Mới đây, Đà Nẵng đã đề xuất tăng giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công. Theo đề xuất, mức giá thuê mới dự kiến tăng từ 1,94 lần đến 7,46 lần so với mức hiện hành.
Giá thuê nhà ở xã hội ở Đà Nẵng hiện quá thấp so với thực tế
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố lấy ý kiến các cơ quan, đơn vị và người dân về phương án điều chỉnh giá thuê đối với các chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công. Nguyên nhân chính được đưa ra là mức giá thuê hiện hành đã duy trì trong thời gian dài, không còn phù hợp với chi phí quản lý, vận hành và mặt bằng giá thực tế.
Theo Sở Xây dựng, nếu so sánh với khung giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp do doanh nghiệp đầu tư, ban hành theo Quyết định số 50/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của UBND TP Đà Nẵng, thì giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công sau khi điều chỉnh vẫn chỉ tương đương khoảng 45% – 75% mức giá thuê nhà ở xã hội tối thiểu theo khung này.
Dự kiến, mức giá thuê mới sẽ tăng từ 1,94 lần đến 7,46 lần so với giá đang áp dụng. Tuy nhiên, qua quá trình rà soát, Sở Xây dựng cho biết một số chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, nằm trong diện có kế hoạch di dời hoặc đang thực hiện kiểm toán nhà nước sẽ không điều chỉnh giá, mà tiếp tục giữ nguyên mức đã được phê duyệt. Các công trình này gồm: chung cư Hòa Minh, Lâm đặc sản Hòa Cường, Thuận Phước; nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm; và chung cư xã hội cho người có công với cách mạng tại đường Vũ Mộng Nguyên.
Đối với các khu chung cư còn lại, giá thuê dự kiến sẽ được điều chỉnh tăng theo lộ trình, với mức tăng từ gần gấp đôi đến hơn bảy lần so với hiện nay. Việc điều chỉnh nhằm từng bước đưa giá thuê tiệm cận hơn với thực tế, đồng thời vẫn thấp hơn đáng kể so với khung giá thuê nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư trên địa bàn thành phố.
Cần có lộ trình tăng giá thuê nhà ở xã hội rõ ràng
Sở Xây dựng cho biết thêm việc điều chỉnh giá thuê nhà ở xã hội cũng cần phải có lộ trình rõ ràng. Bởi theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở năm 2023: “Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó”. Tuy nhiên, qua rà soát, pháp luật hiện hành không có quy định về lộ trình điều chỉnh giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công. Song thực tiễn giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố còn thấp so với giá thuê nhà tại khu vực lân cận, chưa được điều chỉnh trong thời gian dài.
Theo đó, Sở đề xuất lộ trình điều chỉnh giá thuê trong vòng 5 năm, bắt đầu từ năm 2026 đến năm 2030. Cụ thể:
– Kỳ tăng năm thứ nhất (sau 3 tháng kể từ ngày ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh giá thuê, dự kiến vào năm 2026): Giá thuê nhà = Giá thuê nhà hiện hành cộng thêm 20% mức chênh lệch giữa giá thuê điều chỉnh và giá thuê hiện hành.
– Kỳ tăng năm thứ hai (kể từ ngày 1/1/2027): Giá thuê nhà = Giá thuê nhà hiện hành cộng thêm 40% mức chênh lệch giữa giá thuê điều chỉnh và giá thuê hiện hành.
– Kỳ tăng năm thứ ba (kể từ ngày 1/1/2028): Giá thuê nhà = Giá thuê nhà hiện hành cộng thêm 60% mức chênh lệch giữa giá thuê điều chỉnh và giá thuê hiện hành.
– Kỳ tăng năm thứ tư (kể từ ngày 1/1/2029): Giá thuê nhà = Giá thuê nhà hiện hành cộng thêm 80% mức chênh lệch giữa giá thuê điều chỉnh và giá thuê hiện hành.
– Kỳ tăng năm thứ năm (kể từ ngày 1/1/2030): Giá thuê nhà tính bằng giá thuê điều chỉnh.
Trên đây là tin tức giá thuê nhà ở xã hội ở Đà Nẵng có thể sắp tăng hơn 7 lần. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
