Theo quy định pháp luật hiện hành, chỉ một số loại đất nhất định mới có thể tiến hành chuyển đổi sang đất thổ cư. Trong bài viết dưới đây, richnguyen.vn sẽ gợi ý tới bạn đọc 3 cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không dễ dàng, nhanh chóng
Mục lục
Vì sao cần kiểm tra đất có lên thổ cư được không?
Đất thổ cư (đất ở) là loại đất chuyên dùng để xây dựng những công trình phục vụ nhu cầu sinh sống của người dân như: nhà ở, các công trình phục vụ đời sống. Đất thổ cư sẽ bao gồm cả phần nhà ở lẫn phần ao vườn gắn liền với nhà trên cùng một thửa đất.
Hiện nay, đất đai được chia làm rất nhiều loại, song không phải loại nào cũng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở. Chỉ các đất phù hợp với mục đích sử dụng hàng năm của địa phương, có xin cấp phép đầy đủ và nhận được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành công.
Các loại đất không phải đất thổ cư, nếu muốn xây dựng nhà ở thì trước tiên chủ sở hữu phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi này, chủ sở hữu có thể sử dụng các cách tra cứu đất có lên thổ cư được không để không mất thời gian chuẩn bị thủ tục chuyển đổi với những đất không đạt yêu cầu chuyển đổi thành đất ở.
Điều kiện để được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư
Để được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, các loại đất khác phải đáp ứng 2 điều kiện cơ bản sau:
– Điều kiện thứ nhất là phải có sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Theo quy định tại Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013, khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở, người sử dụng đất cần nộp đơn xin phép cơ quan có thẩm quyền. Theo Điều 59 của Luật Đất đai năm 2013, cơ quan tài nguyên và môi trường thuộc Uỷ ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh là những đơn vị có thẩm quyền xem xét và quyết định việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tùy theo trường hợp cụ thể của cá nhân hoặc tổ chức.
– Điều kiện thứ hai là việc cấp phép phải dựa trên các căn cứ quy định tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013. Cơ quan Nhà nước sẽ xem xét việc chuyển đổi có phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hay không; nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong các dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
3 cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không
Muốn kiểm tra đất có lên thổ cư được không, bạn có thể chọn 1 trong 3 cách dưới đây:
Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không đầu tiên bạn có thể áp dụng chính là kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi trên mỗi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ chứa phần thông tin quy hoạch, được ký hiệu bằng những nét gạch đứt bên cạnh thông tin thửa đất.
Tuy nhiên cần lưu ý rằng, một số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện không có phần thông tin quy hoạch. Một số khác có thông tin quy hoạch nhưng có thể là thông tin cũ, chưa cập nhật nên độ chính xác cũng không thể đảm bảo 100%. Bên cạnh đó, điểm hạn chế của cách này là nếu không hiểu về ký hiệu, bạn sẽ rất khó để xác định rằng đất của mình có chuyển đổi thành thổ cư được không.
>> Cách tra cứu thửa đất trên bản đồ cực chi tiết
Gửi yêu cầu kiểm tra kế hoạch sử dụng đất đến văn phòng đăng ký đất đai
Cách thứ hai để xác nhận đất của bạn sở hữu có lên thổ cư được không chính là gửi yêu cầu kiểm tra kế hoạch sử dụng đất đến văn phòng đăng ký đất đai. Bởi theo quy định của khoản 3 Điều 5 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, một trong những hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai là phải cung cấp thông tin, dữ liệu về đất đai, quyền sử dụng đất và một số thông tin khác. Đây đồng thời cũng là cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không.
Tại quy định của Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác thông tin đất đai trên hệ thống thông tin về đất đai. Nhà nước sẽ cung cấp thông tin thông qua phiếu yêu cầu cung cấp thông tin. Do đó, các chủ sở hữu đất có thể đến văn phòng đăng ký đất đai, gửi yêu cầu kiểm tra kế hoạch sử dụng đất bằng Mẫu số 01/PYC, được ban hành kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT.
Kiểm tra tại Cổng thông tin điện tử hoặc tại trụ sở của UBND cấp huyện
Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không thứ ba bạn có thể tìm đến trực tiếp trụ sở UBND cấp huyện, nơi có đất, để xem thông tin niêm yết về kế hoạch sử dụng đất hoặc tra cứu trên Cổng thông tin của UBND cấp huyện, nơi có đất.
Theo quy định pháp luật hiện hành, UBND cấp huyện sẽ có trách nhiệm phải công bố công khai kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện tại trụ sở cơ quan mình cũng như công bố trên cổng thông tin của UBND cấp huyện. Thời gian công bố thông tin này là chậm nhất 15 ngày, tính từ ngày kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đất ODT có lên thổ cư được không?
Hiện nay có không ít độc giả thắc đất ODT có lên thổ cư được không? Thực tế rằng, đất ODT là viết tắt của đất thổ cư đô thị. Loại đất ODT về bản chất chính là đất thổ cư nên hoàn toàn không phải tiến hành chuyển đổi, mặc nhiên có thể xây dựng nhà để ở.
Tuy nhiên, đất ODT sẽ thuộc phạm vi của các phường, thị trấn, quận, thành phố, thị xã hoặc khu dân cư quy hoạch đô thị mới. Loại đất này sẽ áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn, ví dụ như: thế, giấy phép xây dựng…
>> Xem ngay kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa cực hữu ích
Trên đây bài viết đã giải đáp tới bạn đọc 3 cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không đơn giản, nhanh chóng. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
