Mua bán đất là khoản đầu tư lớn và có giá trị nhưng cũng tồn tại rất nhiều rủi ro nếu không nắm được thông tin quy hoạch. Đáng chú ý là việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương là khác nhau và thường thay đổi theo thời gian. Trong bài viết này, Rich Nguyen Academy sẽ hướng dẫn bạn đọc cách xem đất quy hoạch trên bản đồ hiệu quả và nhanh chóng.
Mục lục
1. Bản đồ quy hoạch đất là gì?
Bản đồ quy hoạch đất là bản đồ phân chia và xác định chỉ tiêu dùng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý cảnh quan, kiến trúc của từng mảnh đất, bố trí công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật để cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu. Với bản đồ quy hoạch đất, mọi người có thể xem được những lô đất nào được quy hoạch dùng cho lợi ích chung của khu vực.
Nếu mục đích mua đất là để xây dựng nhà ở hoặc sử dụng lâu dài, bạn không nên mua những khu đất nằm trong diện quy hoạch. Lý do là vì khi bắt đầu quy hoạch, tất cả các công trình trên lô đất này đều bị gỡ bỏ và thay đổi.
2. Bản đồ quy hoạch đất có tác dụng gì?
Từ bản đồ quy hoạch, bạn có thể mua được lô đất phù hợp với mục đích của bản thân. Với những trường hợp người mua bị lừa mua đất quy hoạch nhưng không hề biết thì xem bản đồ quy hoạch là điều cực kỳ cần thiết khi mua bất động sản. Bởi vì bạn sẽ biết được lô đất đó có nằm trong diện quy hoạch không.
Với nhà đất nằm ở khu vực quy hoạch, chủ sở hữu sẽ không xây dựng hoặc có bất cứ hoạt động nào khác trên lô đất này. Thay vào đó, họ sẽ đợi được bồi thường khi Nhà nước bắt đầu quy hoạch hoặc bán lại cho người khác với mục đích sử dụng ngắn hạn.
Bản đồ quy hoạch đất giúp bạn tránh mua phải khu vực thuộc diện quy hoạch. Bên cạnh đó, nó còn công khai diện tích đất được dùng cho diện quy hoạch. Số đất còn lại vẫn thuộc quyền sở hữu của chủ nhà đất.
Có bản đồ quy hoạch đất, chủ sở hữu ở khu vực này có thể dễ dàng nắm bắt được diện tích đất có được dùng đúng như bản đồ quy hoạch đất đã đề ra không. Bất cứ động thái lấn chiếm nào sang đất không thuộc diện quy hoạch, chủ sở hữu có thể gửi đơn khởi kiện.
3. Cách xem đất quy hoạch trên bản đồ hiệu quả và nhanh chóng
3.1. Xem thông tin đất quy hoạch trên sổ đỏ
Theo Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch đất sẽ được ghi trực tiếp ở phần Ghi chú trong sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ phần đất thuộc diện quy hoạch gì và khu bị thu hồi có được đền bù hay không,…
Chẳng hạn nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố ở trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, mục Ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ là “Thửa đất có … m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình … (ghi rõ tên công trình)”.
3.2. Liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền để hỏi thông tin đất quy hoạch
Người dân có thể tới trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường quận/ huyện nơi có đất để hỏi cụ thể thông tin quy hoạch. Dựa trên thông tin mà người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tiến hành tra cứu bản đồ quy hoạch đất và giải đáp cho họ biết lô đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào không.
Cách kiểm tra đất quy hoạch này an toàn và có độ chính xác cao nhưng sẽ tốn thời gian, công sức, đặc biệt là khi người dân không ở gần trung tâm hành chính. Nếu số lượng người có nhu cầu kiểm tra quy hoạch đất quá đông cũng có thể dẫn tới tình trạng quá tải và mất thời gian chờ đợi vì cơ quan nhà nước không thể phản hồi kịp mọi thắc mắc.
3.3. Nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch đất
Theo quy định ở Điều 11 Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT, để xin cung cấp thông tin đất đai (gồm thông tin quy hoạch), người dân phải nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu tới Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai.
3.4. Tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến
Với sự phát triển mạnh mẽ của khoa học công nghệ, việc dùng công cụ tra cứu quy hoạch đất trực tuyến để kiểm tra quy hoạch đất cũng là cách làm hiệu quả và tiết kiệm thời gian. Đáng chú ý là cách kiểm tra quy hoạch đất trực tuyến rất đơn giản nên nếu đang không biết xem đất quy hoạch trên bản đồ ở đâu, bạn chỉ cần truy cập vào cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất và xem hướng dẫn được đăng tải.
Ở đây, thông tin quy hoạch đất sẽ được cập nhật chi tiết theo từng quận, đi kèm với đó là bản đồ hiện trạng và bản đồ quy hoạch để người dân tiện theo dõi. Thế nhưng, vì công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến hoạch cách kiểm tra quy hoạch đất online vẫn chưa được phát triển rộng rãi ở nhiều địa phương nên cách này không thể áp dụng trong mọi trường hợp.
Bên cạnh đó, hiện nay có khá nhiều ứng dụng tra cứu quy hoạch đất trực tuyến với giao diện trực quan và dễ sử dụng. Do đó, người dân có thể sử dụng máy tính bảng, điện thoại thông minh có kết nối Internet để tải về, sau đó cài đặt, làm theo hướng dẫn là có thể xem thông tin đất quy hoạch liên quan đến khu vực mà mình quan tâm.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã biết cách xem đất quy hoạch trên bản đồ hiệu quả và nhanh chóng. Để nâng tầm tri thức trong lĩnh vực bất động sản, các bạn hãy tham khảo ngay các khóa học của Rich Nguyen Academy tại đây. Hoặc liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của chúng tôi theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn khóa học bất động sản phù hợp.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
