Chúng ta đã quen với cụm từ đất nông nghiệp nhưng còn đất nông nghiệp 03 (đất 03) vẫn là khái niệm còn khá lạ lẫm. Đây là loại đất chiếm nhiều diện tích nhất ở nước ta. Hiện loại đất này đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Trong bài viết này, Rich Nguyen sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đặc điểm và tiềm năng của đất nông nghiệp 03, cùng những lợi ích khi đầu tư vào loại hình này.
Mục lục
1. Đất nông nghiệp 03 là gì?
Đất 03 (hay còn gọi là đất nông nghiệp) là thuật ngữ dùng để chỉ các lô đất có diện tích khoảng 03 ha (hecta) hay tương đương 30.000 m2. Đây là một diện tích đủ lớn để xây dựng một dự án bất động sản quy mô, vừa đủ để tạo ra giá trị và tiềm năng phát triển. Nếu bạn đang tìm kiếm một lựa chọn đầu tư đất hứa hẹn lợi nhuận hấp dẫn, đất 03 là một sự lựa chọn đáng cân nhắc.
Căn cứ Luật đất đai 2013, đất 03 được chia thành các loại đất cụ thể khác nhau tùy theo từng chức năng chính của nó. Bao gồm:
- Đất nông nghiệp dùng để trồng cây hàng năm
- Đất nông nghiệp dùng cho việc chăn nuôi
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
- Đất dùng để nuôi trồng thủy sản và đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác.
2. Đặc điểm của đất 03 là gì?
Đất 03 thường nằm trong các vị trí đắc địa, tiếp giáp với các khu đô thị phát triển. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển dự án và tận dụng tiện ích xung quanh. Bên cạnh đó, diện tích lớn của đất 03 cũng cho phép xây dựng các khu đô thị mini, khu căn hộ cao cấp hoặc khu đô thị dịch vụ đa chức năng.
Đất 03 có tiềm năng đầu tư lớn. Với diện tích rộng, bạn có thể phát triển các dự án bất động sản đa dạng như khu dân cư, khu công nghiệp, khu thương mại, khu nghỉ dưỡng, v.v. Việc đầu tư vào đất 03 mang lại cơ hội tăng giá trị cao trong tương lai và thu hút các nhà đầu tư lớn như:
- Tiềm năng sinh lời: Với việc phát triển các dự án bất động sản đa dạng, đất 03 mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
- Đa dạng hóa đầu tư: Đất 03 cho phép bạn đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản và giảm rủi ro.
- Phát triển hạ tầng: Với quy mô lớn, đất 03 thường thu hút sự quan tâm từ các chính quyền địa phương, từ đó, hạ tầng kết nối và tiện ích xung quanh được phát triển nhanh chóng.
3. Đất nông nghiệp 03 có làm được sổ đỏ không?
- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này.
- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
- Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.
- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.
- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
Như vậy, đất 03 (đất nông nghiệp) đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp sẽ được nộp lên phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan có thẩm quyền theo chỉ định cụ thể của chính quyền địa phương.
4. Chuyển đổi đất 03 sang đất phi nông nghiệp, đất ở
Với mục đích sử dụng và bảo vệ đất nông nghiệp để phát triển nền kinh tế chủ lực của đất nước. Thì không phải trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp 03 nào thành đất xây nhà, đất phi nông nghiệp đều được chấp thuận. Việc chuyển đổi còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Quá trình chuyển đổi đất nông nghiệp 03 sang đất phi nông nghiệp (đất ở) thường được thực hiện dựa trên các quy định và quy trình của pháp luật đất đai và quy hoạch địa phương. Tuy quy trình có thể khác nhau tùy theo quốc gia và khu vực, nhưng thường gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi bao gồm các giấy tờ đất liên quan, ghi rõ mục đích chuyển đổi và phần diện tích cần chuyển đổi của đất.
Bước 2: Nộp lên bộ tài nguyên và môi trường để họ xem xét và thẩm định.
Bước 3: Sở và các cơ quan ngành có liên quan xuống khảo sát thực tế, đo đạc và chuyển đổi nếu hồ sơ và đất của bạn đều hợp pháp.
Bước 4: Xét duyệt chuyển đổi, chỉnh lý hồ sơ đất đai, hồ sơ địa chính và người sở hữu đất thực hiện nghĩa vụ thanh toán các mức thuế và phí theo quy định.
Bước 5: Hồ sơ hoàn tất, người sở hữu có thể sử dụng đất theo đúng mục đích chuyển đổi của mình lúc ban đầu.
5. Khi thu hồi đất 03 có được đền bù không?
Đất 03 là đất được nhà nước cấp phép sử dụng cho mục đích khai thác nông nghiệp.
Chính vì thế khi nhà nước có những kế hoạch quy hoạch thì đất 03 sẽ bị thu hồi và được nhà nước hỗ trợ các mức phí bồi thường hợp lý nhất. Đất bồi thường được quy định trong khoản 2 điều 74 luật đất đai 2013 quy định rằng: Việc bồi thường sẽ thực hiện bằng tiền theo mức giá được quy định của loại đất thu hồi đó.
Giá đất được quyết định bởi UBND cấp tỉnh tại thời điểm đất bị thu hồi. Trong trường hợp thu hồi trên đất có các nông sản hoặc tài sản của người sử dụng, thì nhà nước cũng sẽ bồi thường giá trị sản lượng cây trồng trong thời điểm đất bị thu hồi.
Nếu người dân tự ý chuyển đổi đất 03 sang đất thổ cư mà chưa được sự cấp phép của chính quyền. Thì khi bị thu hồi, nhà nước sẽ không bồi thường thiệt hại tài sản và hỗ trợ tái định cư cho người dân sử dụng đất đó. Vì vậy, để tránh trường hợp thiệt hại về tài sản bạn nên thực hiện đúng theo quy định của pháp luật khi sử dụng đất đai.
Tóm lại, Đất 03 là một lựa chọn độc đáo cho những ai muốn đầu tư vào bất động sản. Với diện tích lớn, đất 03 mang lại tiềm năng phát triển và lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, trước khi đầu tư, hãy nghiên cứu kỹ về vị trí, quy hoạch và tiềm năng phát triển của đất 03 để đưa ra quyết định đúng đắn.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
