Kết thúc quý 3/2023, nền kinh tế đang ở trong thời điểm đầu của phục hồi, đây là thời điểm vàng để bắt đáy bất động sản với những dấu hiệu phục hồi tích cực như:
- Lãi suất ngân hàng giảm mạnh, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn vay.
- Nút thắt pháp lý được tháo gỡ, tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định.
- Vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đổ vào bất động sản tăng mạnh, góp phần thúc đẩy phát triển thị trường.
- Đầu tư công tích cực giải ngân, tạo động lực cho thị trường bất động sản.
- Niềm tin của các nhà đầu tư vào các phân khúc có giá trị thực tăng cao.
Tuy nhiên, một câu hỏi đặt ra cho các nhà đầu tư là: Lựa chọn thị trường như thế nào để có tiềm năng tăng trưởng, giúp các nhà đầu tư có thể X2, X3 thậm chí x5 trong bình quân khoảng 2 năm?
Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn về câu chuyện này trong bài viết ngày hôm nay: BẮT ĐÁY THỊ THƯỜNG – LÀM THẾ NÀO ĐỂ LỰA CHỌN ĐƯỢC THỊ TRƯỜNG TIỀM NĂNG?
Báo cáo thị trường của một số đơn vị nghiên cứu về BĐS mới đây công bố, trong quý 3/2023, thị trường ghi nhận lượng giao dịch thực tế chưa tăng. Song, tâm lý của khách hàng đã được cải thiện. Tỷ lệ tìm kiếm bất động sản của khách hàng gia tăng, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.
“Khẩu vị” khách hàng tập trung vào việc ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt về phần tài chính và thanh toán. Về nhu cầu, loại hình thu hút khách hàng hiện tại là căn hộ (tại khu vực các thành phố lớn), đất nền, nhà phố (tại các khu vực còn lại).
Trong đó, các sản phẩm có giá 2 – 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.
Trong năm 2023, giá rao bán chung cư không có nhiều thay đổi, tăng từ 1 – 5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TP. HCM. Tuy nhiên, xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TP. HCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá chung cư TP. HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.
Bên cạnh đó, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản thấp tầng toàn quốc rơi vào trầm lắng với lượng giao dịch suy giảm. Theo báo cáo quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn, 57% môi giới tham gia khảo sát cho biết giao dịch các sản phẩm bất động sản thấp tầng giảm hơn 50%, 28% nhận xét giao dịch giảm từ 10% – 50%
Thị trường bất động sản ở hầu hết tỉnh, thành phố đang trải qua những tháng “ấm” hơn với lượt quan tâm đến bất động sản tăng nhẹ. Nổi bật là Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh có mức tăng lần lượt 9% và 8% so tháng liền trước. Ngoài ra, một số tỉnh như Quảng Ninh tăng 18%, Hải Phòng tăng 9%, Đà Nẵng tăng 8%.
Trên thực tế, thị trường bất động sản đang tạo ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Lãi suất giảm, các chính sách đã được tháo gỡ và giá bất động sản đã trở lại gần giá trị thực. Nhiều tài sản đã giảm giá từ 20% đến 30%, và có những dự án thậm chí giảm giá lên đến 50%. Điều này tạo ra một cơ hội vàng để tham gia vào thị trường.
Tuy nhiên, nhà đầu tư đang đối diện với sự khó khăn trong việc lựa chọn thị trường phù hợp. Có người chọn mua đất ở vùng nông thôn, trong khi người khác chỉ quan tâm đến khu vực thành thị hoặc ngoại ô với những lợi ích riêng của chúng. Một số người lý giải rằng việc mua ở thành phố là do nhu cầu thực tế cao. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra vấn đề khi lợi nhuận tại các khu vực trong thành phố không đáng kể. Một số chuyên gia kinh tế đề xuất mua tài sản từ các dự án và chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Sungroup… Vì các khu vực này có lợi thế về pháp lý đáng tin cậy. Tuy nhiên, một vấn đề khác là giá trị đầu tư, vì giá của các dự án này thường từ 100 đến 200 triệu/m2, dẫn đến việc để ta có thể x2 được tài sản trở nên khó khăn.
Một phương pháp khác để lựa chọn thị trường là dựa trên các chính sách hoặc quy hoạch. Một số người đã chọn Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong khi nghe tin có quy hoạch trong khi người khác chọn khu vực từ huyện lên quận hoặc từ thị xã lên thành phố. Có những người lại tập trung vào khu vực có kế hoạch mở rộng đường và hạ tầng,v.v…
Vậy điều gì là lựa chọn chính xác?
Đó là một câu hỏi khó trả lời. Mỗi lựa chọn có những ưu điểm và hạn chế riêng. Quan trọng nhất là phải nghiên cứu kỹ thị trường, hiểu rõ các yếu tố kinh tế, pháp lý, hạ tầng và tiềm năng phát triển của khu vực mà bạn quan tâm. Hãy tìm hiểu thêm thông tin, tham khảo ý kiến các chuyên gia và đưa ra quyết định dựa trên nhu cầu và mục tiêu đầu tư của bạn.
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
- Chuyên gia nhận định về câu chuyện: BẮT ĐÁY THỊ THƯỜNG – LÀM THẾ NÀO ĐỂ LỰA CHỌN ĐƯỢC THỊ TRƯỜNG TIỀM NĂNG?
Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia phân tích thị trường tại Rich Invest nhận định:
Đây là một thời điểm hiếm hoi, chỉ xảy ra mỗi 10 năm một lần, và không có gì để lo lắng nữa. Tuy bối cảnh đã rất thuận lợi, nhưng việc chọn thị trường đầu tư nào thì không đơn giản như chúng ta thường nghĩ. Trong các chương trình đào tạo và sự kiện, chúng tôi đã chia sẻ rằng việc lựa chọn thị trường dựa trên tư duy và kinh nghiệm của các nhà đầu tư không phải lúc nào cũng chính xác, đôi khi đúng và đôi khi sai, điều này khiến cho những nhà đầu tư mới không biết nên chọn hướng nào. Hôm nay, tôi sẽ chia sẻ ba đặc điểm để bạn có thể nhận biết một thị trường tiềm năng và quyết định tham gia đầu tư. Bên cạnh các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế, khi bước vào thị trường, bạn cần xác định được một trong ba yếu tố cục bộ địa phương sau đây:
Thứ nhất chính là Sự thay đổi hạ tầng. Hạ tầng phát triển là nền tảng cơ bản nhất cho giá bất động sản phát triển bền vững. Hạ tầng là gì? Hạ tầng bao gồm các yếu tố như điện, đường, giao thông, đặc biệt là các tuyến đường cao tốc kết nối với các khu kinh tế trọng điểm. Một mảnh đất với giá còn rẻ và thấp được cho là cơ hội để tăng giá mạnh nhưng thực sự tăng giá hay không phải phụ thuộc hạ tầng xung quanh 3-5 năm có thay đổi không chứ không phải mua đất giá rẻ rồi cầu mong nó tăng thì không có câu chuyện đó.
Thứ hai là các Chính sách kinh tế tác động đến thị trường/ khu vực. Đó có thể là những chính sách kinh tế để nâng cấp từ huyện lên quận, từ thị xã lên thành phố, nhằm tạo ra ưu đãi cho khu vực đó và phát triển thành các khu đặc khu. Khi có các chính sách mới tác động đến thị trường chung nhằm thúc đẩy hoặc tạo lợi thế cho sự phát triển kinh tế tại địa phương đó thì các BĐS trong khu vực và lân cận tại khu vực đó cũng có khả năng ăn theo. Giống như việc Phú Quốc, Bắc Vân Phong, Vân Đồn khi được lựa chọn thành đặc khu kinh tế đã khiến cho BĐS khi đó tăng phi mã.
Thứ ba là yếu tố ảnh hưởng của “ông lớn”, “ông lớn” có thể là về công ăn việc làm hoặc “ông lớn” về BĐS .
Khi có nhiều hơn về công ăn việc làm góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển thì khi đó giá BĐS sẽ tăng theo. Đó luôn luôn là nguyên lý bạn cần nắm vững khi tham gia thị trưởng. Ngoài ra nữa khi có một dự án của các công lớn về BĐS thì BĐS các khu vực lân cận khác cũng sẽ tăng theo bởi nó là 1 trong 8 đặc tính của BĐS. Đó là tính ảnh hưởng lẫn nhau.
Ba yếu tố trên được gọi là yếu tố cục bộ địa phương mà bạn cần chú ý.
Ví dụ, chúng ta đều biết rằng trong khu vực phía Bắc, có một tam giác kinh tế gồm Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh. Hà Nội đã phát triển quá mức, nhưng bạn cũng có thể quan tâm đến Hải Phòng và Quảng Ninh. Đó là các khu vực trong tam giác kinh tế, vì vậy bạn có thể thấy các yếu tố về hạ tầng, chính sách kinh tế và sự ảnh hưởng của các ông lớn đều có mặt. Hãy xem xét lại thị trường Hải Phòng hoặc Quảng Ninh để xem có những khu vực nào đang có nhiều dấu hiệu tiềm năng hay không. Ví dụ, có thể có các khu công nghiệp lớn hoặc các khu vực đang chuẩn bị trở thành thành phố, các khu vực nào đang có nhiều dự án hạ tầng, kết nối hạ tầng tốt, tức là đáp ứng đầy đủ cả ba yếu tố cục bộ. Đó là thị trường bạn nên chọn.
Một điều quan trọng khác là tập trung vào đất nền, đảm bảo pháp lý đầy đủ và tìm kiếm vùng giá xung quanh 10 triệu.
Hãy luôn nhớ rằng: BẤT ĐỘNG SẢN THÌ CÓ RẤT NHIỀU, NHƯNG KHÔNG PHẢI BẤT ĐỘNG SẢN NÀO CŨNG SINH LỜI
Ngành nghề nào cũng vậy, kẻ được tiền thì ít còn kẻ mất tiền thì nhiều. Hàng thì nhiều vô kể, nhưng hàng đẹp có khả năng sinh lời cao thì ít. Giống như các cụ thường nói “Vợ là đàn bà nhưng không phải người đàn bà nào cũng làm vợ được”. Bất động sản thì có nhiều, nhưng không phải bất động sản nào cũng có khả năng sinh lời hay sinh lời cao.
Việc lựa chọn luôn quan trọng hơn cả nỗ lực. Chúng ta sẽ tiếp tục thảo luận trong các bài viết bình luận tiếp theo. Hẹn gặp lại bạn!
Hãy chia sẻ cho chúng tôi được biết quan điểm của bạn bằng cách Comment ở phía dưới của bài viết này.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
