Đất CLN (Công nghiệp – Logistics – Nhẹ) còn được gọi là đất trồng lâu năm, có tác dụng trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm từ thời điểm gieo trồng đến thời điểm thu hoạch. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chủ sở hữu đất CLN có nhu cầu chuyển đổi đất sang mục đích sử dụng đất ở. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất CLN là gì và cung cấp thông tin về thủ tục chuyển đổi đất CLN sang đất ở nhanh nhất theo luật hiện hành.
Mục lục
1. Đất CLN là gì? Có mấy loại đất CLN?
Đất CLN (có thể là “Công nghiệp – Logistics – Nhẹ”) là thuật ngữ được sử dụng để đề cập đến khu đất có mục đích sử dụng cho các hoạt động công nghiệp, logistic và nhẹ. Đây là một loại đất định kỳ được quy hoạch và phân chia để phát triển các khu công nghiệp, các trung tâm vận chuyển và các hoạt động liên quan.
Đất CLN là loại đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trường và cho thu hoạch trong nhiều năm, bao gồm:
- Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa,…
- Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài,…
- Cây dược liệu lâu năm: là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm,…
- Các loại cây lâu năm khác: là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,…); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.
Khu đất CLN thường được trang bị hạ tầng phù hợp như đường giao thông thuận tiện, hệ thống cấp nước, điện và các dịch vụ công cộng khác. Nó có thể cung cấp không gian cho các nhà máy sản xuất, nhà kho, trung tâm phân phối, khu chế xuất, cụm công nghiệp và các cơ sở vận chuyển.
2. Đất CLN có được phép xây nhà ở không?
Đất CLN (Công nghiệp – Logistics – Nhẹ) thường được quy hoạch và sử dụng cho mục đích công nghiệp, logistic và nhẹ, và thường không được phép xây dựng nhà ở trên đó. Quy hoạch và quản lý sử dụng đất CLN thường nhằm tạo ra không gian cho các khu công nghiệp, nhà kho, trung tâm phân phối, khu chế xuất và các cơ sở công nghiệp khác.
Các trường hợp muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
3. Hướng dẫn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất CLN sang đất ở
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển nhượng mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Cách thức nộp hồ sơ
Địa phương đã thành lập bộ phận một của thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện hoặc nộp trực tiếp tại phòng TN&MT.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 4: Xử lý và giải quyết yêu cầu
- Phòng TN&MT có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích.
- Phòng TN&MT hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Phòng TN&MT chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 5: Trả kết quả
- Phòng TN&MT trao quyền quyết định cho hộ gia đình, đồng thời cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thời gian thực hiện:
- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất);
- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
4. Xử phạt hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm trái phép
Xử phạt hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm trái phép phụ thuộc vào quy định và pháp luật của từng quốc gia hoặc khu vực cụ thể. Tuy nhiên, dưới đây là một số biện pháp xử phạt thông thường có thể áp dụng:
Phạt tiền: Người vi phạm có thể bị áp dụng phạt tiền theo mức độ vi phạm và quy định của pháp luật địa phương. Số tiền phạt có thể thay đổi tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của hành vi vi phạm.
Xử lý hành chính: Người vi phạm có thể bị xử lý hành chính, bao gồm việc gỡ bỏ các cơ sở xây dựng hoặc công trình trái phép trên đất đang được trồng cây lâu năm. Quy trình xử lý hành chính có thể bao gồm việc yêu cầu khắc phục hậu quả, thực hiện các biện pháp phục hồi môi trường hoặc xử phạt hành chính khác.
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng – 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta.
- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng – 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta.
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng – 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta.
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng – 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
Lưu ý: Tổ chức vi phạm tại Điều này thì mức phạt gấp 2 lần.
Xử lý hình sự: Trong một số trường hợp nghiêm trọng, việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm trái phép có thể được coi là tội phạm hình sự. Trong trường hợp này, người vi phạm có thể bị đưa ra xét xử và chịu án phạt theo quy định của luật hình sự địa phương.
5. Có nên đầu tư vào đất CLN không?
Việc đầu tư vào đất CLN (Công nghiệp – Logistics – Nhẹ) có thể mang lại cơ hội và lợi ích kinh tế hấp dẫn, nhưng cần xem xét các yếu tố sau đây trước khi quyết định đầu tư:
– Tiềm năng phát triển kinh tế: Đất CLN thường nằm trong các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế cao, như các khu công nghiệp, khu vực logictics và các khu đô thị công nghiệp. Việc đầu tư vào đất CLN có thể hưởng lợi từ sự phát triển kinh tế trong khu vực đó, với khả năng thu hút đầu tư và tạo việc làm.
– Tính thanh khoản: Đất CLN có thể có tính thanh khoản thấp hơn so với đất ở truyền thống. Việc bán hoặc chuyển nhượng đất CLN có thể tốn thời gian và gặp khó khăn hơn. Do đó, cần xem xét khả năng và thời gian để thu hồi vốn đầu tư.
– Quy định pháp lý và sử dụng đất: Đất CLN thường được quy hoạch và sử dụng cho mục đích công nghiệp và logistic. Quy định về sử dụng đất, giới hạn xây dựng và các quy định khác có thể giới hạn khả năng sử dụng đất cho các mục đích khác, bao gồm đất ở. Trước khi đầu tư, cần xem xét kỹ các quy định và chính sách liên quan để đảm bảo tuân thủ pháp luật và khả năng phát triển dự án.
– Rủi ro và đánh giá thị trường: Như với bất kỳ loại đầu tư nào, đầu tư vào đất CLN cũng có rủi ro. Các yếu tố như thị trường bất động sản, kinh tế địa phương và các yếu tố chính trị có thể ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng sinh lợi của đất CLN.
Trước khi đầu tư vào đất CLN, nên nghiên cứu và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản, tư vấn pháp lý và tài chính để đánh giá và quyết định có nên đầu tư vào đất CLN hay không.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- 7 lưu ý quan trọng cần nhớ khi tham gia lĩnh vực đầu tư bất động sản
- 8 nguyên tắc cần biết trước khi quyết định đầu tư bất động sản
- Chuyên gia mách nước bí quyết đầu tư bất động sản với 500 triệu đồng
