4 chính sách từ Chính phủ tác động thị trường bất động sản 2022
 

4 chính sách từ “ông lớn” Chính phủ tác động thị trường bất động sản 2022

Trong các tháng đầu năm 2022, Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản năm 2022. Các chính sách mới và văn bản chỉ đạo điều hành được nhận định sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo chiều hướng lành mạnh, minh bạch. Vậy những chính sách này ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào? Hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu thông tin chi tiết trong bài viết bên dưới đây!

1. Thay đổi một số điều kiện kinh doanh bất động sản năm 2022

Nghị định 02/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/3/2022, bao gồm nhiều quy định mới liên quan tới điều kiện kinh doanh bất động sản. Đầu tiên, Nghị định này yêu cầu phải công khai minh bạch những thông tin như sau:

  • Thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, số điện thoại, địa chỉ trụ sở chính và tên người đại diện theo pháp luật).
  • Thông tin về loại hình bất động sản đưa vào kinh doanh.
  • Thông tin về việc thế chấp nhà đất, công trình xây dựng và dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
  • Thông tin về số lượng, loại sản phẩm được kinh doanh; số lượng, loại sản phẩm đã bán; số lượng, loại sản phẩm đã chuyển nhượng, bán; số lượng và loại sản phẩm đang tiếp tục kinh doanh.

Những thông tin trên phải công khai minh bạch trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp và tại trụ sở Ban Quản lý dự án (với dự án kinh doanh, đầu tư bất động sản) và tại sàn giao dịch bất động sản (với những trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản). Trước đây, trong Nghị định 76/2015/NĐ-CP, quy định trên chưa được đề cập tới.

Theo đó, tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP chính thức yêu cầu cá nhân, tổ chức phải công khai thông tin như điều kiện bắt buộc để kinh doanh bất động sản. Mục đích của việc làm này là để bảo đảm tính minh bạch cho thị trường bất động sản năm 2022, giúp người mua không cần phải tự đi tìm hiểu thông tin từ các nguồn không chính thống như trước đây.

Một điểm thay đổi đáng chú ý nữa trong Nghị định này là không còn quy định về vốn pháp định với những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Trước đây, tại Nghị định 76/2015/NĐ-CP, mức vốn pháp định này là 20 tỷ đồng. Chính sách mới này được cho là giúp gia tăng sự gia nhập của các cá nhân, tổ chức vào thị trường bất động sản năm 2022.

Tuy nhiên, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư dự án bất động sản được quy định là điều kiện bắt buộc trong Nghị định này. Theo đó, chủ đầu tư bất động sản có vốn sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư với dự án có quy mô dưới 20ha và không thấp hơn 15% tổng số vốn đầu tư với dự án có quy mô từ 20ha trở lên.

Thay đổi một số điều kiện kinh doanh bất động sản năm 2022
Thay đổi một số điều kiện kinh doanh bất động sản năm 2022

2. Bắt buộc phải dùng mẫu hợp đồng chung

Ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP là 8 mẫu hợp đồng sử dụng để mua bán căn hộ du lịch, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú,… Điều đáng nói, theo Nghị định 02 này, những hoạt động kinh doanh bất động sản đều cần phải áp dụng 8 mẫu chuẩn này.

Trong khi đó, theo quy định tại Nghị định 76/2015/NĐ-CP, Hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản” được ban hành kèm theo là để các bên tham khảo trong quá trình thương thảo và ký kết hợp đồng. Việc yêu cầu các bên ký kết hợp đồng theo đúng mẫu của Nghị định 02/2022/NĐ-CP giúp hợp đồng sử dụng trong hoạt động kinh doanh bất động sản bảo đảm nghĩa vụ và quyền lợi của họ.

3. Tăng mạnh mức phạt với những vi phạm về kinh doanh bất động sản

Nghị định 16/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 28/01/2022 cho biết, nhiều vi phạm trong các hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ được siết chặt. Theo đó, những hành vi như sau sẽ bị phạt từ 100 đến 120 triệu đồng:

  • Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập hợp tác xã, doanh nghiệp mà không thành lập.
  • Công khai không đầy đủ, không công khai hoặc không đúng những nội dung về dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản.
  • Không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hay việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu.
  • Không cho phép bên mua và bên thuê mua được kiểm tra thực tế chất lượng thi công, tiến độ thi công theo quy định,…

Những hành vi có thể bị phạt từ 400 đến 1 tỷ động là:

  • Thu tiền của bên mua và bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không theo đúng tiến độ thực hiện dự án theo thỏa thuận của các bên.
  • Thu tiền của bên mua và bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định.
  • Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án không đúng thủ tục quy định.
  • Bàn giao nhà và công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở,…
Tăng mạnh mức phạt với những vi phạm về kinh doanh bất động sản
Tăng mạnh mức phạt với những vi phạm về kinh doanh bất động sản

4. Tăng mức phạt vi phạm hoạt động với người làm môi giới bất động sản

Cũng trong Nghị định 16/2022, Chính phủ sẽ tăng mạnh mức phạt với người làm dịch vụ môi giới bất động sản để quản lý chặt hơn hoạt động này. Đồng thời dẹp bỏ nạn môi giới biến tướng thành cò đất và thổi giá hoặc vẽ dự án không có thật.

Cụ thể, hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề đã hết thời hạn sử dụng theo quy định có thể bị phạt từ 40 – 60 triệu đồng. Ngoài ra, hành vi cung cấp không đầy đủ, không trung thực hoặc không cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới có thể bị phạt đến 250 triệu đồng.

Có thể thấy rõ một điều rằng, hầu hết những mức phạt vi phạm trong hoạt động môi giới, kinh doanh bất động sản tại Nghị định 16/2022 đều được tăng gấp đôi, thậm chí có hành vi tăng lên gấp 6 lần so với quy định trước đây (Nghị định 139/2017/NĐ-CP). Điều này cho thấy động thái mạnh mẽ và quyết liệt của Chính phủ trong việc siết chặt quản lý với thị trường bất động sản năm 2022 nhằm hạn chế vi phạm và bảo đảm quyền lợi của người mua.

Tăng mức phạt vi phạm hoạt động với người làm môi giới bất động sản
Tăng mức phạt vi phạm hoạt động với người làm môi giới bất động sản

Trên đây là 4 chính sách ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2022 mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với bạn đọc. Hy vọng các nhà đầu tư sẽ hạn chế vi phạm và bảo đảm quyền lợi tốt nhất cho mình. Bên cạnh việc nắm chắc các chính sách ảnh hưởng tới thị trường bất động sản 2022, bạn cũng phải hiểu kiến thức nền tảng để đạt nhiều thành công khi đi đầu tư bất động sản. Hãy tham gia ngay các khóa học đầu tư bất động sản tại Rich Nguyen Academy để con đường đến với thành công của bạn nhanh hơn! Mọi thắc mắc về khóa học vui lòng liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900.9999.79!

ĐỪNG BỎ LỠ

CÔNG TY CỔ PHẦN

RICH NGUYEN ACADEMY

MST: 5701988820
Địa chỉ: Phòng 4011, Tòa C5 D'Capitale, Số 119 Trần Duy Hưng, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam
Hotline: 1900.99.99.79
Email: info@richnguyen.vn

Theo dõi RichNguyen:

LIÊN HỆ

Rich Nguyen và đội ngũ luôn sẵn sàng hỗ trợ những nhà đầu tư bất động sản tiềm năng.

Copyright © Rich Nguyen 2021

1900999979
icons8-exercise-96 chat-active-icon