Có nên đầu tư bđs thời điểm này hay không là thắc mắc chung của rất nhiều người. Đây cũng là một trong rất nhiều câu hỏi mà Rich Nguyen Academy nhận được nhiều nhất trong thời gian vừa qua. Do đó, trong bài viết ngày hôm nay, Rich Nguyen Academy trả lời câu hỏi này để giúp các bạn có cái nhìn tổng quan nhất và đưa ra quyết định phù hợp nhất với bản thân mình.
Mục lục
1. Giải đáp: Có nên đầu tư bđs thời điểm này không?
Muốn trả lời được câu hỏi này, các nhà đầu tư phải nắm rõ được những vấn đề như sau:
1.1. Tài chính cá nhân hiện tại của mình như thế nào?
- Dòng tiền cá nhân đang như thế nào? Ở mức an toàn đủ chi tiêu và dư dả thì tốt nhưng nếu vẫn phải suy nghĩ về tài chính, mọi người nên sử dụng tiền đầu tư làm quỹ dự phòng.
- Đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính hay không? Ưu tiên là không sử dụng đòn bẩy hoặc đòn bẩy tài chính thấp, đồng thời phải cân đối với tài chính cá nhân.
- Dòng tiền thu nhập hiện tại có ổn định trong vòng 12 – 18 tháng nữa không? Nếu câu trả lời là Không, các bạn không nên xuống tiền đầu tư.
- Trong 1 năm tới có phải sử dụng một khoản tài chính lớn nào cho dự định cá nhân hay công việc kinh doanh không?
1.2. Xác định rõ chiến lược đầu tư bất động sản
- Thị trường mục tiêu bạn muốn đầu tư là ở đâu? Tốt nhất, nên lựa chọn tối đa 3 – 4 thị trường bất động sản để nghiên cứu, ưu tiên lựa chọn những vùng có yếu tố đô thị, khu công nghiệp.
- Ưu tiên đầu tư phân khúc bất động sản nào? Ưu tiên những phân khúc có tính khan hiếm, giá trị thực và pháp lý hoàn thiện.
- Thời gian đầu tư bất động sản là bao nhiêu lâu?
- Biến động giá của phân khúc bất động sản đó trong 6 tháng qua như thế nào?
1.3. Bối cảnh hiện tại có thuận lợi để đầu tư bất động sản không?
- Giá khu vực đã giảm so với mức đỉnh là bao nhiêu phần trăm? Mục đích của việc trả lời câu hỏi này là để lấy vị trí đẹp khi đầu tư bất động sản.
- Có thể mua những bất động sản ở vị trí đẹp hay không (lô góc, lô khe thoáng, mặt đường to, gần công viên,…). Mục đích của việc trả lời câu hỏi này là để bảo đảm tính thanh khoản cho bất động sản.
- Trong tương lai, khu vực nghiên cứu bất động sản và địa phương đó có triển khai thêm yếu tố gì để kích thích giá bất động sản hay không? Mục đích của việc trả lời câu hỏi này là để bảo đảm kỳ vọng và thu hút các nhà đầu tư trong tương lai.
2. Lý do tại sao nên đầu tư bđs thời điểm này
Có rất nhiều lý do khiến các nhà đầu tư cảm thấy lo sợ và e dè khi xuống tiền đầu tư bđs tại thời điểm này. Đây cũng là tâm lý chung của hầu hết các nhà đầu tư. Trên thực tế, sự tham lam và sợ hãi chính là yếu tố tâm lý tạo nên thị trường. Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng giúp tạo nên quyết định của khách hàng.
Do đó, khi người ta càng lo sợ, cơ hội của các nhà đầu tư sẽ càng nhiều. Hơn nữa, khi phân tích những yếu tố khác, có thể thấy rằng, bất động sản là kênh đầu tư tốt nhất hiện nay.
2.1. Bất động sản luôn có khuynh hướng tăng giá
Khi thị trường nguội lạnh, giá bất động sản thường chỉ đứng lại ở một điểm nhất định và chờ cơ hội để bùng giá. Theo số liệu thống kê, tình hình giá bất động sản tại Việt Nam từ năm 1987 đến nay, ở thành phố Hồ Chí Minh có 27 lần tăng giá và Hà Nội là 42 lần tăng giá. Mặc dù tính từ năm 1987, Việt Nam bị ảnh hưởng bởi 2 lần khủng hoảng kinh tế là giai đoạn 1998 – 1999 và 2007 – 2009).
2.2. Bất động sản là sự lựa chọn “vàng” của nhiều nhà đầu tư
Khi tâm lý lo lắng của người dân đang tăng cao, xu hướng dự trữ tiền mặt cũng sẽ tăng cao. Hơn nữa, việc đầu tư chung cũng giảm nên việc cung – cầu của bất động sản ở thời điểm hiện tại sẽ có sự chênh lệch. Do đó, sự lựa chọn của các nhà đầu tư sẽ nhiều hơn, tốt hơn, cũng như kỳ vọng cho việc thay đổi cung – cầu bất động sản sau 2 năm dịch bệnh Covid-19 sẽ có xu hướng thay đổi lợi hơn cho mọi người trong thời điểm này.
2.3. Tâm lý “xõa” của người dân sau dịch bệnh sẽ dẫn đến kích cầu
Tình hình kiểm soát dịch bệnh Covid-19 trong thời điểm hiện tại của Việt Nam khá tốt và khi tình hình ổn định, tâm lý “xõa” của người dân sẽ mau chóng tăng trở lại, thậm chí là cao hơn so với thời điểm trước khi có dịch bệnh. Điều này khiến cầu của người dân tăng và kinh tế sớm khởi sắc trở lại. Khi nền kinh tế phát triển, thị trường bất động sản sẽ trở nên sôi động, giá tăng lên cũng là điều dễ hiểu.
Thế nhưng, khi đầu tư bất động sản trong thời điểm này cũng sẽ có những bất lợi nhất định. Có thể kể tới ảnh hưởng lớn nhất là tính thanh khoản của bất động sản, khi mà ai cũng có xu hướng dự trữ tiền mặt nhiều hơn, tính thanh khoản là điểm bất lợi lớn nhất cho những nhà đầu tư BĐS so với những khoản đầu tư như gửi tiết kiệm ngân hàng, ngoại tệ, vàng. Cùng với đó, việc lưu thông của dòng tiền đang chậm lại khiến các nhà đầu tư e dè và lo lắng hơn trong thời điểm hiện tại.
3. Nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào trong thời điểm hiện tại?
Khi tình hình kinh tế bị ảnh hưởng kéo dài, việc lựa chọn phân khúc trung cấp chính là kênh đầu tư bất động sản với mức rủi ro thấp nhất. Đồng thời, khả năng sinh lời cũng được đánh giá là cao trong thời điểm hiện tại. Bởi vì khi tâm lý dự trữ tiền mặt tăng cao, rủi ro ở những phân khúc bất động sản khác là rất cao trong lúc này.
Thêm một lý do nữa, khi dự trữ tiền mặt là ưu tiên hàng đầu của mọi người trong thời điểm hiện tại, điều này đi ngược lại với quy tắc “không nên bỏ trứng vào chung một rổ” của nhà đầu tư. Vì vậy, với các nhà đầu tư, nhất là những người am hiểu tài chính, họ hiểu rằng việc dự trữ tiền mặt ở nhà hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng trong thời kỳ suy thoái chính là phương án rất “không sáng suốt”.
Từ những lý do này, càng thêm khẳng định một điều là, việc đầu tư bất động sản phân khúc trung cấp chính là sự lựa chọn sáng suốt nhất trong thời điểm hiện tại. Do đó, các nhà đầu tư nên cân nhắc về phương án đầu tư đón đầu đầy tiềm năng trong thời điểm này.
Với những thông tin hữu ích trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng mọi người đã tìm ra đáp án cho câu hỏi: “Có nên đầu tư bđs thời điểm này hay không?” Hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/ để biết thêm những kiến thức cơ bản về đầu tư bất động sản hay từ diễn giả Rich Nguyen. Hoặc liên hệ với số hotline: 1900 9999 79 để được chúng tôi tư vấn kỹ hơn về những khóa học đầu tư bất động sản phù hợp với bạn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
