Trên thị trường bất động sản hiện nay, đất nền là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng nhất. Theo số liệu từ các nghiên cứu, khảo sát, đất nền chiếm tới 53% lượng đầu tư. Vậy đâu là bí quyết đầu tư đất nền an toàn, hiệu quả, không lỗi thời? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn những kinh nghiệm đắt giá từ chuyên gia khi đầu tư đất nền.
Mục lục
1. Lựa chọn vị trí có giao thông thuận lợi là bí quyết đầu tư đất nền thứ nhất
Yếu tố được quan tâm nhất với một dự án bất động sản chính là “vị trí”. Đất nền sở hữu vị trí cao ráo, ít kẹt xe và không có tình trạng bị ngập nước khi trời mưa, cơ sở hạ tầng giao thông trong khu vực hoàn thiện. Những dự án này chính là sự lựa chọn hàng đầu mà các nhà đầu tư nên quan tâm.
Lý do là bởi vì những lô đất nền ở vị trí này sẽ thu hút đông đảo người dân về an cư và lập nghiệp. Từ đó, những tiện ích công cộng như chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện, siêu thị, trung tâm hành chính, trường học cũng xuất hiện ở khu vực lân cận. Từ đó giúp giá trị đất nền tăng mạnh nhờ lợi thế của những yếu tố môi trường xung quanh.
2. Bảo đảm tính an toàn về mặt pháp lý là bí quyết đầu tư đất nền thứ 2
Một bí quyết đầu tư đất nền các bạn cần phải khắc cốt ghi tâm khi thực hiện mua bán đất nền là kiểm tra tính pháp lý. Khi đã đủ những dữ liệu để chứng minh tính an toàn về mặt pháp lý của khu đất nền, mọi người mới nên xuống tiền.
Trong đó, sổ đỏ chính là loại giấy tờ quan trọng để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo hệ thống pháp luật hiện nay. Để bảo đảm tính chính xác trong việc kiểm định pháp lý, cách nhanh chóng và chính xác nhất là các bạn nên tìm đến các công ty chuyên môi giới bất động sản, công ty tư vấn luật và dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản để được hỗ trợ tốt nhất.
3. Lựa chọn những đất nền có mức giá thấp hơn thị trường
Hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đang nắm giữ đất nền bằng giá thị trường, sau đó, chờ ngày thị trường đi lên để bán chốt lời. Đây là tư duy sai lầm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Bởi vì thị trường bất động sản chỉ có ba trạng thái là lên – ngang – xuống. Do đó, nếu đầu tư đất nền bằng giá thị trường cũng đồng nghĩa với việc các bạn chỉ có 30% cơ hội thu được lợi nhuận.
Do đó, trước khi mua bất cứ bất động sản nào, nhà đầu tư cũng cần phải tiến hành định giá tài sản. Theo bí quyết đầu tư đất nền của chuyên gia, các bạn có thể tự định giá bằng cách so sánh giá lô đất mong muốn với lô đất lân cận trong cùng thời điểm hoặc với lô đất cùng phân khúc.
Hơn nữa, mọi người cũng có thể nhờ đến sự giúp đỡ của chuyên gia thẩm định giá và chuyên viên tư vấn giá đất để đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Hãy tham gia khóa học “Phương pháp điều tra – định giá tài sản” của Rich Nguyen Academy để có những kỹ năng bất động sản cơ bản và biết cách hành xử chuyên nghiệp để thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.
4. Sử dụng đòn bẩy tài chính để tối ưu hóa lợi nhuận
Đòn bẩy tài chính là vũ khí cực kỳ lợi hại giúp gia tăng lợi nhuận ở trên nguồn vốn sẵn có của nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây cũng là con dao hai lưỡi nếu các bạn thiếu kiến thức.
Khi ngân sách hạn hẹp, mọi người có thể lựa chọn sử dụng đòn bẩy tài chính để nâng cao khả năng tài chính của mình. Thế nhưng, các bạn cần ghi nhớ một điều rằng, chỉ vay trong ngưỡng mình có thể trả được.
Một cách đơn giản mà nhà đầu tư có thể áp dụng trước khi vay tiền là nguyên tắc 50 – 50 trong kinh nghiệm đầu tư đất nền. Đó chính là không vay quá 50% giá trị tài sản và không trả vốn lẫn lãi quá 50% mức thu nhập hàng tháng.
5. Chỉ đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản cao giúp nhà đầu tư dễ dàng chuyển đổi sản phẩm thành tiền ngay khi các bạn cần. Bên cạnh đó, mọi người còn phải hạn chế vốn chết vì bị chôn không bán được.
Vì vậy, bí quyết đầu tư đất nền hiệu quả là trước khi xuống tiền, các bạn hãy tiến hành khảo sát những dự án xung quanh để xem tình hình giao dịch của chúng ra sao? Có thường xuyên hay không và thời gian đầu tư là ngắn – trung -dài hạn?
Đặc điểm dễ nhận biết nhất về một dự án là liệu nó có tính thanh khoản tốt hay không? Các bạn có thể nhìn vào môi trường ở xung quanh, nếu hội tụ những yếu tố về giao thông hoàn thiện, vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và sinh thái trong lành, đây chính là mảnh đất vàng thu hút dân cư.
6. Phân bố rủi ro nhờ hình thức đầu tư đất nền theo nhóm
Nhà đầu tư vĩ đại Warren Buffett từng nói rằng: “Đừng bao giờ cho hết tất cả số trứng vào một rổ”. Câu nói này cho thấy rằng, các bạn cần phải phân bổ nguồn lực của mình hạn chế rủi ro. Trong đầu tư đất nền cũng vậy, mọi người nên rót vốn vào nhiều mảnh đất khác nhau. Thế nhưng, điều này yêu cầu các bạn cần phải bảo đảm nguồn tài chính dồi dào.
Do đó, một bí quyết đầu tư đất nền giúp giảm thiểu tối đa rủi ro là đầu tư theo nhóm. Một nhóm người cùng tham gia đầu tư một lô đất nền sẽ mang lại nhiều lợi ích cho những nhà đầu tư thành viên.
Bởi vì, một nhóm các nhà đầu tư sẽ hội tụ những thành viên có thế mạnh về lĩnh vực nhất định giúp tăng khả năng thành công. Bên cạnh đó, nếu không may mắn bị thua lỗ, rủi ro cũng được chia đều cho tất cả mọi người.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã nắm rõ 6 bí quyết đầu tư đất nền an toàn, hiệu quả dành cho những người mới bước chân vào thị trường. Mặc dù đây là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn nhưng cũng là phân khúc ẩn chứa nhiều rủi ro. Do đó, trước khi đi đầu tư, các bạn cần phải trang bị những kiến thức cơ bản nhất về cách thức và kinh nghiệm buôn bán đất nền. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức về đầu tư bất động sản, mọi người hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
