Đề xuất sáp nhập các tỉnh, thành phố đang tạo ra những biến động mạnh trên thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đổ xô “săn đất” đầu tư theo “sóng” sáp nhập tại các khu vực dự kiến trở thành trung tâm sau sáp nhập. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rủi ro tiềm ẩn khi chạy theo xu hướng này.
Giao dịch bất động sản tăng mạnh tại một số khu vực được dự đoán là trung tâm sáp nhập
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh, thành, giá đất tại một số khu vực đã tăng tới 20%. Tuy nhiên, lượng giao dịch chủ yếu tăng tại các tỉnh, thành dự kiến trở thành trung tâm sáp nhập, nơi mặt bằng giá bất động sản còn thấp.
VARS nhận định đây không phải là hiện tượng mới đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch hay thay đổi hành chính, giá đất tại các khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) của nhà đầu tư. Khi có thông tin mới, nhiều người nhanh chóng “xuống tiền” với niềm tin rằng sự thay đổi hành chính sẽ kéo theo sự phát triển kinh tế – xã hội và giá trị bất động sản cũng sẽ tăng theo.
Không chỉ chịu ảnh hưởng từ tin tức sáp nhập, thị trường bất động sản còn được dự báo sẽ biến động do điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá đất sẽ tiếp tục tăng, tạo ra làn sóng đầu cơ ngắn hạn. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, phần lớn các đợt tăng giá nhờ yếu tố quy hoạch thường mang tính chất đầu cơ, không phản ánh đúng giá trị thực tế của khu vực. Ngay cả khi có sự thay đổi về hành chính, không có gì đảm bảo rằng khu vực đó sẽ phát triển vượt bậc trong thời gian ngắn.
Nguy cơ rủi ro khi đầu tư theo “sóng” sáp nhập
Việc đầu tư bất động sản theo “sóng” sáp nhập có thể mang lại cơ hội sinh lời, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư ra quyết định vội vàng mà chưa đánh giá kỹ lưỡng. Nếu không thận trọng, nhiều người có thể rơi vào tình trạng chôn vốn lâu dài, thậm chí không đủ khả năng nắm giữ đến khi giá trị bất động sản thực sự tăng.
Thực tế, đã có nhiều trường hợp tương tự xảy ra trong quá khứ. Khi thông tin về việc một số huyện ngoại thành Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh được đề xuất lên quận, giá đất lập tức tăng phi mã. Tuy nhiên, những khu vực không có sự đầu tư bài bản về hạ tầng nhanh chóng rơi vào tình trạng “bong bóng xì hơi”, giá quay đầu giảm mạnh sau khi cơn sốt qua đi. Điều này cho thấy, việc giá đất tăng đột biến chủ yếu do yếu tố tâm lý và đầu cơ, thay vì xuất phát từ giá trị thực của khu vực.
Theo VARS, sáp nhập tỉnh, thành có thể mang lại tác động tích cực đến thị trường bất động sản, giúp đơn giản hóa một số thủ tục pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển dự án. Điều này sẽ góp phần gia tăng nguồn cung, đặc biệt là phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của số đông người dân. Tuy nhiên, để bất động sản tăng giá một cách bền vững, cần có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội và tiềm năng khai thác thương mại. Những yếu tố như tuyến đường lớn, hệ thống metro, trường học hay khả năng tạo ra dòng tiền từ khai thác cho thuê mới là nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng dài hạn.
Những cơn sốt đất dựa trên tin tức thường có chu kỳ ngắn, giá tăng nhanh nhưng không bền vững. Nhà đầu tư cần cảnh giác trước những đợt tăng giá đột biến do tâm lý đám đông, vì chúng thường mang lại lợi nhuận chủ yếu cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân có nguy cơ “mắc kẹt” nếu mua vào với mức giá đã bị đẩy lên quá cao. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư từng tự tin vào khả năng “lướt sóng” cũng không ít lần thất bại vì không kịp thoát hàng đúng thời điểm.
Để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ mặt bằng giá đất tại khu vực dự kiến đầu tư, đánh giá tiến độ quy hoạch và các yếu tố hỗ trợ tăng trưởng dài hạn. Những khu vực đã có quy hoạch cụ thể, đang triển khai hạ tầng bài bản và thu hút dân cư về sinh sống sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các điểm nóng chỉ được đẩy giá nhờ tin đồn. Việc đầu tư theo “sóng” sáp nhập chỉ thực sự mang lại lợi nhuận khi nhà đầu tư có chiến lược hợp lý, kiên nhẫn chờ đợi giá trị gia tăng theo sự phát triển thực tế của khu vực.
>> Giải đáp mua đất đầu tư có cần xem hướng không
Tóm lại, đầu tư bất động sản theo xu hướng sáp nhập có thể là cơ hội, nhưng không phải ai cũng có thể “ăn theo sóng” một cách an toàn. Chỉ những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, biết cách chọn lọc thông tin và đánh giá đúng tiềm năng khu vực mới có thể tận dụng hiệu quả cơ hội từ biến động này. Do đó, các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng rủi ro có thể xảy ra khi chọn đầu tư theo “sóng” sáp nhập tỉnh, thành phố. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
