Lần đầu tiên 3 bộ luật gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi đồng loạt được thông qua và chính thức có hiệu lực thi hành sớm từ 1/8/2024. Nhiều nhà đầu tư băn khoăn có nên đầu tư đất lúc này để đón đầu 3 luật mới hay không. Liệu đây có phải “thời điểm vàng” để các nhà đầu tư tận dụng? Dưới đây là những phân tích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn về việc có nên đầu tư bất động sản thời điểm này hay không.
Mục lục
Những tác động tích cực của thị trường khiến bạn quyết định có nên đầu tư bất động sản thời điểm này
Thời này, thị trường bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, hứa hẹn mở ra một giai đoạn mới với nhiều điểm khởi sắc. Do đó nhà đầu tư cần nắm rõ những tác động tích cực của thị trường vào thời điểm này trước khi 3 luật mới có hiệu lực vào 1/8 tới đây.
Luật mới thi hành, giá bất động sản có nhu cầu tăng
3 luật mới được ban hành sẽ có nhiều điều khoản có lợi cho người dân và doanh nghiệp, “tháo nút” những điểm nghẽn trước đây để tạo nên một thị trường bất động sản lành mạnh, khởi sắc. Do đó, theo nhận định của nhiều chuyên gia, nhiều khả năng giá nhà, đất,… nhất là tại các thành phố lớn sẽ tăng lên. Đặc biệt, Luật Đất đai năm 2024 sẽ bỏ khung giá đất cũ và bảng giá đất mới sẽ sát với khung giá thị trường. Điều này sẽ khiến giá đất tăng giá kéo theo các dự án nhà ở thương mại cũng tăng theo. Phần lớn chuyên gia nhìn nhận khi thị trường khởi sắc, bất động sản sẽ tăng giá song chu kỳ tăng giá bền vững theo quy luật cung – cầu. Do đó đây được coi là điều kiện tiên quyết khiến nhà đầu tư dễ dàng đưa ra quyết định có nên đầu tư bất động sản thời điểm này không.
Lãi suất cho vay về mức thấp nhất nhiều năm qua
Hiện nay, chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước, hành lang pháp lý cũng đang hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Đây được coi là tiền đề cho thị trường địa ốc “cất cánh”. Chính phủ đã có hàng loạt chính sách hỗ trợ như tín dụng, sửa các quy định của pháp luật… Một trong những yếu tố giúp thị trường khởi sắc là nhờ mặt bằng lãi suất cho vay hạ nhiệt. Hiện nay, mức lãi suất cho vay được cho là ở mức thấp nhất trong nhiều năm qua, điều này đã phần nào kích thích nhu cầu vay mua nhà của khách hàng. Lãi suất giảm, thị trường bất động sản dần hồi phục, đồng nghĩa với việc nhu cầu mua nhà ở và đầu tư tài sản sẽ tăng trở lại. Đây là một trong những điều kiện nhà đầu tư đặc biệt quan tâm khi quyết định có nên đầu tư bất động sản thời điểm này không.
Cơ hội lựa chọn sản phẩm đảm bảo pháp lý cao
Các luật mới được thực thi trong thời gian tới dự đoán sẽ cung cấp khuôn khổ pháp lý rõ ràng, linh hoạt hơn và là cơ hội tốt với người mua bất động sản. Do đó, thời điểm này đa số các bất động sản khi được rao bán đã được đảm bảo về quy chuẩn về pháp lý. Khi đầu tư vào thời điểm hiện nay, nhà đầu tư sẽ có cơ hội lựa chọn những sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý và có giá cả phù hợp hơn.
Trên đây là 3 tác động tích cực của thị trường bất động sản trước khi 3 luật mới chính thức có hiệu lực từ 1/8 tới đây khiến bạn nên đầu tư bất động sản thời điểm này để nắm bắt được những ưu thế ban đầu. Đầu tư thời điểm này trước khi luật mới đưa vào sử dụng, bạn có thể đón đầu “đợt sóng” mới của thị trường.
Xem thêm: Bất động sản thấp tầng ven đô tăng nhiệt, “chiếm sóng” chung cư
3 quy định mới nhất về chung cư mini có hiệu lực từ 1/1/2025
Nhu cầu thực để ở, có nên đầu tư bất động sản lúc này?
Nhiều người băn khoăn nếu như có nhu cầu thực tế để ở, có nên đầu tư bất động sản thời điểm này? Thực tế khi chỉ có nhu cầu để ở, đây chưa phải thời điểm phù hợp để đầu tư. Vì chỉ còn thời gian ngắn nữa, 3 luật mới liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực thi hành. Người mua có thể lựa chọn được những bất động sản có tính pháp lý cao, minh bạch và rõ ràng hơn, hạn chế rủi ro đáng kể.
Bên cạnh đó nhiều người cũng băn khoăn có nên mua đất nền lúc này hay mua nhà ở? Điều này buộc người mua phải tìm hiểu kỹ mục đích sử dụng của mình và cân nhắc những điều luật mới áp dụng lên các loại hình bất động sản này. Với Luật Nhà ở (sửa đổi), các chủ đầu tư cần chứng minh năng lực tài chính mạnh hơn, năng lực hoàn thiện pháp lý và triển khai dự án tốt hơn, qua đó giúp bảo vệ lợi ích của khách hàng. Những điều này đảm bảo cho người mua nhà không bị lạm thu, thoát khỏi rủi ro chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết. Như vậy nếu bạn có mục tiêu mua bất động sản để phục vụ nhu cầu ở thực, dù mua căn hộ hay mua đất nền xây nhà thì vẫn nên mua sau khi các luật mới chính thức được đưa vào thi hành. Bởi nhìn chung các quy định vừa được điều chỉnh từ các luật này đang nghiêng về bảo vệ toàn diện hơn quyền lợi của người mua nhà.
Như vậy bạn cần cân nhắc và nắm kỹ những nội dung của các luật mới để đưa ra quyết định đúng đắn khi quyết định đầu tư bất động sản. Trên đây, bài viết đã giải đáp tới bạn thắc mắc có nên đầu tư bất động sản thời điểm này để đón đầu để đón đầu 3 luật mới. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
