Với sự khao khát về làm giàu, mong muốn làm giàu và mong muốn thậm chí là làm giàu nhanh thì nên rất nhiều người đã tham gia vào lĩnh vực bất động sản và muốn chọn tài sản sinh lời cao. Bởi:
- Bất động sản vốn dĩ thuộc 1 trong 4 loại tài sản mà mình tích trữ qua muôn đời. Đầu bảng của đầu bảng là vàng và nhị bảng là bất động sản nên dù ai khi có tiền rồi thì dù kinh doanh trong bất cứ lĩnh vực nào người ta cũng sẽ quay sang để có thể là tích sản vào bất động sản hoặc qua được tích sản mà họ sẽ nhận thấy nó còn lợi nhuận hơn cả những công việc kinh doanh khác nên họ nhảy vào và họ đầu tư bất động sản.
- Cộng với một tâm lý của người châu Á rất là mong muốn sở hữu BĐS.
- Kỳ vọng làm giàu.
Chưa kể đến đây đang là thời điểm vàng của đầu phục hồi, cơ hội 10 năm có một lần và như chủ đề trước, chúng tôi cũng đã chia sẻ cho bạn cái cách làm thế nào để chọn được một thị trường tiềm năng với ba yếu tố cục bộ của thị trường giúp các nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể x2, x3 thậm chí x5 tài sản trong vòng bình quân khoảng hai năm.
Để có thể đầu tư hiệu quả, các nhà đầu tư cần phải lưu ý về các yếu tố của bối cảnh kinh tế, yếu tố của thị trường tăng trọng nhưng sau đó còn phải là loại hình nào mà ta mua.
Có những loại hình đầu tư bất động sản nào phổ biến?
Làm thế nào để lựa chọn tài sản đầu tư phù hợp?
Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn về câu chuyện này trong bài viết ngày hôm nay: BẮT ĐÁY THỊ THƯỜNG – CHỌN TÀI SẢN NHƯ THẾ NÀO?
- Đất nền có pháp lý đầy đủ, cơ sở hạ tầng phát triển và vùng kinh tế mới nổi đang
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, sau đợt sụt giảm mạnh gần 9 tháng qua, chỉ số mức độ quan tâm BĐS trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong quý 9/2023. Tại TP.HCM, nhu cầu giao dịch dần phục hồi tốt ở loại hình căn hộ và nhà riêng bán. Theo đó, lượt tìm kiếm căn hộ quận Bình Tân, Bình Chánh, Tân Phú, Quận 9 và Quận 10 tăng từ 5-9%. Nhu cầu tìm thuê chung cư TP.HCM cũng tăng 8-17% ở các Quận 8, Quận 9 và Tân Phú. Riêng với phân khúc đất nền, ở một vài khu vực như Hóc Môn, Bình Chánh, Quận 9, lượt quan tâm tìm kiếm ghi nhận tăng từ 6-7% so với cuối năm 2022.
Còn ở thị trường Hà Nội, nhìn chung giao dịch căn hộ có phần hạ nhiệt nhưng vẫn ghi nhận lượt tìm mua cải thiện ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Niêm, Long Biên, Hà Đông với mức tăng từ 2- 6% so với quý trước. Đất nền tại khu vực Hoài Đức và Thanh Trì đã có tăng trưởng thấy rõ trở lại ở từ 4-6% cả nhu cầu mua và giá bán.
Một số thị trường tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Bình ở phía Bắc hay Long An, Bình Dương ở phía Nam cũng đang dần phục hồi nhu cầu tìm kiếm nhà đất sau thời gian dài suy giảm.
Theo Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn, tình hình kinh tế vĩ mô thế giới đang có những dấu hiệu ổn định. Lạm phát được kiểm soát, lãi suất và tỷ giá cũng dần ổn định từ giữa năm 2023. Nền tảng kinh tế hiện tại của Việt Nam vẫn còn rất tốt, thị trường vẫn có làn sóng nhà đầu tư nước ngoài dịch chuyển sang đầu tư ở Việt Nam. Những tín hiệu vĩ mô vẫn đang hướng đến sự phục hồi và “đảo chiều” cho thị trường BĐS 2023.
- Đâu Sẽ Là Lúc Thị Trường Tăng Trưởng Trở Lại?
Có đến 61% người tham gia khảo sát của Batdongsan cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua BĐS trong cuối năm 2023. Trong đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư và đất nền là loại hình được hướng đến nhiều nhất với 40% lựa chọn, tiếp đến là chung cư 28% và nhà riêng là 21%. Với kết quả này, ông Quốc Anh nhận định, dù tình hình thị trường hiện tại chưa khởi sắc, người Việt vẫn luôn “ấp ủ” mong muốn sở hữu BĐS.
Bên cạnh đó, một loạt hoạt động xây dựng cơ sở hạ tầng cũng là điểm sáng cho thị trường BĐS 2023. Điển hình như sự kiện khánh thành cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, khởi công Vành đai 3, sự kiện tái khởi động thi công cao tốc Bến Lức – Long Thành hay sân bay Long Thành cũng đang tích cực thi công.
Xét về chính sách điều hành, Chính phủ đã ban hành những cập nhật thay đổi pháp lý tích cực nhằm gỡ vướng và thúc đẩy cho thị trường BĐS 2023 như: ban hành các văn bản sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và quy định về lãi suất và bảo lãnh ngân hàng.
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
- Chuyên gia nhận định về câu chuyện: BẮT ĐÁY THỊ THƯỜNG – CHỌN TÀI SẢN NHƯ THẾ NÀO?
Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia phân tích thị trường tại Rich Invest nhận định:
Chúng ta đều thấy rằng có rất nhiều các nhà đầu tư họ đã đầu tư để có thể đưa cái tài sản của mình từ một vài tỷ lên hàng trăm tỷ, trong vòng có khoảng vài năm và bản thân Rich Nguyen cũng là một trong những trường hợp như vậy. Vậy bí quyết của họ là gì?
Bí quyết đó là khả năng tìm kiếm những bất động sản tiềm năng với khả năng sinh lời cao. Từ những kinh nghiệm tích lũy và những thất bại đắng cay, chúng tôi nhận ra một số đặc điểm quan trọng:
Thứ nhất, chúng ta cần tìm mua ở các khu vực kinh tế mới nổi. Những vùng đất kinh tế mới nổi này thường có giá trị bất động sản tương đối thấp và còn nhiều tiềm năng để bứt phá và tăng giá.
Thứ hai, nên tập trung vào các loại hình đầu tư có lợi suất vốn cao – các loại hình đầu tư lãi vốn. Tại Việt Nam, lợi suất từ đất đai thường tốt hơn so với thu nhập từ dòng tiền như cho thuê nhà hay xây -sửa -bán, vì giá trị đất thường tăng nhanh hơn và ít rủi ro hơn so với loại hình dòng tiền khác. Ngoài ra, khai thác bất động sản để kiếm lợi nhuận từ cho thuê cũng không hiệu quả như khai thác ở một số quốc gia khác.
Thứ ba, hãy tập trung vào phân khúc giá dưới 10 triệu/m2 và có pháp lý đầy đủ. Khi tài sản còn ở mức giá này, giá trị đất có thể tăng lên 20-30 triệu hoặc thậm chí 40 triệu trong 1-2 năm. Đặc biệt, nếu nằm trong các khu kinh tế mới nổi, những tài sản này có các đặc điểm đã được phân tích trong các bài trước đó: chọn mua tại các khu vực có tiềm năng phát triển lên thành phố hoặc có tuyến đường cao tốc để thúc đẩy kinh tế địa phương đi lên, từ đó giúp tài sản tăng giá từ 10 triệu lên 20 triệu hoặc 30 triệu trong 1-2 năm, giúp nhà đầu tư nhân đôi hoặc gấp ba giá trị tài sản một cách dễ dàng.
Thêm một đặc điểm quan trọng nữa là lựa chọn các sản phẩm bất động sản thấp tầng. Tránh mua các bất động sản có phần tài sản trên đất chiếm tỷ trọng lớn, vì giá trị tăng lên theo thời gian thường là đất, còn nhà trên đất thường chỉ suy giảm giá trị. Ví dụ, nếu bạn mua một lô đất trị giá 4 tỷ đồng, trong đó đất trị giá 2 tỷ và nhà trị giá 2 tỷ, theo thời gian, giá trị đất có thể tăng từ 2 tỷ lên 4 tỷ, trong khi căn nhà trên mảnh đất đó sẽ trở nên cũ kỹ và giảm giá trị, có thể chỉ còn 1.5 tỷ.
Trên đây là 4 đặc điểm giúp bạn định vị ra một sản phẩm BĐS tiềm năng đi kèm với lựa chọn các khu vực mà có các yếu tố cục bộ như chúng tôi đã nêu ở phần trước.
MUA KHI TRẦM LẮNG, BÁN KHÍ SÔI ĐỘNG
Thời điểm đối với bất động sản là yếu tố then chốt. Khi trầm lắng thì hàng bán nhiều vô kể, giá rẻ và nhiều lựa chọn. Khi sôi động thì đám đông đổ xô đi mua, cho nên có hàng đầu ra thì dễ bán. Chúng ta kiếm được tiền là bởi luôn biết cách làm ngược lại đám đông chứ không phải làm giống đám đông bản năng. “Hãy biết tham lam khi người khác sợ hãi và biết sợ hãi khi người khác tham lam”.
Chúng tôi đã chia sẻ một số kinh nghiệm của chúng tôi ở trên, nhưng nếu bạn muốn khám phá thêm hoặc tìm hiểu chi tiết hơn để có cách tiếp cận chuyên sâu, hãy dành thời gian tham gia vào các chương trình chia sẻ và đào tạo của chúng tôi. Đây là cơ hội để bạn trở thành một nhà đầu tư chuyên nghiệp, có khả năng quản lý rủi ro, tránh thiệt hại và đạt được lợi nhuận đáng kể. Chúng tôi tin rằng bạn cũng có thể thực hiện những bước tiến lớn như Rich Nguyen đã từng làm, khiến vốn ban đầu tăng lên hàng trăm tỷ chỉ trong vòng 5 năm.
BỎ TIỀN ĐI HỌC LÀ CÁCH NHANH NHẤT GIÚP BẠN ĐẾN THÀNH CÔNG
Học tập là cách ta sẵn sàng kế thừa kiến thức, kinh nghiệm, bài học xương máu của người khác phải trải qua để trở thành của mình. Cách này giúp ta đi thẳng tới thành công mà không cần phải đánh đổi hay trả giá bằng tiền bạc, thời gian, sức khỏe, tuổi trẻ cùng sự ngày đêm mong ngóng ta thành công của những người thân yêu xung quanh. Những gì mua được bằng tiền thì đều rẻ và không thầy đố mày làm nên.
Chúc bạn đạt được sự hiệu quả và thành công trong việc đầu tư.
Hãy chia sẻ cho chúng tôi được biết quan điểm của bạn bằng cách Comment ở phía dưới của bài viết này.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
