Mới đây, ngày 18/7, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 45/2024/QĐ-UBND, quy định hệ số điều chỉnh giá đất mới và chính thức được áp dụng từ ngày 29/7/2024. Để hiểu rõ hơn về quy định này, mời bạn đọc xem ngay bài viết dưới đây.
Nội dung hệ số điều chỉnh giá đất mới ban hành
Theo Quyết định 45/2024/QĐ-UBND, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã điều chỉnh giá đất năm 2024. Quyết định này áp dụng đối với các trường hợp đang áp dụng hệ số theo quy định của pháp luật làm căn cứ để tính: thu tiền thuê đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê; thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất mới với từng loại đất như sau:
– Đất nông nghiệp, lâm nghiệp và đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản sẽ áp dụng hệ số điều chỉnh là 1,0. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp (bao gồm cả đất vườn, ao liền kề với đất ở) được lấy làm cơ sở để xác định chênh lệch giữa giá thu tiền sử dụng đất theo mục đích mới. Giá thu tiền sử dụng đất nông nghiệp = 1,0.
– Hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ tại nhóm quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng lần lượt là 1,40 và 1,70; tại nhóm quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ là 1,35 và 1,60; tại nhóm quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm là 1,28 và 1,50…
– Hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất cũng được phân theo các địa bàn. Trong đó:
+ Hệ số với các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng là 2,00; các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ là 1,75; các quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm là 1,70.
+ Hệ số với các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, cụ thể tại các xã giáp ranh nội thành, thị trấn các huyện là 1,65; các xã còn lại thuộc các huyện là 1,50.
+ Hệ số với các huyện còn lại và thị xã Sơn Tây: các xã giáp ranh nội thành, thị trấn các huyện (trừ thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ); các phường thuộc thị xã Sơn Tây là 1,50. Các xã còn lại thuộc các huyện; các xã của thị xã Sơn Tây; thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ có hệ số là 1,35.
>> Xem thêm: Quy định bồi thường đất, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất mới
Quy định thực hiện hệ số điều chỉnh giá đất mới ban hành
Tại Điều 2 của Quyết định 45/2024/QĐ-UBND, Ủy ban Nhân dân TP Hà Nội đã hướng dẫn tổ chức triển khai thực hiện với một số vị trí đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong cùng một khu vực, tuyến đường có đặc điểm sinh lợi, hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao của công trình…) khác với mức bình quân chung của khu vực, tuyến đường, giao UBND quận, huyện, thị xã có trách nhiệm rà soát, báo cáo Sở Tài chính để tổng hợp, xây dựng, tham mưu điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất đã ban hành theo quy định. Đồng thời, UBND TP Hà Nội cũng chỉ rõ quyết định này sẽ thay thế cho Quyết định số 35/2023/QĐ-UBND và chính thức bắt đầu áp dụng từ ngày 29/7/2024.
Như vậy, bài viết trên đây đã cập nhật đến bạn nội dung chi tiết của Quyết định số 45/2024/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất mới 2024. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn chi tiết về đầu tư bất động sản sinh lời cao của Diễn giả, Chuyên gia Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
