Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đã hoàn thiện dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo dự thảo, mức giá đất mới tại TP. Hồ Chí Minh nơi cao nhất có thể lên tới 687 triệu đồng/m2. Thông tin chi tiết về các khu vực và mức giá cụ thể sẽ được trình bày trong bài viết dưới đây.
Dự thảo giá đất mới nhất tại TP. Hồ Chí Minh năm 2026
Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa công bố dự thảo bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ năm 2026. Theo đó, mức giá trần tại các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi sẽ được giữ nguyên. Ngược lại, một số tuyến đường khác như Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh hay Đinh Thiên Hoàng sẽ được điều chỉnh tăng từ 32% đến 36%, phản ánh rõ sự phân hóa giá trị và tiềm năng phát triển khác nhau giữa các khu vực.
Không chỉ TP. Hồ Chí Minh, hai địa phương lân cận là Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng nằm trong kế hoạch điều chỉnh giá đất mới. Tại Bình Dương, giá đất dự kiến tăng mạnh từ 50% đến 70%, đặc biệt ở những khu vực có dự án tái định cư. Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận mức tăng thấp hơn do mặt bằng giá đất tại đây vốn đã cao trước đó. Việc điều chỉnh được thực hiện nhằm cân bằng giá đất giữa các khu vực và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho phát triển kinh tế – xã hội.
Để xây dựng dự thảo sát với thực tế, các đơn vị chuyên môn đã tiến hành khảo sát giá đất trên nhiều địa bàn. Ở khu vực 1 (TP.HCM cũ), giá đất khảo sát dao động từ 3,8 triệu đồng/m2 đến hơn 954 triệu đồng/m2 tại các trục đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi, với hệ số tăng tối đa 2,99 lần so với Quyết định 79/2024. Tại khu vực 2 (Bình Dương), giá đất thấp nhất 1,9 triệu đồng/m2 và cao nhất lên đến 149,3 triệu đồng/m2 trên đường Yersin, hệ số tăng tới 13,62 lần. Khu vực 3 (Bà Rịa – Vũng Tàu) có mức chênh lệch khảo sát cao nhất lên đến 45,2 lần tại xã Kim Long.
Sau khi rà soát và cân đối theo nguyên tắc lấy 60% giá khảo sát làm cơ sở, cơ quan chức năng đề xuất mức giá điều chỉnh như sau: khu vực 1 có giá cao nhất 687,2 triệu đồng/m2tại các tuyến đường trung tâm, với hệ số tăng 1,56 lần và đa phần các tuyến đường giữ nguyên so với bảng giá trước đó. Khu vực 2 có giá cao nhất 89,6 triệu đồng/m2 tại các đường Bác sĩ Yersin và Bạch Đằng, hệ số tăng tối đa 8,10 lần. Khu vực 3 ghi nhận mức giá cao nhất 149,8 triệu đồng/m2 tại đường Thùy Vân, với hệ số tăng 3,78 lần.
Bảng giá đất phải được xây dựng theo nguyên tắc thị trường
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, việc điều chỉnh bảng giá đất mới năm 2026 tại TP. Hồ Chí Minh được triển khai dựa trên nguyên tắc phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của từng địa phương. Bảng giá mới sẽ là căn cứ quan trọng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế và các khoản phí liên quan, đồng thời tác động trực tiếp đến các giao dịch, đặc biệt đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. Đây cũng là một công cụ giúp Nhà nước quản lý và điều tiết thị trường đất đai hiệu quả hơn trong giai đoạn tới.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sự chênh lệch lớn giữa giá đất trong bảng và giá giao dịch thực tế có thể dẫn đến thất thu ngân sách và bất cập trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Vì vậy, việc xây dựng bảng giá đất bám sát nguyên tắc thị trường là yêu cầu cần thiết nhằm tăng tính minh bạch và đảm bảo công bằng cho người dân.
Một điểm mới đáng chú ý là bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây. Điều này giúp phản ánh kịp thời biến động của thị trường, đồng thời hỗ trợ công tác quản lý và hoạch định chính sách hiệu quả hơn. Đối với người dân, nếu giá ghi trong hợp đồng thấp hơn bảng giá đất do Nhà nước công bố, cơ quan quản lý có quyền xem xét lại giao dịch; trường hợp giao dịch hợp pháp, mức thuế và phí vẫn sẽ được tính theo giá tối thiểu trong bảng giá.
Nhìn chung, bảng giá đất mới của TP. Hồ Chí Minh vừa tạo ra cơ hội, vừa đặt ra thách thức cho thị trường bất động sản. Việc điều chỉnh cần được thực hiện thận trọng và minh bạch để đảm bảo sự ổn định, bền vững và bảo vệ quyền lợi của người dân.
Hy vọng thông tin dự thảo bảng giá đất mới tại TP. Hồ Chí Minh áp dụng từ 1/1/2026 trên đây đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
