Định giá bất động sản là bước quan trọng giúp các nhà đầu tư biết được giá trị và giá cả của bất động sản. Để đạt được hiệu quả trong việc mua bán nhà đất, mọi người phải nắm chắc các cách định giá bđs tốt nhất. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ bật mí những phương pháp thẩm định giá bất động sản hiệu quả dành cho các nhà đầu tư.
Mục lục
1. Cách định giá bđs qua vị trí
Điều đầu tiên cần phải làm khi bạn tự thẩm định giá bất động sản là phải lưu ý tới yếu tố vị trí của nhà đất đó. Chi tiết hơn, mọi người phải xác định bất động sản của mình nằm ở quận huyện nào, khu vực nào, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ. Theo đó, những căn nhà nằm ở mặt tiền đường rộng thường có giá trị kinh doanh cao nên giá bán sẽ cao hơn những ngôi nhà ở trong hẻm.
2. Cách thẩm định giá bất động sản qua bảng giá đất địa phương
Sau khi đã xác định được vị trí bất động sản, các bạn phải dành ra một khoảng thời gian để tham khảo bảng giá đất mới nhất do thành phố hoặc cơ quan tỉnh ban hành. Ngoài ra, các bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường dựa vào những thông tin từ phía ngân hàng, website uy tín, công ty bất động sản,…
Thông thường, so với bảng giá đất do Nhà nước quy định, giá trị đất mặt tiền của 1 cung đường sẽ dao động trên dưới 4 lần. Cách định giá nhà đất này được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại đang cao hơn khoảng 3 – 4 lần bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh quy định (ban hành năm 2015 và điều chỉnh 5 năm/ lần). Theo ước tính của các chuyên gia bất động sản, hệ số 3,8 – 4,5 chính là độ chênh bình quân có thể chấp nhận được. Trên thực tế, gần 80% giao dịch mua bán bất động sản thành công đã chấp nhận khoảng cách này.
3. Cách định giá qua tình trạng bất động sản
Ngoài yếu tố vị trí, điều quan trọng nữa các bạn cần phải lưu ý khi tự thẩm định giá bất động sản là phải biết cách phân loại nhà đất. Hãy xác định bất động sản của bạn là loại nhà cấp 1, 2, 3, 4, căn hộ cao cấp hay biệt thự,… Bên cạnh đó, khi đánh giá tình trạng bất động sản, mọi người phải tính tuổi thọ nhà đất dựa theo thời điểm xây dựng và sửa chữa để khấu hao giá trị tài sản.
4. Cách định giá bất động sản qua giá bán của nhà đất lân cận
Dựa vào thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản hoặc phương tiện thông tin đại chúng, bạn có thể dễ dàng tra cứu về nhà đất xung quanh khu vực mình ở. Bên cạnh đó, mọi người cũng nên tìm hiểu những bất động sản tương tự với tài sản của mình như vị trí, diện tích và khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh về giá thành.
Một kinh nghiệm nhỏ là hãy đóng vai người mua nhà, đi khảo sát những căn nhà đang đăng biển rao bán ở khu vực gần với bất động sản của bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, mọi người hãy đi xem khoảng 3 căn nhà.
5. Nhờ sự hỗ trợ từ môi giới địa phương, những người am hiểu khu vực
Một cách định giá bđs khác mà các bạn nên biết là phải dựa trên kinh nghiệm của môi giới trong việc mua bán nhà. Theo đó, nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp ở 1 khu vực sẽ cho bạn biết thông tin về giá đất cùng kỳ hàng năm một cách chính xác, nhanh chóng và hiệu quả nhất.
6. Cách thẩm định giá bất động sản thông qua ngân hàng
Ngân hàng rất chặt chẽ khi thẩm định bất động sản để cho vay. Do đó, nếu được ngân hàng hỗ trợ, người mua sẽ cảm thấy yên tâm hơn về khu đất mà mình định mua. Tuy nhiên, cách này thường mất khá nhiều thời gian và người mua có thể vụt mất cơ hội do chậm đưa ra quyết định. Hơn nữa, vì ngân hàng thường định giá nhà đất ở mức an toàn nên giá thực tế có thể cao hơn 10 – 20%.
7. Nhờ những người có kinh nghiệm hoặc công ty chuyên thẩm định giá
Sau khi đã thu thập được những thông tin hữu ích, giờ là lúc các bạn phải xem xét và tổng hợp so sánh toàn bộ thông tin, cũng như quy định mức giá hợp lý cho bất động sản của mình. Nếu vẫn còn phân vân trước quyết định thẩm định giá của mình, việc nhờ những công ty chuyên thẩm định giá và người có kinh nghiệm là điều nên làm. Bởi vì điều này sẽ giúp các bạn tránh gặp phải tình trạng thẩm định sai giá.
Về cơ bản, giá trị của bất động sản được tạo thành từ nhiều yếu tố khác nhau. Vì vậy, để định giá chính xác nhà đất, các bạn phải nắm chắc đầy đủ thông tin như quy hoạch của Nhà nước liên quan đến bất động sản, tình trạng pháp lý,… Trước khi tiến hành mua bán, giao dịch bất động sản, mọi người phải tham khảo đầy đủ những bước đã nêu trên hoặc tìm tới những đơn vị chuyên thẩm định giá nhà đất uy tín.
Trên đây là những cách định giá bđs hiệu quả và thành công mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với các nhà đầu tư. Nếu muốn tìm hiểu thêm những kiến thức về lĩnh vực bất động sản, mọi người hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline: 1900 9999 79 của Rich Nguyen Academy để được tư vấn kỹ hơn về những khóa học bất động sản khác.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
