Hiện nay, những chiêu trò lừa đảo mua bán nhà đất đang càng ngày càng phổ biến. Nếu không cẩn thận, nhà đầu tư rất dễ rơi vào màn kịch mua bán đã được dựng sẵn. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn những chiêu lừa đảo tinh vi thường gặp trong mua bán nhà đất.
Mục lục
1. Giấy tờ được công chứng đủ nhưng sổ đỏ giả là chiêu trò lừa đảo mua bán nhà đất thường gặp
Có rất nhiều đối tượng lừa đảo giả vờ báo mất hoặc làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được cơ quan nhà nước cấp lại. Sau đó, họ dùng giấy này để công chứng nhằm qua mắt các cơ quan nhà nước và người mua bất động sản.
Chức năng của văn phòng công chứng là kiểm tra thông tin sổ đỏ và tình trạng thửa đất chứ không có năng lực chuyên môn, trách nhiệm để xác nhận tính xác thực của sổ đỏ. Những kẻ lừa đảo đã lợi dụng điều này để chiếm đoạt tài sản và qua mắt người mua.
Để tránh gặp phải lừa đảo, các bạn hãy mang sổ đỏ chính chủ tới Sổ Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để kiểm tra, xác minh. Nếu kết quả là thật, nhà đầu tư có thể tự tin ký hợp đồng mua bán và đặt cọc, tiến hành thanh toán.
2. Cùng chung một mảnh đất nhưng đem bán cho nhiều người
Những kẻ lừa đảo thường xuyên đăng tin rao bán bất động sản với mức giá vô cùng hấp dẫn kèm theo hình ảnh sổ đỏ và giấy tờ xác thực rõ ràng, chân thật. Khi tiếp cận với người mua, họ thường dụ khách hàng, nhà đầu tư đặt cọc dưới nhiều hình thức khác nhau và chỉ viết giấy cam kết bằng tay. Sau khi người mua đã đặt cọc mua bán nhà đất với số tiền lớn, những kẻ lừa đảo sẽ cắt đứt liên lạc.
Do đó, người mua cần phải yêu cầu người bán tiến hành xuất trình bản chính sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chỉ đặt cọc không quá 10% giá trị chuyển nhượng. Hợp đồng đặt cọc cũng phải ghi rõ trách nhiệm và lưu ý đặc biệt đến điều khoản thời gian chuyển nhượng.
Nếu đã quá thời gian quy định mà người bán không tiến hành chuyển nhượng và có dấu hiệu bỏ trốn, người mua có thể trình báo cơ quan công an. Đồng thời yêu cầu khởi tố vụ án để điều tra và truy cứu trách nhiệm hình sự về tội danh lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
3. Lừa mua bất động sản đang bị kê biên
Thật là trớ trêu khi bạn mua phải nhà đất của người đang phải thi hành án. Từ lúc tòa tuyên án cho đến khi thi hành án, những người này sẽ tìm cách để bán nhanh bất động sản rồi chuyển cho bạn để đổi lấy tiền mặt. Sau đó, họ sẽ bắt đầu tẩu tán tiền ra ngoài thay vì dùng nó để thi hành án theo đúng yêu cầu của tòa án.
Theo điều số 24 Nghị định 62/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật thi hành án dân sự quy định, dù đã công chứng sang tên nhưng: “Kể từ thời điểm bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, nếu người phải thi hành án chuyển đổi, tặng cho, bán, chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố tài sản cho người khác mà không sử dụng khoản tiền thu được để thi hành án và không còn tài sản khác hoặc tài sản khác không đủ để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án thì tài sản đó vẫn bị kê biên, xử lý để thi hành án, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Khi kê biên tài sản, nếu có người khác tranh chấp thì Chấp hành viên thông báo cho đương sự, người có tranh chấp thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự.”
Do đó, nếu bên bán không có đủ tài sản để thi hành án và không còn tài sản nào khác, nhà đất bạn mới mua vẫn bị tịch thu. Khi muốn lấy lại chắc chắn sẽ xảy ra tranh chấp và kéo theo nhiều rắc rối. Hơn nữa, các bạn cũng có thể phải trả thêm tiền để thuê luật sư xử lý theo đúng pháp luật.
4. Giấy tờ nhà là thật tuy nhiên người bán không phải là chủ sở hữu
Kẻ lừa đảo thường tự xưng là chủ sở hữu và cho bạn xem số đỏ thật để người mua cảm thấy tin tưởng, xuống tiền đặt cọc. Tuy nhiên, thực chất, họ thường đóng giả người mua nhà và liên hệ với những người có nhu cầu chuyển nhượng, yêu cầu họ cho xem sổ đỏ rồi yêu cầu photo để làm giả sổ đỏ.
Sau đó, 1 người khác tiếp tục đóng vai người đi xem nhà và yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ, cũng như khai thác sơ hở để đánh tráo. Thủ đoạn này rất hiệu quả và những kẻ lừa đảo đã bán nhà đất cho người khác bằng cách dùng giấy tờ thật rồi tự xưng là chủ nhà.
Để phòng tránh chiêu trò lừa đảo mua bán nhà đất tinh vi này, người mua phải kiểm tra thông tin trên Sổ đỏ và thông tin cá nhân của chủ sở hữu. Cách tốt nhất là các bạn nên kiểm tra thông tin từ cơ quan nhà nước để biết được tình trạng của lô đất và ai mới là chủ sở hữu thực sự.
5. Đóng vai người bán và người mua để đẩy giá nhà đất lên
Hình thức lừa đảo này được dùng khi người mua còn phân vân về nhà đất bởi nó được định giá cao hơn so với giá trị thị trường. Khi vẫn còn đang do dự thì đột nhiên có người tới hỏi mua thửa đất đó với giá cao hơn nhiều lần so với số tiền mà bạn đã trả cho bất động sản đó. Vì vậy, người mua bị sập bẫy ngay mà không biết rằng mình đang bị cuốn vào một trong những chiêu trò lừa đảo mua bán nhà đất.
6. Bán nhà đất khác so với quảng cáo
Những kẻ lừa đảo thường lợi dụng lòng tin của người mua để bán không đúng loại đất. Chẳng hạn như đăng tin bán đất thổ cư nhưng thực chất là bán đất vườn, đất chuyển đổi mục đích sử dụng, đất nông nghiệp,… Khách hàng không nên tin tưởng 100% vào những lời quảng cáo người bán mà cần có nguồn thông tin chính xác khác liên quan tới đất đai và được các cơ quan nhà nước xác minh.
7. Lừa đảo mua bán nhà đất qua hợp đồng vi bằng
Những trường hợp lừa đảo mua bán nhà đất thông qua hợp đồng vi bằng thường xảy ra ở các khu vực vùng ven thành phố. Kẻ lừa đảo thường gom đất ở đây rồi xây dựng và rao bán từng căn theo vi bằng.
Họ thường sử dụng những thuật ngữ như “công chứng thừa phát lại” hoặc “vi bằng công chứng thừa phát lại” để dụ người mua nhà chủ quan rơi vào bẫy. Nên nhớ một điều rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần phải được công chứng, cũng như chứng thực theo quy định của luật pháp.
Trên thực tế, việc lập vi bằng chỉ là để xác thực giao dịch xảy ra với việc khách hàng thanh toán và người bán nhận tiền, chứ chưa thể xác minh được tính xác thực của giao dịch đó theo luật. Giấy chứng nhận trên không còn giá trị với đất dính kiện tụng, xây dựng trái phép, thế chấp ngân hàng,…
8. Mua đất trồng cây và đất lúa vì tin rằng sẽ lên đất thổ cư
Một số trường hợp người dân tìm đất để xây nhà nhưng rồi bị cò đất bất lương hướng dẫn mua phải đất lúa, đất trồng cây giá cao, để rồi ôm thửa đất đó trong khi phải thuê trọ mỗi tháng. Những dự án đất nền phân lô không phép thường rơi vào trường hợp này.
9. Chuyển nhượng nhà ở xã hội từ những người không đủ điều kiện mua
Theo quy định của luật pháp, người mua nhà ở xã hội sẽ không được phép chuyển nhượng bất động sản đó trong thời gian 5 năm tính từ thời điểm tất toán tiền cho chủ đầu tư. Để lách luật, nhiều chủ sở hữu đã làm giấy tờ tay và nhận 95% tiền chuyển nhượng từ người mua nhưng hứa 5 năm sau mới công chứng sang tên, sau đó nhận 5% còn lại.
Nhiều hộ gia đình có thu nhập thấp nên phải chấp nhận mua nhà theo cách thức đầy rủi ro này. Trong trường hợp không may, khi thanh tra tiến hành xét duyệt lại hồ sơ và phát hiện chủ nhà cũ không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, ngôi nhà này có nguy cơ bị thu hồi. Lúc này, người mua cuối cùng sẽ phải chịu rất nhiều thiệt thòi.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã nắm rõ những chiêu trò lừa đảo mua bán nhà đất tinh vi nhất hiện nay. Để tránh gặp phải những tình trạng này, mọi người cần phải nắm rõ các kiến thức về đầu tư bất động sản. Nếu muốn tìm hiểu thêm những kiến thức này, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/ hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy qua số hotline: 1900.9999.79 để được tư vấn cụ thể hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
