Sự thật là dù kinh doanh trong bất kỳ lĩnh vực nào cũng cần phải có bí quyết riêng. Với ngành kinh doanh bất động sản, mọi người cần phải nắm vững các nguyên tắc “vàng”. Chẳng hạn như chọn vị trí, khảo sát, vốn đầu tư,… Trong bài viết bên dưới đây, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ 7 bí quyết kinh doanh bất động sản giúp các bạn thu hồi vốn nhanh và sinh lời cao.
Mục lục
1. Bí quyết kinh doanh bất động sản quan trọng nhất là vị trí
Để kinh doanh bất động sản thành công, điều đầu tiên nhà đầu tư cần phải lưu ý là vị trí của dự án. Đây chính là yếu tố quan trọng nhất tạo ra giá trị của dự án.
Khi đã biết cách chọn bất động sản có vị trí tốt, chắc chắn tiềm năng sẽ cao và dễ dàng tạo ra lợi nhuận. Lưu ý một điều rằng, địa điểm có dân cư sinh sống càng đông đúc và nhiều thì giá trị bất động sản nơi đó càng tăng. Theo các chuyên gia, kinh doanh bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào vị trí của dự án.
2. Khảo sát dự án bất động sản theo nhiều thời điểm khác nhau
Các chủ đầu tư thường đi khảo sát dự án bất động sản vào ban ngày và giờ hành chính. Tuy nhiên, đây là thời điểm người dân đang đi làm. Do đó, các bạn sẽ khó thấy được tiềm năng và hoạt động của khu dân cư. Vì vậy, mọi người cần phải kết hợp khảo sát cả buổi sáng và buổi tối từ 20 – 21 giờ. Lúc này, các bạn sẽ chứng thực được lượng dân cư sinh sống và số người ra vào dự án nhiều hay ít.
Để kinh doanh đầu tư bất động sản thành công, mọi người cần tìm hiểu dân cư ở dự án trước khi mua. Đó là lý do tại sao các bạn nên đi khảo sát vào ban ngày và buổi tối, cũng như ngày nghỉ để có cái nhìn rõ nét nhất về dự án bất động sản mà mình chuẩn bị đầu tư. Khu dân cư ở quanh dự án đồng bộ, an ninh tốt và văn minh chính là những điều quan trọng giúp tăng giá trị bất động sản.
3. Lựa chọn loại bất động sản phù hợp với khả năng tài chính
Một trong những bí quyết kinh doanh bất động sản nữa mà Rich Nguyen Academy muốn nhắc đến trong bài viết này là các bạn phải biết cách lựa chọn sản phẩm phù hợp với túi tiền của mình. Nếu nguồn lực tài chính không nhiều, mọi người cũng không nên vay quá 50% giá trị của bất động sản.
Điều này sẽ giúp các bạn tránh được gánh nặng trả lãi. Ngoài ra, mọi người cũng phải tính toán chi tiết việc chi trả các đợt theo đúng tiến độ, tránh phải bán gấp bất động sản giá rẻ, dẫn đến tình trạng thua lỗ.
4. Tìm hiểu chi tiết về pháp lý của dự án
Để kinh doanh bất động sản thành công, các bạn cần phải xem xét thật kỹ về mặt pháp lý của dự án và biết cách sàng lọc, lựa chọn. Các bạn nên lựa chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín hoặc những nhà đầu tư lâu năm. Chẳng hạn như những doanh nghiệp chứng minh được khả năng tài chính, pháp lý dự án bất động sản rõ ràng và có chế độ ưu đãi tốt.
Quan trọng hơn cả là chủ đầu tư đó phải có thiện chí và tâm huyết phát triển dự án bất động sản chất lượng. Tốt nhất, các bạn cần phải tìm hiểu chi tiết các dự án trước khi quyết định bắt đầu kinh doanh bất động sản.
5. Kinh doanh shophouse thương mại
Là một người mới bước chân vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, các bạn chỉ nên lựa chọn những dự án mua bán dễ dàng và nhanh chóng. Nên tập trung vào các dự án có giá trị gia tăng nhanh như có thể ở hoặc cho thuê được ngay.
Với những dự án quy mô lớn có thể cho thuê ngay, đầu tư vào shophouse sẽ mang lại hiệu quả cao. Bởi vì theo các chuyên gia, đầu tư vào loại hình bất động sản này không chỉ có thêm lợi nhuận hàng tháng mà còn có thể sinh lời và gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
6. Tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch hạ tầng và giao thông
Điểm mấu chốt trong những dự án bất động sản chính là quy hoạch hạ tầng và kết nối giao thông. Ngoài ra, dự án cần phải có môi trường sạch và được nhà nước quy hoạch bài bản.
Nếu là nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt và nguồn vốn mạnh, tốt nhất, các bạn nên đón đầu những dự án có hạ tầng sắp hoặc chuẩn bị kết nối. Bởi vì tỷ lệ sinh lời của những dự án bất động sản này sẽ cao. Bên cạnh đó, mọi người cũng có thể lựa chọn những dự án xa trung tâm nhưng phải bảo đảm giao thông liền kề thuận tiện và xung quanh dự án đáp ứng đầy đủ các nhu cầu tiện ích cho cư dân.
7. Ưu tiên những dự án có giá trị đất nền cao hơn so với đơn giá xây dựng
Chiến lược kinh doanh bất động sản này nằm trong bài toán trắc địa. Điều này có nghĩa là luôn ưu tiên vào các dự án có giá trị đất nền cao hơn so với chi phí xây dựng. Theo đó, giá đất nền phải cao gấp đôi so với đất xây dựng. Đây được coi là một trong những bài toán trắc nghiệm mà tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất.
Chi phí xây dựng hiện nay là khoảng 4 triệu/ m2. Những địa điểm giá đất thấp hơn so với đơn giá này có nghĩa là sự thu hút dân cư rất chậm. Trái lại, tốc độ đô thị hóa ở dự án này sẽ rất nhanh.
Tóm lại, để kinh doanh bất động sản thành công và sinh lời cao còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, bài viết trên đây của Rich Nguyen Academy là những bí quyết kinh doanh bất động sản cơ bản nhất. Những bí quyết này sẽ hỗ trợ đắc lực cho những người mới bước chân vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Nếu muốn biết cách xây dựng định hướng và có cái nhìn tốt nhất trước khi quyết định đầu tư bất động sản, các bạn hãy tìm hiểu thêm về Khóa học “Đầu tư bất động sản thực chiến từ A – Z” cùng diễn giả Rich Nguyen tại link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc gọi ngay cho Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn thêm.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
