Theo Viện nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, nguồn vốn cho thị trường bất động sản thời gian qua đã đóng góp vai trò quan trọng cho sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản. Trong đó có 6 nguồn vốn chính gồm: vốn tín dụng, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp bất động sản bao gồm vốn từ thị trường chứng khoán, vốn FDI, vốn trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, vốn từ các quỹ đầu tư, vốn từ ngân sách.
Dự báo giai đoạn 2021 – 2030, các nguồn vốn hỗ trợ cho thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng và phát triển ổn định, thậm chí còn mạnh mẽ hơn nhờ sự phát triển của thị trường tài chính và chứng khoán trong thời gian tới.
Giá bất động sản sẽ tăng lên ra sao?
Thị trường bất động sản sẽ phát triển theo hướng nào?
Các phân khúc bất động sản nào sẽ được hưởng lợi?
Cơ hội và thách thức đối với các doanh nghiệp bất động sản là gì?
Chính sách quản lý thị trường bất động sản cần được điều chỉnh như thế nào để phù hợp với sự phát triển của thị trường?
Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn về câu chuyện này trong bài viết ngày hôm nay: Bất động sản hút vốn mạnh, cơ hội cho nhà đầu tư?
-
Các nguồn vốn trên thị trường bất động sản!
Nguồn vốn trên thị trường bất động sản có thể đến từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm:
- Vốn từ ngân hàng: Đây là nguồn vốn quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản, chiếm tỷ trọng lớn nhất. Vốn từ ngân hàng được sử dụng để đầu tư xây dựng dự án, mua bán bất động sản, hoặc cho thuê bất động sản.
- Vốn từ doanh nghiệp: Các doanh nghiệp cũng có thể sử dụng vốn tự có hoặc vốn huy động từ thị trường chứng khoán để đầu tư vào bất động sản.
- Vốn từ cá nhân: Cá nhân có thể sử dụng tiền tiết kiệm hoặc vay vốn ngân hàng để mua bất động sản.
- Vốn từ nước ngoài: Vốn từ nước ngoài có thể đến từ các nhà đầu tư nước ngoài hoặc các tổ chức tài chính quốc tế.
2. Những tín hiệu tích cực!
Thực tế cho thấy tất cả các nguồn dẫn vốn trên thị trường bất động sản đều có những tín hiệu tích cực gần đầy.
Cụ thể, nguồn vốn tín dụng được dự báo tiếp tục tăng trưởng khoảng 10 – 12%/năm để đảm bảo duy trì tốc độ tăng trưởng nền kinh tế trong khoảng 6,8 – 7,2%; trong đó tăng trưởng tín dụng bất động sản (bao gồm cả cho vay nhà ở và kinh doanh bất động sản) tiếp tục duy trì ở mức tương đương tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế (khoảng 10 – 12%/năm). Quy mô nguồn vốn tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản ước tính sẽ đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng (khoảng 86 tỷ USD) và tín dụng nhà ở sẽ vào khoảng 3-3,5 triệu tỷ đồng (khoảng 147 tỷ USD) vào năm 2030.
Nguồn vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết và doanh nghiệp bất động sản nói chung được dự báo tiếp tục tăng mạnh nhờ sự phát triển của thị trường chứng khoán, nhất là sau khi Việt Nam có thể được nâng hạng lên thị trường mới nổi (năm 2022 – 2023).
Nguồn vốn trái phiếu được phát hành bởi các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh với tốc độ tăng khoảng 20 – 25%/năm.
Nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản trong giai đoạn tới được dự báo duy trì ổn định, tăng trưởng bình quân khoảng 5 – 7%/năm trong giai đoạn 2021 – 2030. Quy mô nguồn vốn FDI bất động sản đăng ký sẽ đạt khoảng 175 nghìn tỷ đồng (tương đương 7,5 tỷ USD) vào năm 2030 và chiếm tỷ trọng khoảng 10-12% tổng nguồn vốn FDI vào Việt Nam.
Bên cạnh nguồn vốn FDI, kiều hối cũng là một nguồn vốn quan trọng đối với sự phát triển của thị trường bất động sản khi Việt Nam luôn nằm trong top 11 nước có nguồn kiều hối lớn nhất thế giới từ năm 2015 đến nay. Mặc dù phải chịu ảnh hưởng của đại dịch, lượng kiều hối của Việt Nam năm 2020 và 2021 vẫn tăng lần lượt 3% và 4,6% so với năm trước.
Năm 2022, theo World Bank và KNOMAD, tổng lượng kiều hối về Việt Nam tăng trưởng gần 5% trong năm 2022 và từ 3,6-4,5% trong năm tiếp theo, sau khi ghi nhận mức tăng 5% trong năm 2021. Mức tăng này tương đương khoảng 1 tỷ USD và đạt gần 19 tỷ USD.
Nguồn vốn từ các quỹ đầu tư, mặc dù hoạt động các quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT) hiện nay khá mờ nhạt; tuy nhiên trong tương lai, cùng với sự phát triển nâng hạng của thị trường, triển khai luật chứng khoán và sự phát triển của nền kinh tế sẽ từng bước hình thành các mẫu hình quỹ đầu tư bất động sản mới phù hợp với thị trường, từ đó sẽ có thể phát triển mạnh mẽ hơn so với giai đoạn hiện nay, đóng vai trò tích cực hơn trong cơ cấu vốn tài trợ cho thị trường bất động sản.
Cuối cùng là nguồn vốn ngân sách, do tính chất hạn hẹp và phục vụ đa mục tiêu, nên dự báo trong tương lai nguồn vốn ngân sách sẽ tiếp tục duy trì ở mức khiêm tốn vào khoảng 12 – 20 nghìn tỷ đồng, gấp 2 lần so với nguồn vốn ngân sách hiện nay (vào khoảng 6 nghìn tỷ đồng) phục vụ cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp tại các quỹ phát triển nhà ở Hà Nội, TP.HCM và qua Ngân hàng Chính sách xã hội cũng như một số ngân hàng thương mại được chỉ định.
Báo cáo của Viện nghiên cứu thị trường địa ốc cũng cho rằng, lượng vốn rất lớn nằm trong dân cư và bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư quen thuộc của người dân Việt Nam trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp, giá vàng biến động mạnh thất thường, thị trường ngoại hối chưa phát triển và chứng khoán còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đây được coi là nguồn tiềm năng nhất trong giai đoạn 2020 – 2030 nếu có được những chính sách thu hút.
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
-
Chuyên gia nhận định về câu chuyện: Bất động sản hút vốn mạnh, cơ hội cho nhà đầu tư?
Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia nghiên cứu thị trường của Rich Invest:
Nguồn vốn là yếu tố quan trọng hàng đầu đối với thị trường bất động sản. Nó quyết định đến khả năng phát triển của thị trường, cũng như sự thành công của các dự án bất động sản.
Vai trò của nguồn vốn đối với thị trường bất động sản có thể kể đến như:
- Đảm bảo nguồn cung bất động sản: Nguồn vốn là yếu tố cần thiết để các doanh nghiệp bất động sản triển khai các dự án. Khi có nguồn vốn dồi dào, các doanh nghiệp sẽ có thể đẩy nhanh tiến độ thi công, đưa ra thị trường nhiều sản phẩm bất động sản hơn, đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp.
- Kích thích nhu cầu đầu tư bất động sản: Nguồn vốn rẻ và dễ tiếp cận sẽ khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản. Điều này sẽ giúp tăng cầu bất động sản, từ đó thúc đẩy thị trường phát triển.
- Giá cả bất động sản: Nguồn vốn có tác động trực tiếp đến giá cả bất động sản. Khi nguồn vốn dồi dào, giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng lên. Ngược lại, khi nguồn vốn khan hiếm, giá bất động sản sẽ có xu hướng giảm xuống.
Tuy nhiên, nguồn vốn cũng có thể là nguyên nhân gây ra những bất ổn cho thị trường bất động sản, nếu không được kiểm soát chặt chẽ. Ví dụ, việc bơm vốn quá nhiều vào thị trường bất động sản có thể dẫn đến giá nhà đất tăng cao, tạo ra bong bóng bất động sản.
Để đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, cần có sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước đối với nguồn vốn. Nhà nước cần kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép tín dụng cho các dự án bất động sản, tránh tình trạng bơm vốn quá nhiều vào thị trường. Đồng thời, cần khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản sử dụng vốn tự có hoặc vốn huy động từ thị trường chứng khoán để đầu tư.
Sau thời gian dài trầm lắng do những vướng mắc về vốn và pháp lý, mấy tháng trở lại đây, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến rõ rệt khi Chính phủ liên tục có chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường, khơi thông dòng vốn. Hàng loạt các giải pháp như hạ lãi suất, dừng hiệu lực Thông tư 06/2023/TT-NHNN ngày 28/6/2023, khoanh, giãn nợ…
Nhiều doanh nghiệp lên kế hoạch bung hàng trở lại. Lãi suất tiền gửi hạ sâu khiến lãi suất cho vay bất động sản cũng giảm.
Hiện các dự án bất động sản đã dần được tháo gỡ, góp phần tăng khả năng tiếp cận tín dụng của chủ đầu tư dự án. Nhóm nhà đầu tư đang có nhu cầu “săn” các căn nhà đất, chung cư mini có dấu hiệu tăng mạnh.
Tuy nhiên, trong thời gian qua, hầu hết các giao dịch trên thị trường bất động sản chủ yếu là do đầu cơ, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp, không liên quan chặt chẽ đến nhu cầu thực tế. Khi thanh khoản thị trường còn yếu, cung – cầu vốn chưa gặp nhau thì việc tạo sự đột phá trong tăng trưởng tín dụng rất khó.
Để thúc đẩy tín dụng cho vay bất động sản, các doanh nghiệp bất động sản cần phải khẩn trương cơ cấu lại nguồn hàng, nguồn lực, vấn đề vốn, đa dạng hóa sản phẩm, minh bạch trong việc quản lý; quản trị rủi ro tốt hơn… Đồng thời định vị lại các sản phẩm của mình phù hợp với phân khúc thị trường, hướng tới mục đích kinh doanh minh bạch hơn, dài hạn hơn.
Ngoài ra, cần triển khai tổng hòa các giải pháp từ Chính phủ đến các bộ, ngành và chính doanh nghiệp, khi nền kinh tế hồi phục, nhu cầu đầu tư vào thị trường bất động sản cũng sẽ tăng. Từ đó, sẽ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực này.
Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm trở lại vào các tháng cuối năm khi dòng vốn tín dụng được khai thông.
Và đặc biệt là lượng vốn rất lớn nằm trong dân cư và bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư quen thuộc của người dân Việt Nam trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp, giá vàng biến động mạnh thất thường, thị trường ngoại hối chưa phát triển và chứng khoán còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đây được coi là nguồn tiềm năng nhất trong giai đoạn 2020 – 2030 nếu có được những chính sách thu hút.
Nhu cầu thực đối với bất động sản vẫn có và những chính sách tốt hỗ trợ thị trường đã tạo ra cú hích tương đối. Do đó, thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Đồng thời, thị trường có thể sẽ phục hồi vào giữa năm 2024.
Tuy nhiên, khi thị trường phục hồi, giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Do vậy, thời điểm này chính là cơ hội tốt cho người có sẵn dòng tiền có thể “săn” cho mình những bất động sản vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt, mức chiết khấu cao. Nếu qua giai đoạn này, bước vào thời điểm phục hồi thì không dễ săn được nhà tốt giá phải chăng.
Mười năm mới có một lần cơ hội như thế này, chắc chắn bạn không thể bỏ qua và đây là chính là thời điểm vàng để bắt đáy đầu tư nhưng hãy biết cách chọn những tài sản thông minh vẫn có dư địa về giá, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều và sử dụng tài chính trong cái ngưỡng an toàn để bảo vệ.
Còn quan điểm của bạn thì sao? Bạn nghĩ bối cảnh hiện tại của thị trường BĐS như thế nào? Hãy để lại ý kiến bằng cách comment bình luận phía dưới cùng Rich Nguyen.
Còn quan điểm của bạn thì sao? Hãy chia sẻ cho chúng tôi được biết quan điểm của bạn bằng cách Comment ở phía dưới của bài viết này.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
