tháo gỡ dự án vướng mắc. Nguồn cung có thể được cải thiện, nhưng mức độ và thời điểm phụ thuộc vào tình trạng cụ thể của từng dự án.

Xử lý dự án tồn động vẫn còn nhiều thách thức 

Dù tiến độ xử lý dự án tồn đọng đã có chuyển biến, phần việc còn lại vẫn rất lớn.

Trước đó, đến ngày 31/7, Hệ thống 751 ghi nhận 4.619 dự án, đất đai gặp khó khăn, vướng mắc; trong đó 3.984 dự án đã được rà soát, phân loại và 635 dự án chưa được phân loại. Chính phủ cũng lưu ý tình trạng cập nhật dữ liệu chưa đồng đều, một số hồ sơ mô tả chưa đầy đủ và chưa xác định rõ nguyên nhân, cơ chế xử lý hoặc thẩm quyền giải quyết.

Điều này cho thấy những dự án phức tạp về pháp lý, kéo dài qua nhiều giai đoạn chính sách sẽ vẫn cần thêm thời gian để xử lý.

Xử lý dự án tồn đọng và bài toán hoàn thiện pháp luật

Một trong những vấn đề được thị trường quan tâm là việc tiếp tục hoàn thiện Luật Đất đai 2024 cùng các luật liên quan nhằm hạn chế tình trạng quy định chồng chéo, từ đó giảm nguy cơ phát sinh thêm dự án tồn đọng.

Theo thông tin được công bố, kỳ họp thứ 3 của Quốc hội vào tháng 10–11/2026 được kỳ vọng sẽ xem xét sửa đổi Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan. Mục tiêu được đặt ra là bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và liên thông trong quá trình triển khai.

Đây là yếu tố quan trọng đối với quá trình tháo gỡ khó khăn bất động sản, bởi nhiều dự án không chỉ vướng một thủ tục riêng lẻ mà liên quan đồng thời đến đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch, đấu thầu và nghĩa vụ tài chính.

Xử lý dự án tồn đọng có thể tạo thêm động lực cho thị trường

Về dài hạn, xử lý dự án tồn đọng có thể tạo ra tác động trên nhiều phương diện: giải phóng đất đai đang bị đình trệ, khơi thông nguồn vốn, tăng nguồn cung và giúp doanh nghiệp tiếp tục triển khai những dự án đã kéo dài nhiều năm.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào tốc độ xử lý phần dự án còn lại và khả năng đưa các dự án đã tháo gỡ trở lại hoạt động. Trong bối cảnh sức mua bất động sản vẫn chịu ảnh hưởng bởi lãi suất và khả năng tiếp cận tín dụng, việc tăng nguồn cung cũng cần đi cùng cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế.

Vì vậy, con số hơn 3.400 dự án được xử lý là một dấu mốc đáng chú ý, nhưng quá trình xử lý dự án tồn đọng vẫn cần tiếp tục để nguồn lực đất đai và vốn thực sự được chuyển hóa thành hoạt động đầu tư, sản xuất và nguồn cung cho thị trường.

Hy vọng bài viết đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: