Đầu tư nhà trên giấy có thể mang lại cho bạn mức lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên, chúng cũng đi kèm rất nhiều rủi ro có khiến các bạn bị lừa và mất trắng. Cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu những bí quyết đầu tư nhà trên giấy để giúp bạn giảm thiểu tối đa rủi ro qua bài viết bên dưới đây.
Mục lục
1. Xác định chủ đầu tư dự án nhà trên giấy uy tín
Điều đầu tiên và quan trọng nhất khi quyết định đầu tư vào dự án nhà trên giấy là phải lựa chọn và xác định được chủ đầu tư uy tín, đáng tin cậy. Bởi vì chủ đầu tư uy tín sẽ luôn công khai dự án, đặc biệt là với những bất động sản hình thành trong tương lai thì đây là điều vô cùng quan trọng. Bên cạnh đó, khi lựa chọn chủ đầu tư uy tín, các bạn sẽ được cung cấp đầy đủ thông tin về giấy phép xây dựng, thủ tục pháp lý và có đang cầm cố dự án ở ngân hàng hay không.
2. Cẩn trọng khi xem nhà mẫu là bí quyết đầu tư nhà trên giấy của nhiều người
Hầu hết các dự án đều có nhà mẫu để người mua có thể dễ hình dung phần nào về căn hộ chung cư mình sẽ nhận được trong tương lai. Trên thực tế, thông qua nhà mẫu, chủ đầu tư có thể dễ dàng tiếp cận khách hàng và quảng bá sản phẩm nhưng hiếm có ai đưa nhà mẫu vào trong hợp đồng hoặc phần phụ lục để xác định đây sẽ là cấu trúc hay mẫu nhà sẽ bàn giao.
Ngoài ra, sự chênh lệch giữa nhà trong hợp đồng và nhà được bàn giao thường là lối đi chung, cấu trúc kỹ thuật, khu vực sinh hoạt,… Trong những bản hợp đồng, điều khoản liên quan tới vấn đề này thường chỉ được thể hiện một cách chung chung nên bên mua khó có thể bảo vệ được quyền lợi của mình về sau. Đặc biệt là với những dự án trên giấy và những dự án mà phải rất lâu nữa mới được hình thành.
3. Xem xét dự án nhà trên giấy đã đủ điều kiện mở bán hay chưa?
Đây là câu hỏi vô cùng quan trọng mà bất cứ ai có nhu cầu đầu tư dự án nhà trên giấy đều quan tâm. Bởi vì nếu mua dự án chưa đủ điều kiện mở bán có nghĩa là bạn đang tự đặt bản thân mình vào rủi ro rất lớn. Đặc biệt là khi đầu tư phải dự án sai phép hoặc hoặc được cấp phép. Thậm chí là có thể mất trắng trong trường hợp gặp dự án ma.
Trước khi quyết định đầu tư vào dự án trên giấy, các bạn cần phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng,… Điều này sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu tối đa rủi ro có thể gặp phải. Đồng thời đây chính là cách giúp các bạn xác định được chủ đầu tư đó có uy tín và đáng để tin tưởng hay không.
4. Kiểm tra xem ngân hàng bảo lãnh dự án nhà trên giấy đến đâu
Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản hiện hành, các dự án nhà trên giấy bắt buộc phải có sự bảo lãnh của ngân hàng. Điều này có nghĩa là các tổ chức tín dụng có trách nhiệm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã ký kết với khách hàng. Lúc này, ngân hàng sẽ có trách nhiệm khi người mua nhà phát sinh vấn đề khiếu nại nhưng bên phía chủ đầu tư không thể giải quyết được.
Đây là yếu tố để các nhà đầu tư vào dự án trên giấy có thể bảo vệ được quyền lợi của mình. Tuy nhiên, sự thật là nhiều nhà đầu tư ít khi biết thỏa thuận về mức độ bảo lãnh của ngân hàng với phía chủ đầu tư.
Các doanh nghiệp có rất nhiều cách thức khác nhau để nhận được bảo lãnh từ ngân hàng cho dự án nhà trên giấy. Nhất là doanh nghiệp có quy mô dòng vốn lớn đứng ra bảo lãnh cho các dự án con của mình. Do đó, trước khi đầu tư vào loại hình bất động sản này, các bạn nên yêu cầu chủ đầu tư giải trình về việc ngân hàng bảo lãnh cho dự án như thế nào khi sự cố xảy ra.
5. Kiểm tra xem dự án nhà trên giấy có bị thế chấp hay không?
Để được ký kết hợp đồng mua bán dự án nhà trên giấy, điều kiện bắt buộc là chủ đầu tư cần phải tiến hành giải chấp bất động sản đã được thế chấp ngân hàng trước đó để vay vốn. Nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thật kỹ dự án nhà trên giấy đang được thế chấp tại ngân hàng nào, tài sản thế chấp bao gồm những gì, thời hạn thế chấp bao nhiêu lâu và việc giải chấp có khả thi hay không. Đặc biệt là phải lưu ý trường hợp dự án nhà trên giấy được thế chấp tại nhiều ngân hàng để tránh tình trạng vay chồng chéo.
Tốt nhất, mọi người hãy yêu cầu chủ đầu tư xuất trình những văn bản chứng minh dự án nhà trên giấy chưa bị thế chấp ngân hàng. Hoặc đã được hoàn tất việc giải chấp trước khi quyết định xuống tiền đầu tư.
6. Nắm quyền đàm phán hợp đồng là bí quyết đầu tư nhà trên giấy an toàn
Mặc dù là dự án bình thường hoặc được hình thành trong tương lai, hợp đồng mua bán nhà chính là thỏa thuận dân sự giữa 2 bên. Do đó, cả 2 bên đều có nghĩa vụ và quyền cùng thảo luận, xây dựng những điều khoản trong hợp đồng mua bán.
Tuyệt đối không bao giờ để mình bị rơi vào thế bị động vì một số lý do mà chủ đầu tư đưa ra như hợp đồng mua bán nhà trên giấy phải đúng mẫu chuẩn để lờ đi việc đàm phán những điều khoản. Khi mua các dự án trên giấy, nhà đầu tư hãy mạnh dạn và chủ động yêu cầu trao đổi, đàm phán về bất cứ điều khoản nào mà mình cảm thấy vô lý trong hợp đồng. Bởi vì suy cho cùng, bạn chính là người phải bỏ ra một số tiền lớn để mua dự án. Do đó, hãy bảo đảm những quyền lợi mà mình nhận được là hợp lý và xứng đáng.
7. Chỉ tiến hành thanh toán dự án theo đúng quy định
Theo quy định của pháp luật hiện hành, với những dự án hình thành trong tương lai, nhà đầu tư chỉ thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị của hợp đồng. Những lần thanh toán kế tiếp phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng nếu chưa bàn giao nhà.
Nếu bị yêu cầu thanh toán 95 – 100% giá trị hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai trước thời điểm bàn giao đều là sai phạm. Do đó, nhà đầu tư cần phải xem xét lại để tránh những rủi ro có thể xảy ra.
8. Yêu cầu quyền lợi khi bị chậm giao nhà
Trên thực tế, việc chậm giao nhà với các dự án xây dựng thường rất phổ biến. Nhanh thì vài tháng còn chậm thì vài năm. Cá biệt có những dự án bị chậm tiến độ lên tới 5 – 6 năm. Với những dự án hình thành trong tương lai, rủi ro này rất cao.
Khi bị chậm bàn giao nhà, chủ đầu tư thường đưa ra rất nhiều lý do và nguyên nhân khách quan nhằm né tránh trách nhiệm. Tuy nhiên, bạn nên nhớ một điều rằng, việc bàn giao nhà đúng thời hạn chính là nghĩa vụ của chủ đầu tư.
Nếu không bàn giao nhà đúng thời hạn, chủ đầu tư dự án đã vi phạm điều khoản trong hợp đồng mua bán và phải có trách nhiệm bồi thường cho người mua. Vì vậy, để bảo đảm quyền lợi cho mình khi đầu tư nhà trên giấy, các bạn cần phải lưu ý kỹ điều khoản về bồi thường khi chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao nhà và trong trường hợp có sự cố xảy ra, cần phải yêu cầu bồi thường ngay lập tức. Nếu chủ đầu tư có tín hiệu chuyển nhượng hoặc rút vốn không triển khai dự án, có dấu hiệu bỏ trốn, người mua có quyền khởi kiện để đòi quyền lợi và tố cáo kịp thời với các cơ quan chức năng.
Qua những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã nắm rõ bí quyết đầu tư nhà trên giấy làm sao để tránh không bị lừa và mất trắng. Mong rằng những kinh nghiệm này sẽ giúp ích cho bạn, đặc biệt là khi đi mua nhà lần đầu tiên. Nếu muốn tham gia vào lĩnh vực đầu tư bất động sản, điều quan trọng nhất các bạn cần làm là trang bị đầy đủ kiến thức từ nền tảng đến chuyên sâu. Hãy liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
