Không khó để có thể bắt gặp những thông tin liên quan tới vấn đề bất động sản trên các trang mạng xã hội, báo chí và truyền hình. Mặc dù bất động sản là thuật ngữ rất đỗi quen thuộc với chúng ta trong thời gian vừa qua nhưng không phải ai cũng hiểu đúng và đầy đủ nhất về các đặc điểm dự án đầu tư bất động sản. Trong bài viết này, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Mục lục
1. Khái niệm dự án bất động sản là gì?
Dự án bất động sản hay nhà đất, địa ốc là một thuật ngữ pháp luật. Nó bao gồm đất đai và những gì gắn liền mãi mãi với khu đất đó như gara, nhà cửa, dầu khí, kiến trúc ở trên, mỏ khoáng chất ở dưới. Còn những thứ có thể gỡ ra khỏi mảnh đất như lều, nhà di động và nhà tạm thì không được coi là bất động sản.
Trên thực tế, dự án bất động sản khác với tài sản cá nhân. Bởi vì tài sản chính là những thứ không gắn liền mãi mãi với đất đai, chẳng hạn như tàu thuyền, xe cộ, đồ nội thất, đồ trang sức và thiết bị nông nghiệp.
2. Đặc điểm dự án đầu tư bất động sản là gì?
Một số đặc điểm dự án đầu tư bất động sản cơ bản các bạn nên biết là:
2.1. Tính chất khan hiếm và cá biệt
Bất động sản là tài sản mang tính chất của đất đai. Chính bởi lý do này mà nó có tính chất khan hiếm. Đất đai là nguồn tài nguyên có giới hạn về lãnh thổ, khu vực và diện tích,… Do đó, bất động sản là không di dời, di chuyển được và hiển nhiên sẽ trở thành hàng hóa có tính cá biệt.
Không đơn giản như bất động sản là gì, tính khan hiếm và cá biệt của bất động sản được thể hiện một cách cụ thể hơn. Vậy tính chất này được biểu hiện như thế nào trong thực tế? Hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu kỹ hơn qua các ví dụ sau đây:
Chẳng hạn như miếng đất A và B nằm cạnh nhau, thuộc vùng 1 khu vực. Nếu như là hàng hóa bình thường, hai miếng đất A và B có thể tương đương nhau. Tuy nhiên, cả hai đều là hàng hóa bất động sản nên chúng đều có những yếu tố rất khác nhau và không được coi là giống nhau hay tương đương với nhau.
Bên cạnh đó, cho dù hai mảnh đất A và B có chung kiểu thiết kế kiến trúc trên mặt đất hoặc sở hữu những đặc điểm gì khác nhau đi chăng nữa thì xét về bất động sản cũng sẽ có sự khác nhau. Lý do là bởi vì bất động sản mang tính cá biệt nên không phải mảnh đất nào cũng có thể giống với mảnh đất nào.
Vì vậy, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã lợi dụng đặc điểm này để làm điểm nổi bật. Nhờ vậy, bất động sản của họ trở nên hấp dẫn và thu hút hơn với khách hàng.
2.2. Tính chất lâu bền
Bất động sản là tài sản mang tính lâu bền và trường tồn theo thời gian. Trên thực tế, đất đai là nguồn tài nguyên quý giá được Mẹ thiên nhiên ban tặng và trường tồn theo thời gian, cũng như không thể nào bị hủy hoại. Nếu chúng ta xây dựng những công trình kiến trúc trên mảnh đất thì có thể lưu giữ từ vài chục cho đến hàng trăm năm.
Ý nghĩa của tính lâu bền của bất động sản là tuổi thọ của công trình và kiến trúc được xây dựng trên nó. Tuổi thọ của dự án bất động sản được phân thành tuổi thọ vật lý và tuổi thọ kinh tế.
Tuổi thọ vật lý mang đến lợi ích lâu dài hơn về mặt kinh tế. Khi công trình và kiến trúc bị hư hỏng, không còn được bảo toàn về kết cấu chịu lực nữa thì lợi ích kinh tế mới chấm dứt. Không giống với tuổi thọ kinh tế, tuổi thọ vật lý ngắn ngủi hơn vì nó có thể chấm dứt trong hoạt động bình thường của thị trường bất động sản.
Theo ước tính trung bình của một số nghiên cứu, tuổi thọ của bất động sản là khoảng 40 năm với khách sạn, nhà ở,… Những công trình khác như nhà xưởng và nhà phố có tuổi thọ dài hơn một chút, là khoảng 45 năm.
Với tính lâu bền, các tài sản bất động sản được dùng vào nhiều mục đích khác nhau. Bởi vì tính chất này khiến bất động sản trở thành hàng hóa mang đặc điểm không bao giờ vơi hoặc cạn đi, phong phú và đa dạng.
2.3. Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau
Nếu đã trả lời được câu hỏi bất động sản là gì, bạn sẽ liên tưởng được rằng, nó mang tính chất chịu sự ảnh hưởng của những bất động sản khác. Tác động giữa các loại bất động sản thậm chí còn vô cùng rõ rệt. Trên thực tế, một bất động sản có thể gây ra tác động rất lớn tới những bất động sản khác.
Một ví dụ thực tế để mọi người hiểu rõ hơn về vấn đề này là các nhà đầu tư hoặc Nhà nước thi công, xây dựng các cơ sở kiến trúc, công trình hạ tầng hiện đại và cao cấp tại một khu vực. Điều này khiến khu vực trở nên đẹp hơn và gia tăng giá trị về mặt dịch vụ cũng như kinh tế. Do đó, những bất động sản khác nằm trong khu vực sẽ gia tăng giá trị sử dụng và thu hút các nhà đầu tư hơn.
Nhìn chung, các bất động sản có tính chất chịu sự ảnh hưởng của nhau và có thể hỗ trợ gia tăng giá trị cho nhau. Đây cũng là một tính chất của bất động sản được ứng dụng rộng rãi và mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư.
2.4. Tính chất thường xuyên của đầu tư
Một khi đất đai được cải tạo, tổng số lao động và vốn được sử dụng để xây dựng việc cải tạo là những khoản đầu tư cố định khá lớn. Ngoài ra, các bạn cũng phải đầu tư mạng lưới điện, hệ thống thoát nước, mạng lưới cầu cổng. Do đó, việc đầu tư cho các bất động sản phải thường xuyên và có tính hệ thống nên không thể tháo gỡ linh hoạt.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã hiểu rõ khái niệm bất động sản là gì và đặc điểm dự án đầu tư bất động sản. Như chúng ta có thể thấy, bất động sản chính là một loại hàng hóa đặc biệt là mang nhiều đặc điểm riêng biệt. Hiện nay, bất động sản là một kênh đầu tư được rất nhiều người lựa chọn nhưng nếu không nắm rõ các kiến thức nền tảng, bạn rất dễ bị chôn vốn, thậm chí là thua lỗ. Vì vậy, để thành công trong lĩnh vực này, các bạn nên tìm hiểu thêm các kiến thức đầu tư bất động sản tại link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
