Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn bùng nổ với loạt dự án hạ tầng tỷ đô, từ khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế đến cảng Liên Chiểu, mở rộng sân bay và mạng lưới đường sắt đô thị. Những cú hích chưa từng có tiền lệ này không chỉ tái định hình kinh tế – hạ tầng của thành phố mà còn thổi luồng sinh khí mới vào thị trường bất động sản. Liệu Đà Nẵng có trở thành tâm ;điểm đầu tư của miền Trung trong 3–5 năm tới? Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt phân tích, nhận định ngay trong The Rich Show số 91 này.
The Rich Show số 91: Bất động sản Đà Nẵng có bứt tốc trong thời gian tới?
Đà Nẵng bước vào chu kỳ phát triển hạ tầng và thể chế hiếm có
Không chỉ được mệnh danh là “thành phố đáng sống nhất Việt Nam”, Đà Nẵng đang chủ động tái cấu trúc nền kinh tế, giảm dần sự phụ thuộc vào du lịch để vươn lên trở thành trung tâm tài chính, logistics, công nghệ và đổi mới sáng tạo của miền Trung cũng như khu vực Đông Nam Á. Sự góp mặt của nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước đang tạo cú hích mạnh mẽ, mở ra kỳ vọng cho một giai đoạn bứt phá mới của thị trường bất động sản.
Trong những năm gần đây, Chính phủ đã ban hành nhiều quyết sách quan trọng nhằm định vị Đà Nẵng là trung tâm kinh tế biển, logistics, công nghệ cao và tài chính khu vực. Quy hoạch phát triển giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn 2050 tập trung vào hạ tầng, logistic và kinh tế biển. Đặc biệt, việc thành lập Khu thương mại tự do (FTZ) và Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) đã tạo cơ chế đặc thù, thu hút vốn đầu tư quốc tế và mở lối cho những lĩnh vực kinh tế mới. Đây là nền tảng giúp Đà Nẵng chuyển dịch từ mô hình du lịch đơn thuần sang cấu trúc đa trụ cột, đa ngành nghề và bền vững hơn.
Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang từng bước tái định hình bản đồ kết nối của Đà Nẵng, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực. Sự cộng hưởng giữa Đà Nẵng – trung tâm du lịch quốc gia – với Quảng Nam – điểm sáng công nghiệp mới nổi – hứa hẹn tạo nên một cấu trúc kinh tế đa dạng, kết hợp hài hòa giữa du lịch, tài chính, logistics và sản xuất.
Nhận định tiềm năng bứt tốc bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới
Đà Nẵng hiện đang đồng loạt triển khai bảy hạng mục hạ tầng và dự án quy mô lớn chưa từng có. Nổi bật trong đó là Khu thương mại tự do (FTZ) với diện tích 1.881 ha; Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) được thành lập theo Nghị định 144 của Chính phủ; Cảng Liên Chiểu quy mô 450 ha với tổng vốn đầu tư hơn 48.000 tỷ đồng; kế hoạch mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng; hệ thống đường sắt đô thị và kết nối vùng với tổng vốn dự kiến 183.000 tỷ đồng; đề án đảo nhân tạo trên biển gồm năm đảo nổi với tổng diện tích 1.500 ha; cùng hàng loạt dự án tư nhân trị giá khoảng 100.000 tỷ đồng được khởi công ngay trong nửa đầu năm 2025.
Theo chuyên gia Trần Đạt, những thay đổi mạnh mẽ về chính sách và hạ tầng đã nhanh chóng tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản. Trong quý II/2025, sức mua đất nền tại Đà Nẵng tăng 50% so với cùng kỳ, giá sơ cấp trung bình đạt 54 triệu đồng/m², giá thứ cấp cũng tăng thêm 7% so với đầu năm. Báo cáo từ batdongsan.com.vn ghi nhận giá đất nền tại thành phố đã tăng khoảng 30% chỉ trong nửa đầu năm, trong khi mức độ quan tâm của người mua cũng tăng 36–40% chỉ trong vòng một đến hai tháng gần đây.
Một số khu vực cụ thể ghi nhận mức tăng giá rõ nét. Ở Xuân Hòa, giá đất đã tăng 10–15% từ đầu năm 2025. Khu vực Cồn Dầu hiện dao động 55–60 triệu đồng/m², thấp hơn trung tâm thành phố nhưng lại hấp dẫn nhờ cảnh quan và vị trí kết nối thuận lợi. Tại FPT City và các khu đô thị mới, giá đất đã tăng khoảng 20%, phổ biến ở mức 40–45 triệu đồng/m², thậm chí các vị trí ven sông đã đạt đến 50 triệu đồng/m².
Chuyên gia Rich Nguyen cho rằng, với sự cộng hưởng từ ba yếu tố then chốt là hạ tầng đột phá, chính sách ưu đãi đặc thù và sự tham gia của các tập đoàn lớn, Đà Nẵng đang hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn. Trong ngắn hạn, giá có thể biến động theo “sóng” thị trường, nhưng về dài hạn 3–5 năm, bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ bứt tốc mạnh mẽ, mang lại cơ hội sinh lời bền vững cho nhà đầu tư.
Có thể thấy, Đà Nẵng đang dần khẳng định vai trò trung tâm mới của miền Trung, với tiềm năng trở thành “Hải Phòng thứ hai” ở khu vực phía Nam. Khi các dự án hạ tầng trọng điểm được hoàn thành và đi vào khai thác, thành phố sẽ không chỉ là điểm đến du lịch nổi tiếng mà còn là trung tâm kinh tế, tài chính và logistics quan trọng của cả nước. Đây được xem là thời điểm vàng cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sớm nắm bắt cơ hội để đón đầu làn sóng phát triển bùng nổ của bất động sản Đà Nẵng. Để hiểu hơn về tiềm năng bứt tốc bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới, bạn đọc có thể nhấn xem thêm video The Rich Show số 91 bên trên.
>> The Rich Show số 90: Đất nền hạ nhiệt, chung cư lại lên giá và sự thật gây sốc phía sau
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
