Để quyết định có nên đầu tư vào đất nền hay không, bạn cần xem xét kỹ lưỡng dựa vào nhiều yếu tố khác nhau. Bước sang năm 2024 khi tất cả đều kỳ vọng nền kinh tế sẽ phục hồi và phát triển, nhiều người không khỏi băn khoăn “Có nên đầu tư đất nền lúc này?”. Hãy để Rich Nguyen giải đáp câu hỏi này trong bài viết dưới đây nhé.
Mục lục
Đất nền là gì?
Đất nền là thuật ngữ được sử dụng để chỉ đất trống, chưa được xây dựng và chưa có công trình nào đặt trên đó. Nó thường được dùng để định nghĩa các khu đất mà có thể được sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình thương mại hoặc công trình công cộng. Đất nền thường được bán hoặc cho thuê để người mua xây dựng các công trình trên đó. Có nên đầu tư đất nền lúc này là câu hỏi chung của rất nhiều nhà đầu tư. Việc mua đất nền thường được coi là một hình thức đầu tư bất động sản thông minh, vì giá trị của đất có thể tăng lên theo thời gian.
Quy luật tăng giá của đất nền
Quy luật tăng giá của thị trường đất nền là một quy luật phổ biến được áp dụng trong nhiều trường hợp. Quy luật này đi qua một số giai đoạn để giá đất nền có thể tăng lên:
- Giai đoạn 1: Đây là giai đoạn ban đầu, khi mà thị trường đất nền chưa được phát triển và có nhiều đất trống. Trong giai đoạn này, giá đất thường rẻ và có nhiều ưu đãi hấp dẫn để thu hút người mua. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường chọn giai đoạn này để đầu tư vào đất nền.
- Giai đoạn 2: Khi thị trường đất nền bắt đầu phát triển, có nhiều giao dịch mua bán xảy ra và giá đất bắt đầu tăng lên. Trong giai đoạn này, giá đất có thể tăng từ 15-20% so với giai đoạn trước đó. Do đó, những người mua đất ở giai đoạn 1 có thể bán lại đất với lợi nhuận.
- Giai đoạn 3: Khi các dự án đất nền gần hoàn thiện, nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến các tiện ích và tiềm năng sinh lợi của dự án. Trong giai đoạn này, chủ đầu tư vẫn bán đất với giá cao. Điều này khiến nhiều người muốn mua lại từ những người đã mua trong giai đoạn trước.
- Giai đoạn 4: Đây là giai đoạn mà đất nền đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý và sổ đỏ. Giá đất trong giai đoạn này đã rất cao so với giai đoạn ban đầu. Nếu dự án đất nền có nhà cửa, thì người sở hữu có thể cho thuê với lợi nhuận tốt.
Tuy nhiên, quy luật này có thể thay đổi tùy theo tình hình thị trường và yếu tố khác nhau. Việc có nên đầu tư đất nền lúc này hay không cần được xem xét kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến của chuyên gia để đảm bảo rằng quyết định đầu tư là hợp lý.
Có nên đầu tư đất nền lúc này hay không?
Theo nhận định của Diễn giả Rich Nguyen và các chuyên gia thị trường của Rich Invest:
Thị trường đã vượt qua khó khăn và hiện đang ở thời điểm tốt nhất để nhà đầu tư mua vào. Ngoài ra, giá bất động sản hiện tại đã giảm khá sâu, đặc biệt là trong phân khúc đất nền và tâm lý của nhà đầu tư cũng đang có những phục hồi tích cực. Điều này tạo ra một thời điểm tương đối tốt để các nhà đầu tư rót vốn ngay nếu như đã có sẵn tài chính.
Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn đầu của việc phục hồi. Đây là thời điểm “vàng” để những nhà đầu tư có vốn đầu tư “bắt đáy” những tài sản bất động sản tiềm năng. Đây là cơ hội hiếm có một trong mười năm. Tuy nhiên, có phải tất cả các loại đất nền đều có thể đầu tư được hay không? Có nên mua đất nền thời điểm này? Làm thế nào để xác định phân khúc đất nền tiềm năng sinh lời cao?
Trên thị trường có nhiều cách phân loại đất nền khác nhau, nhưng có thể đề cập đến một số phân loại phổ biến như sau:
- Đất nền thổ cư: Loại đất này được sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phụ trợ và các công trình dân dụng khác. Đất nền thổ cư có sổ đỏ, là loại đất có pháp lý rõ ràng, có thể sử dụng để xây dựng nhà ở và kinh doanh.
- Đất nền thương mại: Loại đất này được sử dụng để xây dựng các công trình thương mại như trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, khách sạn,… Đất nền thương mại có sổ đỏ, là loại đất có pháp lý rõ ràng, có thể sử dụng để kinh doanh.
- Đất nền dịch vụ: Loại đất này được sử dụng để xây dựng các công trình dịch vụ như trường học, bệnh viện, nhà văn hóa,… Đất nền dịch vụ có sổ đỏ, là loại đất có pháp lý rõ ràng, có thể sử dụng để cung cấp các dịch vụ cho cộng đồng.
Các phân khúc đất nền có tiềm năng sinh lời cao mà nhà đầu tư có thể quan tâm bao gồm:
- Đất nền ở các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển: Các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển sẽ có tiềm năng phát triển kinh tế cao, từ đó tạo ra nhu cầu mua nhà đất của người dân.
- Đất nền ở các khu vực có nhu cầu nhà ở cao: Các khu vực có nhu cầu nhà ở cao sẽ có tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư.
- Đất nền ở các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế: Các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế sẽ có tiềm năng tăng giá đất theo thời gian do sự phát triển của các ngành công nghiệp và kinh tế.
- Đất nền ở các khu vực du lịch và nghỉ dưỡng: Các khu vực du lịch và nghỉ dưỡng hấp dẫn du khách sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư vào đất nền, vì có tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc bán lại cho các nhà đầu tư khác.
Bạn cũng cần nhớ rằng, đầu tư vào bất động sản cũng có mức độ rủi ro và không có đảm bảo lợi nhuận nhất định. Khi đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư cần xem xét các yếu tố như vị trí, hạ tầng, tiềm năng phát triển và pháp lý của đất nền. Hãy nghiên cứu kỹ trước khi quyết định có nên đầu tư vào đất nền và tìm hiểu thêm thông tin từ các chuyên gia, các công ty môi giới bất động sản.
Nên mua đất nền vào thời điểm nào?
Mua đất nền khi thị trường bất động sản đang phục hồi
Khi thị trường bất động sản đang bắt đầu phục hồi, nhà đầu tư thông thái sẽ chờ đợi và mua đất nền trong giai đoạn này. Trong một chu kỳ thị trường bất động sản, có 4 giai đoạn quan trọng: Phục hồi – Sốt nóng – Hạ nhiệt – Đóng băng. Mỗi giai đoạn này thường kéo dài từ 7 đến 10 năm và phụ thuộc vào tình hình kinh tế chung của đất nước.
Trong giai đoạn đóng băng, các giao dịch bất động sản thường giảm mạnh và có nhiều đất nền tồn kho. Đó là thời điểm không nên mua đất. Các nhà đầu tư có thể quan sát thị trường và chờ đến khi giai đoạn đóng băng kết thúc. Khi thị trường bắt đầu phục hồi, đó là thời điểm lý tưởng để mua đất với mục đích đầu tư. Lúc này, các chủ đầu tư thường bán đất nhanh chóng với mức giá cạnh tranh.
Bằng cách mua đất trong giai đoạn phục hồi, nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội mua đất với giá hợp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, việc mua đất cần được xem xét kỹ lưỡng và nắm bắt thông tin về thị trường, cũng như tham khảo ý kiến của chuyên gia để đảm bảo quyết định đầu tư là hợp lý.
Mua đất nền vào cuối năm
Thông thường vào cuối năm, thị trường bất động sản sẽ trở nên sôi động hơn, bởi vì đây là thời điểm mà nhiều gia đình mong muốn chuyển đến một nơi ở mới, với hy vọng mang lại nhiều điều thuận lợi trong năm mới. Do đó, trong thời gian này, có rất nhiều dự án bất động sản được ra mắt và giao dịch sôi động. Được coi là “mùa của thị trường bất động sản”, đầu tư vào đất đai trong thời điểm này có tiềm năng sinh lời lớn.
Như vậy, Rich Nguyen đã giải đáp câu hỏi “Có nên đầu tư đất nền lúc này không?”. Hiện tại, thị trường đất đang có tiềm năng tăng trưởng mạnh vào cuối năm 2023 và đầu năm 2024. Với tình hình hiện tại, có rất nhiều chủ đầu tư đang bán đất với nhiều chương trình ưu đãi đặc biệt và hậu mãi hấp dẫn. Nhà đầu tư có thể xem xét và tìm hiểu để có cơ hội sở hữu nhà đất với giá tốt trong thời điểm này.
—————
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
