Trước khi mua bán bất động sản, mọi người không nên bỏ qua bước kiểm tra quy hoạch đất đai. Bởi vì việc kiểm tra xem đất có vướng quy hoạch không sẽ giúp các bạn tránh gặp phải những rủi ro không đáng có. Hiện nay, có nhiều cách khác nhau để biết thửa đất muốn mua có dính quy hoạch không nhưng cách kiểm tra quy hoạch đất online đang ngày càng phổ biến vì tính tiện lợi, nhanh chóng. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ hướng dẫn mọi người cách tra cứu quy hoạch online nhanh chóng, đơn giản.
Mục lục
1. Kiểm tra quy hoạch đất online là gì?
Kiểm tra quy hoạch đất online là cách sử dụng điện thoại, máy tính để tra cứu thông tin quy hoạch của thửa đất, lô đất ở một vị trí xác định. Đây là cách giúp kiểm tra xem mảnh đất hay bất động sản bạn đang muốn mua bán có nằm trong diện quy hoạch nào đó của địa phương hoặc nhà nước hay không.
2. Vì sao cần phải kiểm tra quy hoạch đất online?
Khi tham gia vào thị trường bất động sản, dù mua bán hoặc đầu tư, ai cũng đều mong muốn được biết thêm thông tin quy hoạch của khu vực có tài sản định mua bán. Cũng giống với kiểm tra quy hoạch ở cơ quan có thẩm quyền, việc tra cứu quy hoạch online giúp nhà đầu tư, người mua tránh được những rủi ro về pháp lý vì đất vướng quy hoạch.
Cụ thể là nếu không tra cứu thông tin quy hoạch trước khi mua bán, nhà đầu tư, người mua có thể mua phải đất vướng quy hoạch, đây là những khu vực đã được Nhà nước lên kế hoạch sử dụng cho mục đích công. Do đó, không được phép xây dựng các công trình kiên cố.
Khi mua phải đất dính quy hoạch, mọi người có thể bị hạn chế một số quyền như không được tự ý cải tạo, xây dựng, sửa chữa nhà ở. Nếu có nhu cầu xây, sửa, cải tạo nhà ở trên đất vướng quy hoạch thì phải được chính quyền địa phương cho phép. Đồng thời phải cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch và không được đền bù cho phần xây dựng công trình trên đất.
Với các nhà đầu tư, nếu mua phải đất dính quy hoạch sẽ khó thanh khoản và tài sản bị mất giá. Thậm chí là có thể bị chôn vốn lâu nếu quy hoạch bị “treo” trong nhiều năm.
3. Cách kiểm tra quy hoạch đất online phổ biến nhất
3.1. Sử dụng công cụ tra quy hoạch online của Nhà nước
Nhà nước đã và đang xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản, nhà ở, trong đó bao gồm các công cụ tra cứu quy hoạch. Mặc dù dữ liệu chưa được cập nhật đầy đủ ở các tỉnh thành nhưng đây cũng là một thành tựu đáng ghi nhận trong công cuộc chuyển đổi số tại nước ta.
Công cụ kiểm tra quy hoạch đất online của Nhà nước có 2 hệ thống bao gồm:
3.1.1. Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận/ huyện
Những thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương phần lớn đều được đăng tải công khai trên các trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân các quận, huyện. Với những phòng không có trang web riêng, các bạn có thể truy cập vào website của Sở Tài nguyên và Môi trường quận/ huyện để xem thông tin quy hoạch đất.
Cách kiểm tra quy hoạch đất online qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận/ huyện như sau:
Nếu trang chủ không có mục “Tra cứu thông tin quy hoạch”. các bạn có thể tìm kiếm biểu tượng kính lúp và gõ từ khóa “quy hoạch”. Sau đó lựa chọn “Tìm kiếm”, kết quả trả về là những thông tin về đồ án quy hoạch, nhiệm vụ quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch của địa phương.
Bên cạnh đó, tại các trang thông tin điện tử của quận/ huyện, các bạn cũng có xem bản đồ quy hoạch được cập nhật theo cấp phương và xã.
3.1.2. Website tra cứu quy hoạch đất online
Bên cạnh trang web của Bộ Xây dựng, mọi người còn có thể tra cứu quy hoạch đất online qua các trang web của các tỉnh thành. Đa số các tỉnh, thành trên khắp cả nước đều đã xây dựng các website về quy hoạch. Dưới đây là một số trang web kiểm tra quy hoạch đất online ở các tỉnh thành lớn tại Việt Nam:
Với Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, thông tin quy hoạch đất được cập nhật tương đối đầy đủ. Do đó, các bạn có thể vào trang chủ, sau đó nhập thông tin theo tỉnh thành và lựa chọn loại quy hoạch để biết khu vực mình định mua có dính quy hoạch không.
3.2. Sử dụng ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến
Ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến là những phần mềm kiểm tra quy hoạch được tích hợp trên điện thoại hoặc có thể xem ở trên máy tính. Cách này sử dụng công nghệ GIS trực tuyến, công nghệ điện toán đám mây và công nghệ tiên tiến di động để số hóa thông tin quy hoạch, dịch vụ cung ứng thông tin đất đai.
4. Một số lưu ý quan trọng khi kiểm tra quy hoạch đất online
Lưu ý một điều rằng, thông tin trên các ứng dụng và trang web chỉ có giá trị tham khảo vì:
- Tỷ lệ ứng dụng và bản đồ chính xác của địa chính có thể sẽ có sự sai lệch. Nếu nhà ở trong vùng giáp ranh giữa bị quy hoạch hoặc không thì thông tin quy hoạch trực tuyến có rủi ro sai sót cao.
- 2022 là năm thay đổi quy hoạch hàng loạt nên các ứng dụng và bản đồ có thể chưa cập nhật đầy đủ thông tin quy hoạch mới nhất.
Do đó, mọi người nên kiểm tra kỹ xem quy hoạch mình đang xem là quy hoạch nào. Hiện nay, nhiều nơi đã có quy hoạch đến năm 2030 nên nếu bạn đang xem quy hoạch tới năm 2025 thì có thể đây đã là quy hoạch cũ.
Còn nếu là quy hoạch đến năm 2022, đây chắc chắn là quy hoạch cũ và quy hoạch mới đã được sửa đổi rồi. Nếu mua đúng mảnh đất bị đổi quy hoạch thì bạn sẽ dễ bị mất tiền.
Vì vậy, bạn phải kiểm tra sơ bộ thông tin quy hoạch đất trên ứng dụng và trang web để có hình dung nhất định về tiềm năng phát triển của cả khu vực. Nếu đã quyết định rót vốn đầu tư, mua đất, mọi người phải kiểm tra quy hoạch cụ thể của thửa đất với cơ quan chính quyền địa phương.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã biết thêm cách kiểm tra quy hoạch đất online đơn giản, nhanh chóng. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
