Bất động sản là một kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn nhưng cũng là phân khúc ẩn chứa nhiều rủi ro nếu các bạn không nghiên cứu kỹ lưỡng. Vì vậy, trước khi tham gia vào thị trường này, mọi người phải trang bị cho mình những kiến thức quan trọng để việc đầu tư trở nên suôn sẻ, thuận lợi và bất động sản của bạn có khả năng sinh lời cao hơn. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ bật mí 8 bí quyết kinh doanh bất động sản thành công và hiệu quả nhất.
Mục lục
1. Bí quyết kinh doanh bất động sản thành công là chọn sản phẩm có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản là thuật ngữ chỉ khả năng chuyển đổi tiền mặt của một sản phẩm nào đó. Chẳng hạn, khi muốn mua bất động sản, các bạn cần phải đặt ra những câu hỏi như sau:
- Sau khi mua bất động sản có bán được hay không?
- Khi cần tiền nếu bán rẻ hơn thị trường một chút, liệu có người mua hay không?
Nếu câu trả lời cho 2 câu hỏi này đều là không thì rất nguy hiểm. Bởi vì nó cho thấy rằng, bất động sản đó mua rất dễ nhưng lại khó “thoát hàng”. Đặc biệt, nếu vay tiền mua thì càng nguy hiểm hơn. Bởi vì các bạn vẫn phải trả lãi hàng tháng cho khoản tiền vay mua bất động sản nhưng nó lại không tăng giá, muốn bán cũng không bán được.
Đây là một sai lầm vô cùng nguy hiểm mà nhà đầu tư cần tránh dù chọn sản phẩm ở ngoại thành hay trung tâm, nhà phố, thổ cư, chung cư, biệt thự,… Khi đầu tư bất cứ loại bất động nào, các bạn cũng đều cần phải chú ý đến tính thanh khoản.
Một ví dụ về việc lựa chọn đầu tư bất động sản có tính thanh khoản mà các bạn nên tham khảo là:
Những bất động sản nằm cách nơi sầm uất, phát triển hoặc khu vực trung tâm khoảng 5km được coi là sản phẩm có tính thanh khoản tốt. Sở dĩ như vậy là vì với khoảng cách này, các bạn sẽ dễ di chuyển hơn mà giá bất động sản lại thấp hơn so với khu vực trung tâm và nằm trong khả năng kinh tế của nhiều người.
Trong khi đó, nhu cầu mua bất động sản chủ yếu là phục vụ mục đích đầu tư hoặc tiêu dùng. Vì vậy, nếu thị trường bất động sản có đi xuống, nhu cầu mua để đầu tư mất đi nhưng nhu cầu mua tiêu dùng vẫn còn. Thế nên, khả năng bán được bất động sản và thoát khỏi thị trường mà không phải chịu thua lỗ vẫn khá cao.
Còn trường hợp mua bất động sản ở quá xa trung tâm và không có nhu cầu tiêu dùng hoặc nhu cầu tiêu dùng thấp hay giá bất động sản quá cao, khi thị trường đi xuống, cả nhu cầu đầu tư lẫn tiêu dùng đều biến mất. Do đó, bí quyết kinh doanh bất động sản thành công đầu tiên mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ là xác định tính thanh khoản của nó có cao hay không?
2. Kiếm tiền ngay khi mua dự án bất động sản
Hiểu một cách đơn giản, kiếm tiền ngay khi mua nghĩa là các bạn mua được bất động sản thấp hơn so với giá trị của thị trường và có thể bán ngay với giá cao hơn để thu hồi lợi nhuận. Chẳng hạn, giá bất động sản trên thị trường là 1 tỷ nhưng các bạn lại mua được với giá là 800 triệu.
Tuy nhiên, đa số mọi người thường lựa chọn mua bất động sản có giá bằng với thị trường và mang tâm lý nó sẽ tăng giá sau một thời gian. Thế nhưng, có nhiều trường hợp lại đi ngược lại với kỳ vọng của nhà đầu tư. Do đó, theo Rich Nguyen, một nhà đầu tư bất động sản thông minh là người có tư duy tạo ra lợi nhuận ngay khi mua.
Như vậy, dù thị trường lên hay xuống, các bạn vẫn có lợi nhuận và hãy lựa chọn bất động sản có tính thanh khoản tốt, thu lời nhanh, mua rẻ nhưng bán cao. Hãy luôn ghi nhớ bí quyết kinh doanh bất động sản này.
Nếu muốn biết cách tránh rủi ro khi đầu tư bất động sản, các bạn hãy tìm hiểu thêm khóa học “Đầu tư bất động sản thực chiến từ A – Z” của Rich Nguyen Academy tại link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn.
3. Xem xét kỹ mối quan hệ giữa lãi vốn và dòng tiền
Sau khi mua bất động sản, các bạn xây nhà lên rồi cho thuê, sau đó có người thuê ngay hoặc có thể buôn bán, kinh doanh ngay tại bất động sản của mình thì được gọi là dòng tiền. Còn lãi vốn là tiềm năng tăng giá của bất động sản mà bạn đang đầu tư.
Chẳng hạn, bạn mua bất động sản với giá 40 triệu/ m2. Khoảng 3 năm sau giảm còn 35 triệu/ m2 hoặc tăng lên 50 triệu/ m2. Tuy nhiên, cũng có bất động sản giá 20 triệu/ m2 tăng lên 50 triệu/ m2 sau 3 năm.
Do đó, khi lựa chọn mua bất động sản, các bạn nên quan tâm đến 2 tiêu chí là dòng tiền và lãi vốn. Hãy đặt câu hỏi là nếu đầu tư bất động sản này có dòng tiền không và lãi vốn của phẩm này như thế nào, thấp hay cao?
4. Tìm hiểu kỹ về mặt pháp lý của bất động sản
Thêm một bí quyết kinh doanh bất động sản thành công nữa mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ là các bạn phải chú ý đến yếu tố chuẩn pháp lý. Các bạn có thể sẽ gặp phải rủi ro khi đầu tư những bất động sản không có sổ đỏ.
Kể cả người bán có hứa hẹn sau khi mua sẽ làm sổ đỏ cho bất động sản, các bạn cũng không nên mạo hiểm đầu tư nếu không muốn gặp phải tranh chấp, rủi ro hay kiện tụng về sau. Trước khi mua bất cứ bất động sản nào, nhà đầu tư nên tìm đến chính quyền địa phương, các cơ quan chức năng và phòng tài nguyên để xác định tính pháp lý của bất động sản đó.
5. Nên bắt đầu từ đất nền
Thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung có nhiều phân khúc khác nhau. Ở Việt Nam, các thị trường cốt lõi là đất nền, văn phòng, nhà đất, bán lẻ. Thị trường ngách có bất động sản công nghiệp, logistics,… Tuy nhiên, theo đánh giá từ Rich Nguyen và các cộng sự, thị trường đất nền từ 1 – 5 triệu/ m2 vẫn luôn là sự lựa chọn lý tưởng với những nhà đầu tư mới. Bởi vì phân khúc này dễ tiếp cận, tính đặc thù không cao, vốn đầu tư phù hợp và không đòi hỏi quá nhiều kiến thức chuyên sâu.
6. Lưu ý đến không gian, phong thủy, hạ tầng và dịch vụ
Các nhà đầu tư nên lựa chọn đầu tư vào bất động sản có phong thủy, không gian tốt và dịch vụ, hạ tầng đầy đủ. Hãy thử suy nghĩ xem, nếu bất động sản mà bạn đầu tư cách quá xa chợ, bệnh viện trường học hoặc nơi đó thường xuyên mất nước, mất điện, thoát nước kém, gần đình chùa, mồ mả, miếu,,… thì khi sinh sống tại đó sẽ bất tiện như thế nào?
7. Trở thành nhà đầu tư bất động sản thụ động
Trở thành nhà đầu tư bất động sản thụ động là bí quyết kinh doanh bất động sản thành công vô cùng phù hợp với những người mới còn chưa có nhiều kinh nghiệm. Đây là hình thức đầu tư vừa dễ thực hiện lại vừa đơn giản, không đòi hỏi quá nhiều về nguồn vốn. Theo đó, các bạn có thể tạo ra nguồn thu nhập thụ động bằng cách cho thuê nhà, đất hoặc đầu tư vào quỹ tín thác bất động sản.
8. Học hỏi bí quyết đầu tư bất động sản từ diễn giả Rich Nguyen
Cũng như nhiều ngành khác, đầu tư bất động sản cũng cần phải có kiến thức. Bởi vì khi đã có kiến thức, các bạn sẽ có kế hoạch đầu tư phù hợp. Do đó, hãy trang bị kiến thức nền tảng cho mình bằng cách tham gia vào một số khóa học đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen – Chuyên gia đầu tư bất động sản cá nhân hàng đầu tại Việt Nam.
Đây là một cách đầu tư lâu dài, giúp mọi người tránh được những sai lầm khi đầu tư, biết mình thuộc trường phái đầu tư nào, nên lựa chọn phân khúc đầu tư nào và có được góc nhìn tốt hơn về những dự án tiềm năng. Hoặc các bạn cũng có thể tham gia các buổi Coaching 1:1 cùng diễn giả Rich Nguyen.
Trên đây là 8 bí quyết kinh doanh bất động sản thành công cho những người mới bước chân vào thị trường này. Hy vọng với những kinh nghiệm mà Rich Nguyen Academy cung cấp, các nhà đầu tư sẽ chọn được dự án bất động sản tiềm năng và mang lại hiệu quả sinh lời cao nhất.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
