Đã có rất nhiều trường hợp người dân rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan, bán không xong mà xây nhà cũng không được vì mua đúng đất dính quy hoạch. Vậy làm thế nào để biết đất dính hoạch và làm thế nào để xem bản đồ quy hoạch đất? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp mọi người giải đáp những thắc mắc này.
Mục lục
1. Những câu hỏi liên quan tới đất quy hoạch
1.1. Tìm hiểu đất quy hoạch là gì?
Căn cứ vào Khoản 2, 3 Điều số 3 Luật đất đai 2013, quy hoạch đất là việc lên kế hoạch sử dụng đất cho từng địa phương theo từng mục đích trong mỗi giai đoạn khác nhau. Đất quy hoạch chính là đất nằm trong kế hoạch sử dụng của Nhà nước ở vùng đó để phục vụ những mục đích như phát triển an ninh, quốc phòng, kinh tế – xã hội, bảo vệ môi trường,…
Nói một cách khác, đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng của địa phương và thường được dùng cho những mục đích như xây dựng trường học, bệnh viện, làm đường giao thông,… Kế hoạch sử dụng đất được quyết định dựa vào những yếu tố như quỹ đất và tình hình sử dụng đất ở địa phương. Lưu ý một điều là nội dung thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo mỗi thời kỳ để bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế.
1.2. Làm thế nào để biết đất có dính quy hoạch hay không?
Để kiểm tra xem đất có dính quy hoạch hay không, người dân có thể căn cứ vào bản đồ quy hoạch đất. Đây chính là phương tiện thể hiện rõ sự phân chia và xác định chi tiêu sử dụng đất, cũng như bố trí công trình hạ tầng,… theo đúng như quy hoạch đã đề ra.
Xem bản đồ quy hoạch, các bạn có thể biết được các thông tin quan trọng như khu đất định mua có dính quy hoạch không, có những tiện ích gì xung quanh khu vực, được phép xây bao nhiêu tầng,… Một số bản đồ quy hoạch phổ biến nhất hiện nay là:
- Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng của những dự án đầu tư xây dựng. Đây là cơ sở để định vị công trình, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình, thực hiện xây dựng và thiết kế cơ sở).
- Bản đồ quy hoạch 1/5000 dùng để xác định những khu vực chức năng và định hướng tính giao thông. Bản đồ này sẽ rõ ràng địa giới, mốc giới của các phần đất dùng để phát triển hạ tầng khu vực,…
2. Hướng dẫn chi tiết cách xem bản đồ quy hoạch đất
2.1. Cách đọc bản đồ quy hoạch
Việc xem bản đồ quy hoạch và hiểu rõ những ký hiệu là điều quan trọng nhất. Bởi vì đa số những dữ liệu được ghi trên bản đồ đều mang tính chuyên môn. Do đó, những người không nghiên cứu hoặc không am hiểu thì khó có thể hiểu hết được bản đồ này. Sau đã đã nắm rõ các loại đất ở Việt Nam, các bạn chỉ cần dò những loại ký hiệu bên dưới là sẽ biết được nó thuộc nhóm đất nào:
| Ký hiệu các loại đất | Tên các loại đất |
| ONT | Đất ở tại nông thôn |
| ODT | Đất ở tại đô thị |
| LUC | Đất chuyên trồng lúa nước |
| LUK | Đất trồng lúa nước còn lại |
| LUN | Đất trồng lúa nương |
| BHK | Đất bằng trồng cây hàng năm khác |
| NHK | Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác |
| CLN | Đất trồng cây lâu năm |
| RSX | Đất rừng sản xuất |
| RPH | Đất rừng phòng hộ |
| RDD | Đất rừng đặc dụng |
| NTS | Đất nuôi trồng thủy sản |
| LMU | Đất làm muối |
| NKH | Đất nông nghiệp khác |
| TSC | Đất xây dựng trụ sở cơ quan |
| DTS | Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp |
| DVH | Đất xây dựng cơ sở văn hóa |
| DYT | Đất xây dựng cơ sở y tế |
| DGD | Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo |
| DTT | Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao |
| DKH | Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ |
| DXH | Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội |
| DNG | Đất xây dựng cơ sở ngoại giao |
| DSK | Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác |
| CQP | Đất quốc phòng |
| CAN | Đất an ninh |
| SKK | Đất khu công nghiệp |
| SKN | Đất cụm công nghiệp |
| SKT | Đất khu chế xuất |
| TMD | Đất thương mại, dịch vụ |
| SKC | Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp |
| SKS | Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản |
| SKX | Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm |
| DGT | Đất giao thông |
| DTL | Đất thủy lợi |
| DDT | Đất có di tích lịch sử – văn hóa |
| DDL | Đất có danh lam thắng cảnh |
| DSH | Đất sinh hoạt cộng đồng |
| DKV | Đất khu vui chơi, giải trí công cộng |
| DNL | Đất công trình năng lượng |
| DBV | Đất công trình bưu chính, viễn thông |
| DCH | Đất chợ |
| DRA | Đất bãi thải, xử lý chất thải |
| DCK | Đất công trình công cộng khác |
| TON | Đất cơ sở tôn giáo |
| TIN | Đất cơ sở tín ngưỡng |
| NTD | Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng |
| SON | Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối |
| MNC | Đất có mặt nước chuyên dùng |
| PNK | Đất phi nông nghiệp khác |
| BCS | Đất bằng chưa sử dụng |
| DCS | Đất đồi núi chưa sử dụng |
| NCS | Núi đá không có rừng cây |
2.2. Tra cứu bản đồ quy hoạch trực tuyến
Hiện nay, với sự phát triển mạnh mẽ của khoa học công nghệ, người dân có thể tra cứu bản đồ quy hoạch trực tuyến để tiết kiệm thời gian. Cách kiểm tra rất đơn giản, nếu không biết xem bản đồ quy hoạch đất trực tuyến ở đây, các bạn chỉ cần truy cập vào cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện, nơi có khu đất và xem hướng dẫn được đăng tải.
Ở đây, quy hoạch đất được cập nhật chi tiết theo từng quận, đi kèm với đó là bản đồ hiện trạng và bản đồ quy hoạch để mọi người tiện theo dõi. Thế nhưng, vì công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến chưa được phát triển rộng rãi ở nhiều địa phương nên không thể áp dụng cách này trong mọi trường hợp.
Bên cạnh đó, còn có rất nhiều ứng dụng tra cứu quy hoạch đất trực tuyến với giao diện trực tuyến và dễ sử dụng. Các bạn chỉ cần dùng máy tính bảng, điện thoại thông minh,… có kết nối mạng Internet để tải về và cài đặt. Sau đó làm theo hướng dẫn để xem thông tin quy hoạch đất liên quan tới khu vực mà mình quan tâm.
2.3. Liên hệ với các cơ quan chức năng có thẩm quyền để hỏi về thông tin quy hoạch
Để chắc chắn hơn, các bạn có thể tới một trong những cơ quan sau để đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đất:
- Cán bộ địa chính Ủy ban nhân dân cấp xã/ phường
- Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện/ quận
- Phòng Quản lý đô thị cấp tỉnh/ thành phố/ quận
- Trung tâm Phát triển quỹ đất đô thị
- Trung tâm Xây dựng công trình và đô thị thành phố
- Các phòng công chứng nơi,…
Dựa trên những thông tin mà người dân cung cấp, các cán bộ chức năng sẽ thực hiện tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp về việc mảnh đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay không. Đây là cách kiểm tra quy hoạch đất có độ chính xác cao và an toàn nhưng sẽ hơi tốn thời gian, công sức, đặc biệt là khi người dân không sinh sống ở gần trung tâm hành chính. Nếu số lượng người có nhu cầu kiểm tra quy hoạch đất quá đông có thể dẫn tới tình trạng quá tải và mất thời gian chờ đợi. Lý do là bởi cơ quan Nhà nước không thể phản hồi kịp hết tất cả các thắc mắc.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã hiểu thêm về đất quy hoạch và cách xem bản đồ quy hoạch đất để bảo đảm quyền lợi cho người mua. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức nền tảng về lĩnh vực bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc các bạn có thể liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
