Mới đây, Bộ Xây dựng vừa công bố thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở được sửa đổi, bổ sung với nhiều điểm mới đáng chú ý. Quy trình được rút ngắn thời gian xử lý, làm rõ trách nhiệm từng cấp quản lý, góp phần tạo thuận lợi cho chủ đầu tư và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ nhà ở.
Quy trình chuyển đổi công năng nhà ở rút ngắn còn 30 ngày
Theo quy định mới, thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở áp dụng đối với các dự án sử dụng vốn đầu tư công thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh. Cơ quan thực hiện là UBND cấp tỉnh, với quy trình được chuẩn hóa theo từng bước cụ thể. Chủ đầu tư sẽ lập hồ sơ đề nghị và gửi đến Sở Xây dựng nơi có nhà ở.
Trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, đánh giá điều kiện chuyển đổi. Nếu đáp ứng yêu cầu, hồ sơ sẽ được trình UBND cấp tỉnh xem xét chấp thuận. Ngược lại, trường hợp không đủ điều kiện, cơ quan này phải có văn bản trả lời rõ lý do.
Tiếp đó, UBND cấp tỉnh sẽ ra quyết định cuối cùng trong thời hạn tối đa 20 ngày kể từ khi nhận hồ sơ từ Sở Xây dựng. Nếu không chấp thuận, cơ quan này cũng phải nêu rõ lý do bằng văn bản.
Như vậy, tổng thời gian giải quyết thủ tục được rút xuống còn 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, giúp giảm đáng kể thời gian so với trước đây, đồng thời tăng tính minh bạch trong xử lý hồ sơ.
Quy định thủ tục hồ sơ và nội dung đề án chuyển đổi công năng nhà ở mới
Để thực hiện thủ tục, chủ đầu tư cần xây dựng đề án chuyển đổi công năng nhà ở với đầy đủ các nội dung theo quy định. Cụ thể, đề án phải nêu rõ thông tin về địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi, lý do và sự cần thiết của việc chuyển đổi. Đồng thời, cần xác định rõ thời gian thực hiện, loại hình nhà ở sau khi chuyển đổi và phương án quản lý, khai thác.
Các hình thức khai thác sau chuyển đổi có thể bao gồm cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo quy định của pháp luật về nhà ở. Ngoài ra, đề án cũng phải làm rõ trách nhiệm của các bên liên quan và nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có).
Toàn bộ thủ tục được thực hiện trên cơ sở các căn cứ pháp lý quan trọng như Luật Nhà ở 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Nghị định 54/2026/NĐ-CP – những văn bản đang đóng vai trò nền tảng trong quản lý và phát triển nhà ở hiện nay.
Bộ Xây dựng đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính và phát triển đô thị 2026
Bên cạnh việc công bố thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở, Bộ Xây dựng cũng tiến hành cập nhật và thay thế nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực phát triển đô thị.
Ở cấp Trung ương, thủ tục công nhận đô thị loại I được áp dụng thay cho quy trình thẩm định phân loại đô thị trước đây. Tương tự, ở cấp tỉnh, việc công nhận đô thị loại II, III và đánh giá trình độ phát triển đô thị cũng được đơn giản hóa, giúp rút gọn quy trình hành chính.
Động thái này nằm trong chương trình cải cách thủ tục hành chính năm 2026 của Chính phủ, hướng đến mục tiêu cắt giảm, đơn giản hóa các thủ tục liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Trong quý I/2026, Bộ Xây dựng đã trình và được ban hành nhiều văn bản quan trọng, bao gồm 9 Nghị định, 2 Nghị quyết và 9 Thông tư. Đồng thời, Bộ cũng đang tiếp tục rà soát, sửa đổi hệ thống pháp luật để phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, tăng cường phân cấp, phân quyền.
Việc đồng bộ cải cách thủ tục hành chính cùng hoàn thiện khung pháp lý được kỳ vọng sẽ tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, hiệu quả hơn trong thời gian tới. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
