Giấy chuyển nhượng đất viết tay có được công nhận tính pháp lý không? Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay nào mới nhất hiện nay? Nếu cũng có chung những thắc mắc này thì bạn đọc đừng bỏ qua bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết nhé.
Mục lục
Giấy chuyển nhượng đất viết tay có được công nhận tính pháp lý không?
Trước khi tìm hiểu mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay mới nhất hiện nay, bạn đọc cần hiểu rõ giấy chuyển nhượng viết tay thì có được công nhận tính pháp lý hay không. Câu trả lời thì sẽ cần căn cứ vào quy định pháp luật hiện hành.
Theo điểm a, khoản 3, Điều 27 của Luật đất đai 2024, Quốc Hội đã quy định rằng các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới đảm bảo tính hợp pháp, ngoại trừ trường hợp kinh doanh BĐS theo quy định pháp luật hiện hành. Với quy định này thì mọi giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có tính pháp lý, ngoại trừ trường hợp 1 hoặc các bên tham gia giao dịch là các tổ chức hoạt động kinh doanh BĐS.
Bên cạnh đó, tại khoản 2, Điều 129 của Bộ luật Dân sự 2015, Quốc Hội đã quy định về những trường hợp hợp đồng không tuân thủ quy định về hình thức nhưng vẫn được Tòa án công nhận tính hiệu lực. Trong đó, trường hợp giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó mà không cần phải thực hiện việc công chứng, chứng thực. Quy định này áp không phân biệt giấy hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay hay không viết tay, chỉ cần có công chứng hoặc chứng thực thì sẽ có tính pháp lý.
Như vậy, các giấy chuyển nhượng đất viết tay vẫn sẽ có đầy đủ tính pháp lý nếu được công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định pháp luật và một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch chuyển nhượng đất.
Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay hợp pháp cần có những nội dung gì?
Để đảm bảo tính hợp pháp, các giấy chuyển nhượng đất đai cần đáp ứng đầy đủ các nội dung sau:
– Tên và địa chỉ của các bên chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng: thông tin cần ghi rõ trong phần này bao gồm cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Chi tiết các thông tin bao gồm: họ tên, ngày tháng năm sinh, giới tính, quốc tịch, dân tộc, hộ khẩu thường trú và nơi ở hiện tại.
– Loại đất, diện tích đất, vị trí, ranh giới, số hiệu thửa đất: thông tin phần này cần mô tả chi tiết về loại đất, diện tích, vị trí, ranh giới và số hiệu thửa đất. Người điền có thể xác thực thông tin này dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
– Giá chuyển nhượng: là số tiền mà bên nhận chuyển nhượng cần thanh toán cho bên chuyển nhượng quyền sở hữu đất. Giá chuyển nhượng này phải được ghi rõ bằng cả số và chữ.
– Phương thức thanh toán: là cách bên nhận chuyển nhượng sẽ thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng. Hai bên cần thỏa thuận và thống nhất phương thức thanh toán phù hợp. Ví dụ: thanh toán 1 lần, thanh toán theo tiến độ…
– Thời hạn bàn giao đất: đây là khoảng thời gian mà bên chuyển nhượng phải hoàn tất nghĩa vụ bàn giao cho bên nhận chuyển nhượng. Thời hạn này cần phải được xác định rõ trong hợp đồng.
– Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia: đây là điều cần được quy ước rõ ràng trong hợp đồng bởi phần này sẽ bảo vệ quyền lợi trực tiếp cho cả bên mua và bên bán.
Mẫu giấy chuyển nhượng viết tay mới nhất hiện nay
Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay hay mẫu giấy sang nhượng đất viết tay hay mẫu viết tay mua bán đất hiện đã được quy định rõ tại Nghị định số 76/2015/NĐ-CP. Theo đó, Chính phủ đã ban hành kèm theo mẫu này trong Nghị định số 76 với tên gọi đầy đủ là Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Mẫu số 04a). Nếu còn phân vân về mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay hợp pháp, bạn có thể tham khảo ngay hình ảnh bên dưới đây:
>>> Tải ngay Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay TẠI ĐÂY
Một số lưu ý không thể bỏ qua khi mua bán đất bằng giấy chuyển nhượng viết tay
Ngoài những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng, cách viết giấy chuyển nhượng đất đai cũng cần tuân thủ những lưu ý dưới đây:
– Các điều khoản thỏa thuận cần tuân thủ đúng quy định pháp luật: Mọi thỏa thuận giữa hai bên phải tuân theo quy định của pháp luật và không được vi phạm các nguyên tắc cơ bản của luật pháp hiện hành.
– Hợp đồng phải được lập bằng văn bản và ký bởi các bên liên quan: Cần soạn thảo hợp đồng dưới dạng văn bản, có chữ ký đầy đủ của các bên tham gia. Hợp đồng này có thể được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu pháp lý.
– Các bên tham gia phải giữ bản hợp đồng: Sau khi ký kết, mỗi bên đều cần giữ một bản hợp đồng để có thể nắm rõ và thực hiện đầy đủ các quyền lợi, trách nhiệm đã cam kết trong giao dịch.
>> Giải đáp mua bán đất bằng giấy viết tay có được làm sổ đỏ hay không?
Như vậy bài viết trên đây đã cập nhật đến bạn đọc mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay năm 2024 mới nhất. Đồng thời bài viết cũng đã lưu ý chi tiết đến bạn đọc những nội dung phải có và những lưu ý cần biết với hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
