Để ngăn chặn tình trạng thất thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, trong thời gian tới, Bộ Tài chính sẽ đề nghị bổ sung quy định phải thanh toán các giao dịch chuyển nhượng bất động sản qua ngân hàng. Mục đích của việc làm này là để minh bạch trong kiểm soát giao dịch và tránh thất thu thuế.
1. Bộ Tài chính đề nghị chuyển nhượng bất động sản chỉ được thanh toán qua ngân hàng
Cơ quan thuế sẽ tăng cường công tác tuyên truyền để người dân hiểu đầy đủ và chính xác về lợi ích, nghĩa vụ của mình trong việc nộp thuế chuyển nhượng bất động sản; những trách nhiệm, rủi ro khi kê khai giá không đúng. Bên cạnh đó, Cơ quan thuế cũng tập trung xây dựng cơ sở dữ liệu về kê khai thuế và giá đã giao dịch để làm căn cứ tính thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế.
Trước đó, trong đề án: “Tăng cường quản lý thuế và chống thất thu với hoạt động kinh doanh bất động sản”, Tổng cục thuế cũng đã đề nghị quy định và kinh doanh bất động sản chỉ được thanh toán qua ngân hàng, không sử dụng tiền mặt để đảm bảo tính minh bạch.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, ông Lê Hoàng Châu chia sẻ, cách đây 10 năm, hiệp hội đã kiến nghị quy định như vậy và cũng đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý Đề cương Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Trong đó, có đề xuất người mua BĐS phải thanh toán qua ngân hàng để thi hành một số điều của Luật Phòng chống rửa tiền.
Ông Châu cho biết thêm: “Trước đây, mỗi cá nhân có nhiều giấy tờ cá nhân như chứng minh thư nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu (cán bộ công chức nhà nước có thêm hộ chiếu công vụ), nhiều số tài khoản ngân hàng. Vì vậy, khó kiểm soát kê khai dòng tiền mua bất động sản. Tuy nhiên, với chương trình cấp mã số định danh cá nhân, mỗi cá nhân sẽ chỉ còn một mã số định danh. Đây là một trong những điều kiện thuận lợi để tiếp tục thực hiện yêu cầu chuyển nhượng giao dịch bất động sản qua ngân hàng”.
Theo Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, nguồn tiền đầu tư bất động sản chủ yếu là từ tiền tích lũy, tiền nhàn rỗi, tiền từ chốt lời chứng khoán và kiều hối, vàng cất giữ trong dân. Hiệp hội cũng đề nghị Nhà nước quan tâm và kiểm soát chặt nguồn “tiền bẩn” (có thể do tham nhũng hoặc có nguồn gốc tội phạm) mua bất động sản để rửa tiền.
2. Siết chặt hoạt động rửa tiền qua giao dịch bất động sản
Theo lãnh đạo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, quy định bắt buộc phải thanh toán qua ngân hàng với các giao dịch nhà đất là rất hợp lý. Bởi vì điều này sẽ góp phần giúp chống rửa tiền, chống thất thu thuế và minh bạch thị trường. Từ đó có thể góp phần hạn chế tình trạng thổi giá và lũng đoạn gây bất ổn thị trường như trong thời gian qua. Hơn nữa, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng kiến nghị: “Chúng ta phải tuyên truyền cho người dân về các lợi ích khi mua bán không dùng tiền mặt và cơ quan quản lý cũng cần áp dụng đồng bộ với các quy định liên quan để minh bạch thị trường…”.
Theo ông Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế, Chính phủ đẩy mạnh thanh toán không dùng tiền mặt để góp phần giúp nền kinh tế minh bạch và hiệu quả. Những giao dịch có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên đều phải thanh toán qua ngân hàng thì mới được khấu trừ thuế.
Nằm trong chính sách và xu hướng chung như trên, việc giao dịch bất động sản phải chuyển tiền qua ngân hàng là phù hợp. Bởi vì bất động sản là tài lớn và cần phải kiểm soát minh bạch, đặc biệt là nguồn tiền để mua. Bên cạnh đó, thanh toán qua ngân hàng cũng bảo đảm an toàn cho cả người bán lẫn người mua.
Chuyên gia kinh tế, ông Đinh Trọng Thịnh cho biết, bổ sung quy định chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng sẽ giúp ngăn chặn tình trạng mua bán nhà đất hai giá. Hơn nữa, thực hiện giao dịch các hoạt động chuyển nhượng bất động sản qua ngân hàng sẽ từng bước góp phần ngăn chặn tình trạng kê khai giá nộp thuế thấp hơn so với giá trị thực để né thuế.
Ông Thịnh cũng kiến nghị: “Bên cạnh việc yêu cầu chuyển nhượng bất động sản phải chuyển tiền qua ngân hàng, cơ quan chức năng phải làm nghiêm và xử phạt nặng trường hợp văn phòng công chứng, công chứng giá chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá trị thực. Từ đó, từng bước tránh thất thu thuế trong chuyển nhượng bất động sản”.
Hiện nay, tình trạng bất động sản Việt Nam giao dịch với giá chênh xảy ra ở rất nhiều dự án. Giá chênh thường nằm ngoài hệ thống sổ sách và được giao dịch bằng tiền mặt nên hành vi rửa tiền rất khó phát hiện được. Bởi vì phần lớn tiền giao dịch bất động sản nằm ngoài hóa đơn chứng từ.
Về mặt pháp lý, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 12/2011/TT-BXD hướng dẫn thực hiện những biện pháp phòng và chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cho các cá nhân, tổ chức tại Việt Nam. Cũng như các cá nhân và tổ chức nước ngoài có tham gia kinh doanh bất động sản,…
Trong đầu tư bất động sản, tính pháp lý là vô cùng quan trọng. Bởi vì nắm rõ pháp lý bất động sản và những quy định liên quan sẽ giúp các bạn tránh được những rủi ro không đáng có. Nếu muốn biết thêm về những kiến thức đầu tư bất động sản, các bạn có thể tìm hiểu tại link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ trực tiếp với Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 99 99 79 để được tư vấn kỹ hơn!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
