Đầu tư luôn đi kèm với rủi ro và mỗi sai lầm luôn phải trả giá bằng chính tiền của bạn. Đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cũng vậy, chỉ cần bạn sai một li là có thể đi ngay tiền tỷ. Vậy làm sao để quản trị rủi ro tốt trong đầu tư bất động sản? Bài viết này Rich Nguyen sẽ chia sẻ những khái niệm cơ bản cũng như bật mí bí quyết quản trị rủi ro giúp nhà đầu tư tránh mất tiền oan nhé!
Mục lục
Các khái niệm cơ bản về rủi ro
Phân biệt Rủi ro – Bất trắc – Khủng hoảng
– Rủi ro là những sự việc, vấn đề có thể lường trước được và có xác suất xảy ra.
– Bất trắc là những sự việc, vấn đề không thể lường trước được.
– Khủng hoảng là rủi ro + bất trắc + ngoại cảnh tác động (có sự dòm ngó của bên thứ 3 nếu là cá nhân).
Các loại rủi ro
Xét về rủi ro và các loại hình thì có 3 loại rủi ro:
– Rủi ro kinh doanh: Là những rủi ro được tính từ cổng công ty trở ra. Ví dụ như: bạn bị thiệt hại một hợp đồng, bạn mua nhầm một sản phẩm…
– Rủi ro hoạt động: Là những rủi ro được tính từ cổng công ty trở vào, tức là các vấn đề về nội bộ. Ví dụ như: nội bộ tranh chấp,…
– Rủi ro về mặt pháp lý: Là những rủi ro liên quan đến sự thay đổi của luật, hoặc là chúng ta lách luật nhưng bị phát hiện.
Mức độ về rủi ro
Có 2 mức độ rủi ro: Rủi ro thứ yếu và rủi ro chính yếu.
Rủi ro thứ yếu: Là những rủi ro có sự ảnh hưởng của bên thứ 3, không phải nguyên nhân từ bạn.
Rủi ro chính yếu: Là những rủi ro do chính bạn mà việc đó xảy ra.
Quy mô của rủi ro
Về quy mô của rủi ro bao gồm rủi ro danh mục và rủi ro giao dịch.
Rủi ro danh mục: Là danh mục đầu tư bất động sản có vấn đề, danh mục về đầu tư chứng khoán,…=> đây còn được gọi là rủi ro chiến lược.
Rủi ro giao dịch: Bạn bị mua nhầm, mua hớ,… trong từng giao dịch cụ thể ⇒ đây là những rủi ro về chiến thuật.
Có thể nói, rủi ro danh mục được đánh giá nguy hiểm hơn rủi ro giao dịch (chiến thuật).
Phạm vi rủi ro
Xét về phạm vi rủi ro thì gồm có rủi ro hệ thống và rủi ro phi hệ thống.
Rủi ro hệ thống: là rủi ro mà cả hệ thống, cả toàn ngành hay cả nền kinh tế đều bị ảnh hưởng bởi vấn đề trên.
Rủi ro phi hệ thống: là rủi ro mà những công ty cùng ngành đều phát triển ổn định, chỉ mỗi công ty của bạn, ngành nghề mà bạn đầu tư bị ảnh hưởng thì được gọi là rủi ro phi hệ thống.
Thiết lập quản trị rủi ro
Thiết lập quản trị rủi ro trong bất động sản thường có 4 bước
Bước 1: Xác định chiến lược rủi ro (hay xác định vòng tròn quản trị rủi ro)
Bước 2: Xây dựng các quy trình, quy chế, tiêu chí thiết lập các nút chặn rủi ro
Khi xây dựng và thiết lập các nút chặn rủi ro, bạn phải lên quy trình thực hiện: quy trình 7 bước, quy trình chọn hàng như thế nào? Quy trình báo hàng, thẩm định tài sản,…
Ngoài ra, bạn phải nhận diện được những rủi ro thường gặp cũng như kiểm soát được các khâu marketing.
Khi bạn xây dựng được những yếu tố nêu trên, bạn có thể nhận diện được những rủi ro có thể xảy ra và chủ động khắc phục nếu gặp rủi ro đấy.
Bước 3: Tổ chức thực hiện.
– Thiết lập các biện pháp quản trị rủi ro cụ thể.
– Xây dựng kế hoạch kinh doanh rõ ràng.
– Xây dựng đầy đủ các quy trình, các tiêu chí cần có.
– Trả lời đầy đủ các nội dung cần có của các quy trình.
– Xây dựng các kế hoạch hành động cụ thể.
– Phân bổ chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của từng cá nhân.
Bước 4: Tài trợ rủi ro
Tài trợ rủi ro là bước cuối cùng của quá trình thiết lập quản trị rủi ro.
Đầu tiên bạn phải đa dạng hóa rủi ro: Đa dạng hóa sản phẩm, đa dạng hóa khách hàng (PR, truyền thông đến nhiều khách hàng hơn), đa dạng hóa thị trường (không nên chỉ làm một thị trường, một loại hình mà bạn làm đa dạng lên. Lưu ý bạn không nên làm quá nhiều sản phẩm),…
Bên cạnh đó, bạn phải biết cách quản trị dòng tiền: tính thanh khoản tài sản. Ngoài ra, bạn cần nâng thể lực (định tính và định lượng) và lập quỹ dự phòng rủi ro.
Để hiểu rõ hơn và nắm chắc kiến thức cũng như thiết lập tốt quản trị rủi ro trong đầu tư bất động sản, bạn có thể đăng ký học khóa học bất động sản online “ quản trị rủi ro trong đầu tư bất động sản của Diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam.
Hoặc bạn có thể đăng ký tham dự hội thảo quản trị rủi ro trong bất động sản TẠI ĐÂY.
Khóa học quản trị rủi ro của diễn giả Rich Nguyen
Nội dung khóa học
- Phần 1: Tổng quan về quản trị rủi ro và các khái niệm cơ bản về rủi ro
- Phần 2: Thiết lập quản trị rủi ro.
- Phần 3: Các trường phái trong đầu tư.
- Phần 4: Quy trình 7 bước trong đầu tư bất động sản.
Bạn sẽ bỏ túi những gì sau khi kết thúc khóa học
Kết thúc khóa học, bạn sẽ đúc kết và hệ thống được nền tảng kiến thức cũng như bỏ túi cho mình những kiến thức quý báu trong hành trình đầu tư bất động sản.
– Nắm bắt được tổng quan về quản trị rủi ro trong đầu tư bất động sản.
– Kiểm soát và hạn chế được rủi ro trong quá trình đầu tư.
– Xử lý các tình huống rủi ro nhạy bén và linh hoạt.
Diễn giả Rich Nguyen là nhà huấn luyện chiến lược tiên phong đưa Vĩ mô vào chương trình bất động sản chuyên nghiệp. Khóa học online “quản trị rủi ro trong bất động sản” không chỉ đơn giản là những kiến thức không chỉ đúc kết trên sách vở, mà còn là những kinh nghiệm được tích lũy hơn 10 năm thực chiến của diễn giả Rich Nguyen, mang đến cho những nhà đầu tư bất động sản một nền tảng kiến thức từ Vĩ mô đến vi mô và hữu ích khi đi thực tế.
Đăng ký học ngay để nắm chắc trong tay những bí kíp thành công trên con đầu tư của mình.
– Liên hệ hotline: 1900.999.979 để được tư vấn chi tiết và hướng dẫn đăng ký khóa học.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
