Bạn quan tâm đến bất động sản và đang phân vân, không biết đâu là cách check quy hoạch đất nhanh chóng, chính xác nhất? Tham khảo ngay bài viết bên dưới của Rich Nguyen Academy để biết cách xem quy hoạch đất đơn giản, hiệu quả nhất.
Mục lục
1. Tổng quan về thông tin quy hoạch đất
Để tìm hiểu cách check quy hoạch đất, hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu một số khái niệm căn bản, liên quan tới thông tin quy hoạch nhé! Theo khoản 1 Điều 3 Luật Quy hoạch năm 2017, quy hoạch đất là việc phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định gắn với sắp xếp, phân bổ không gian hoạt động phát triển kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng với mục tiêu sử dụng các nguồn lực của đất nước một cách hiệu quả.
Ngoài ra, việc lên kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho mục đích quốc gia như bảo vệ môi trường, bảo vệ quốc phòng an ninh,… Và có những định hướng, kế hoạch sử dụng quỹ đất phù hợp với mục tiêu phát triển của từng lĩnh vực, từng ngành tại mỗi địa phương là quy hoạch sử dụng đất.
Hơn nữa, để biết cách check quy hoạch đất một cách chính xác thì định nghĩa đất quy hoạch là không thể thiếu. Đây là vùng đất đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất ở các địa phương với mục đích sử dụng khác nhau.
2. Những cách check quy hoạch đất hiệu quả nhất
2.1. Tra cứu thông tin quy hoạch đất ngay trên sổ đỏ
Một cách tra cứu thông tin quy hoạch đất đai đơn giản và nhanh chóng là kiểm tra trên sổ đỏ, sổ hồng. Phần ghi chú trong sổ đỏ, sổ hồng được quy định tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ cho các bạn biết về thông tin quy hoạch đất.
Chẳng hạn như thuộc diện quy hoạch nào, diện tích phần đất là bao nhiêu, có nhận đền bù khi phần đất bị thu hồi không,… Tuy nhiên, có những trường hợp sổ đỏ, sổ hồng không thể hiện thông tin quy hoạch đất, do đó bạn vẫn phải kiểm tra thêm bằng những cách khác.
2.2. Cách check quy hoạch đất bằng bản đồ quy hoạch
Mọi người có thể tới những cơ quan sau để xem thông tin quy hoạch đất: Trung tâm phát triển quỹ đất đô thị, Cán bộ địa chính của Ủy ban nhân dân xã/ phường, Phòng quản lý đô thị tỉnh/ thành phố, quận. Bản đồ quy hoạch đất được lập ở thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất thông qua việc sắp xếp không gian để sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng.
Có 3 loại đồ án là quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Theo đó, tỷ lệ của bản đồ quy hoạch sử dụng đất sẽ tương ứng với mỗi đồ án khác nhau. Bản đồ quy hoạch chung có tỷ lệ là 1/5000. Bản đồ quy hoạch chi tiết có tỷ lệ là 1/500 và bản đồ quy hoạch phân khu có tỷ lệ là 1/2000.
2.3. Kiểm tra quy hoạch đất thông qua cơ quan nhà nước
Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch đất được biết đến là cách an toàn và có độ chính xác cao. Tuy nhiên, việc làm này lại mất khá nhiều thời gian.
Theo đó, bạn sẽ đến văn phòng đăng ký đất đai và nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin. Cách này yêu cầu phải có chủ đất cùng đi đến cơ quan chức năng để lấy thông tin.
Cơ quan cung cấp thông tin đất đai có thể tiếp nhận và xử lý thông tin. Sau đó thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có) cho cá nhân, tổ chức. Nếu từ chối cung cấp dữ liệu đất đai thì phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
Hoặc các bạn cũng có thể kiểm tra quy hoạch đất ở trụ sở Ủy ban nhân dân xã, huyện nơi bất động sản tọa lạc. Phòng quản lý đô thị, phòng kinh tế hạ tầng cũng là những sự lựa chọn mà mọi người có thể tham khảo.
Nếu lựa chọn kiểm tra quy hoạch đất ở Ủy ban nhân dân xã, huyện, bạn có thể làm theo những cách sau đây:
- Xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất trực tiếp ở Ủy ban nhân dân xã, huyện.
- Truy cập thông tin trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân xã, huyện.
- Tham khảo thông tin của cán bộ địa chính xã hoặc người dân tại thửa đất để thu thập thêm thông tin.
2.4. Cách check quy hoạch đất bằng công cụ tra cứu trực tuyến
Cách xem quy hoạch đất trên điện thoại là biện pháp rất thuận tiện mà mọi người có thể áp dụng khi muốn kiểm tra dữ liệu quy hoạch đất đai. Theo đó, các bạn có thể áp dụng theo những cách sau:
2.4.1. Kiểm tra quy hoạch đất bằng website
Mỗi thành phố có một trang web tra cứu quy hoạch đất riêng. Do đó, các bạn có thể truy cập và kiểm tra thông tin quy hoạch đất.
Hoặc mọi người có thể tìm kiếm thông tin trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận/ huyện. Hiện nay, phần lớn các trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận/ huyện đều công bố thông tin một cách công khai. Vì vậy, các bạn có thể tra cứu về kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất. Nếu Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi cư trú chưa có website, mọi người có thể truy cập trang web của Sở Tài nguyên và Môi trường.
2.4.2. Kiểm tra quy hoạch bằng cách sử dụng app trên điện thoại
Trong thời đại công nghệ phát triển, app tra cứu thông tin quy hoạch đất ngày càng phổ biến. Biết cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất trên điện thoại rất hữu ích vì các bạn có thể tra cứu mọi lúc mọi nơi.
Hiện nay, các tỉnh đều đang xây dựng app tra cứu thông tin quy hoạch đất riêng biệt. Sau khi cài đặt app, bạn hãy mở bản đồ trực tuyến và lựa chọn khu đất mà mình muốn xem.
Mặc dù cách xem quy hoạch đất đai trên điện thoại còn nhiều sai sót và thông tin không được cập nhật liên tục, nhưng nếu muốn thuận tiện, tiết kiệm thời gian, đây là phương pháp không thể bỏ qua.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã biết cách check quy hoạch đất. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
