Thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và dần bước vào đầu phục hồi. Thực tế hiện nay gần như đã chạm đáy nhưng sẽ không đi theo biểu đồ hình chữ V mà sẽ là hồi phục và tăng trưởng theo biểu đồ hình đáy chữ U – cơ hội vàng bắt đáy. Dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên từ cuối quý IV/2023, đồng thời dần phục hồi rõ nét hơn từ sau quý II/2024.
Những yếu tố nào cho thấy thị trường bất động sản đang dần phục hồi?
Loại hình bất động sản nào có tiềm năng tăng giá trong thời gian tới?
Đối với nhà đầu tư, đâu là thời điểm thích hợp để mua bất động sản?
Các nhà đầu tư cần lưu ý những gì khi đầu tư bất động sản trong giai đoạn này?
Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn về câu chuyện này trong bài viết ngày hôm nay: Bất động sản dự báo đáy chữ U – CƠ HỘI VÀNG GIA TĂNG TÀI SẢN?
Hành vi mua hàng thay đổi
Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services (DXS – FERI) vừa công bố báo cáo thị trường nhà ở quý 3/2023 và 9 tháng đầu năm 2023.
Theo báo cáo, các chủ đầu tư đều nỗ lực ra hàng, cạnh tranh khốc liệt về chính sách và cách thức bán hàng.
Các chủ đầu tư đều có chính sách bán hàng cạnh tranh. Thanh toán đợt đầu thấp (khoảng 10% ký hợp đồng mua bán), tỷ lệ thanh toán trả góp hàng tháng thấp, chỉ từ 0,5%/tháng. Thời gian thanh toán được kéo dài, giãn tiến độ thanh toán. Chính sách hỗ trợ lãi suất dài hạn, tối thiểu 24 tháng. Giá bán hợp lý, kèm theo các chính sách ưu đãi hấp dẫn, được đánh giá là cạnh tranh so với thị trường.
Ngoài các chính sách như thưởng nóng nhiều và nhanh; đối chiếu hàng tuần, thanh toán 48h sau đối chiếu, chủ đầu tư miền Trung còn có chương trình vinh danh top đại lý, top nhân viên kinh doanh của dự án.
Quý III/2023, thị trường bất động sản ghi nhận lượng giao dịch thực tế chưa tăng nhưng tâm lý của khách hàng đã được cải thiện. Tỷ lệ tìm kiếm bất động sản của khách hàng gia tăng, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. “Khẩu vị” khách hàng tập trung vào việc ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt về phần tài chính và thanh toán. Về nhu cầu, loại hình bất động sản thu hút khách hàng hiện tại là căn hộ (tại khu vực các thành phố lớn), đất nền, nhà phố (tại các khu vực còn lại).
Phục hồi theo hình chữ U
Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái, đầu giai đoạn phục hồi, và hiện nay thị trường cơ bản gần như đã chạm đáy.
Các yếu tố khiến nhà đầu tư lo ngại trong thời qua đã dần ổn định trở lại và thị trường đã bắt đầu cho tín hiệu hồi phục và sẽ tích lũy tăng dần theo mô hình chữ U.
Khảo sát về khách hàng có ý định mua bất động sản khi lãi suất đã giảm hay không, 26% số người được hỏi chọn đáp án “có”, 43% người được hỏi đang phân vân “chưa chắc chắn’’, chỉ có 31% phản hồi “không”, điều này cho thấy khi lãi suất giảm, niềm tin thị trường cũng đang dần dần quay lại, và quyết tâm xuống tiền mua bất động sản khi lãi suất giảm cũng đang dần được cải thiện.
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
- Chuyên gia nhận định về câu chuyện: Bất động sản dự báo đáy chữ U – CƠ HỘI VÀNG GIA TĂNG TÀI SẢN?
Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia nghiên cứu thị trường của Rich Invest:
Theo quy luật chung của thị trường, khi đã chạm đến đáy thì sớm hay muộn cũng phải đến thời điểm thị trường phục hồi trở lại. Lúc này thị trường đang bắt đầu đi qua đáy. Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam sẽ không đi theo biểu đồ hình chữ V mà sẽ là hồi phục và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U.
Thị trường đã và đang ở trong thời kỳ thanh lọc mạnh mẽ. Sau khủng hoảng, sân chơi bất động sản sẽ chỉ dành cho các doanh nghiệp thực sự mạnh khỏe, kinh doanh minh bạch, tuân thủ pháp luật.
Đối với cá nhân môi giới bất động sản, đây cũng là thời điểm mà mỗi người nhân viên môi giới đều phải nỗ lực làm mới, nâng cấp bản thân, học thêm nhiều kỹ năng mới, đa dạng hóa loại hình sản phẩm, đa dạng hóa tệp khách hàng, và rất kiên trì thì mới có thể trụ lại với nghề.
Còn đối với các nhà đầu tư và người mua bất động sản để ở thực ta có thể thấy hành vi mua hàng của khách hàng trong thị trường bất động sản Việt Nam đã có những thay đổi đáng kể trong thời gian gần đây:
1.Khách hàng ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt về phần tài chính và thanh toán.
Đây là một thay đổi mang tính tích cực, thể hiện sự thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng của khách hàng trước khi xuống tiền mua bất động sản. Trong giai đoạn thị trường suy thoái, khách hàng thường ưu tiên lựa chọn các sản phẩm có tính thanh khoản cao và rủi ro thấp. Điều này cũng cho thấy khách hàng đang ngày càng quan tâm đến chất lượng và giá trị thực của sản phẩm bất động sản.
2.Loại hình bất động sản thu hút khách hàng hiện tại là căn hộ (tại khu vực các thành phố lớn), đất nền có đầy đủ pháp lý, tầm giá quanh 10 triệu/m (tại các khu vực kinh tế mới nổi).
Đây là những loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, vốn luôn có sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với khách hàng. Trong giai đoạn thị trường suy thoái, nhu cầu đầu tư bất động sản đã giảm đáng kể, thay vào đó, nhu cầu ở thực vẫn tiếp tục tăng cao. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang dần trở lại quỹ đạo phục hồi.
3.Tâm lý của khách hàng đã được cải thiện, tỷ lệ tìm kiếm bất động sản của khách hàng gia tăng.
Đây là tín hiệu tích cực cho thấy niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản đang dần được phục hồi. Trong giai đoạn thị trường suy thoái, tâm lý của khách hàng thường bị ảnh hưởng bởi những thông tin tiêu cực, khiến họ trở nên thận trọng và trì hoãn các quyết định mua bán. Tuy nhiên, với sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, tâm lý của khách hàng đã dần được cải thiện, khiến họ có nhiều động lực hơn để tham gia thị trường bất động sản.
Tóm lại, Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn đầu phục hồi. Đây là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư có sẵn vốn “bắt đáy” các tài sản bất động sản có tiềm năng. Và cơ hội 10 năm chỉ có 1 lần.
Và lựa chọn các tài sản phân khúc đất nền, pháp lý đầy đủ, đảm bảo hạ tầng, vùng giá quanh ngưỡng 10 triệu. Đặc biệt tại các khu vực kinh tế mới nổi thì khả năng x2, x3 thậm chí là x5 trong khoảng 2-3 năm tới là rất cao.
Hãy luôn nhớ rằng: Ăn nhau là ở bối cảnh.
Mười năm mới có một lần cơ hội như thế này, chắc chắn bạn không thể bỏ qua và đây là chính là thời điểm vàng để bắt đáy đầu tư nhưng hãy biết cách chọn những tài sản thông minh vẫn có dư địa về giá, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều và sử dụng tài chính trong cái ngưỡng an toàn để bảo vệ.
Còn quan điểm của bạn thì sao? Bạn nghĩ bối cảnh hiện tại của thị trường BĐS như thế nào? Bạn nghĩ đây đã phải là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư giải ngân “gom hàng” hay “mua những tài sản” ngon với giá hời hay chưa? Hãy chia sẻ cho chúng tôi được biết quan điểm của bạn bằng cách Comment ở phía dưới của bài viết này.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
