Dù là loại đất quen thuộc nhưng nhiều người vẫn chưa hiểu rõ đất phi nông nghiệp là gì? Mục đích sử dụng của loại đất phi nông nghiệp này ra sao? Do đó, bài viết dưới đây sẽ giúp giải đáp tới bạn từ A-Z những điều cơ bản cần biết về đất phi nông nghiệp.
Mục lục
Đất phi nông nghiệp là gì?
Đất phi nông nghiệp là loại đất gì? Thực tế, đất phi nông nghiệp được hiểu là loại đất không sử dụng cho mục đích nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, hay lâm nghiệp. Thay vào đó, loại đất này được sử dụng cho các hoạt động khác như xây dựng nhà cửa, công trình công cộng, cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, thương mại, dịch vụ, và nhiều mục đích khác. Việc phân loại và sử dụng đất phi nông nghiệp thường dựa trên quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương.
Phân loại đất phi nông nghiệp hiện nay
-
Đất phi nông nghiệp được phân thành nhiều loại
Sau khi đã hiểu đất phi nông nghiệp là gì, bạn đọc cần phải tìm hiểu đất phi nông nghiệp là những loại đất nào để có cái nhìn toàn diện hơn về loại đất này. Tại Khoản 3, Điều 9 của Luật Đất đai 2024, Quốc hội đã quy định nhóm đất phi nông nghiệp gồm có những loại sau:
– Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
– Đất xây dựng các trụ sở cơ quan;
– Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
– Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;
– Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;
– Đất sử dụng vào mục đích công cộng, bao gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;
– Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo; đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng;
– Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;
– Đất có mặt nước chuyên dùng;
– Đất phi nông nghiệp khác.
-
Ký hiệu các loại đất phi nông nghiệp
Theo quy định của Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT quy định về ký hiệu các loại đất, đất phi nông nghiệp được ký hiệu chung là PNN. Trong đó, ký hiệu của từng loại đất thuộc cùng nhóm đất phi nông nghiệp được quy ước như sau:
– Đất ở: OTC
– Đất xây dựng trụ sở cơ quan: TSC
– Đất thương mại, dịch vụ: TMD
– Đất khu công nghiệp: SKK
– Đất cụm công nghiệp: SKT
– Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: SKC
– Đất phi nông nghiệp khác: PNK
Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không và cấp sổ đỏ không?
-
Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không
Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không hay đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không hiện là thắc mắc của rất nhiều người. Căn cứ vào quy định phân loại đất phi nông nghiệp hiện hành, loại đất này hoàn toàn được phép xây dựng nhà ở nếu đất phi nông nghiệp đó thuộc loại đất ở. Trường hợp đất phi nông nghiệp thuộc các loại khác thì không được phép xây dựng nhà ở. Nếu muốn đất phi nông nghiệp khác có thể được xây dựng nhà ở thì người sử dụng phải tiến hành chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở theo đúng quy định hiện hành.
Sau khi đã đáp ứng đầy đủ quy định của đất phi nông nghiệp thuộc loại đất ở, người sử dụng sẽ được cơ quan chứng năng có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quy định thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp khác sang đất ở
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp khác sang đất ở hiện được áp dụng theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT. Cụ thể, thủ tục sẽ tiến hành theo các bước sau:
– Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo đúng mẫu hiện hành;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Bước 2: Người sử dụng đất nộp hồ sơ theo 1 trong 2 cách sau:
- Cách 1: Nộp tại bộ phận 1 cửa cấp huyện, áp dụng với các địa phương đã thành lập bộ phận 1 cửa.
- Cách 2: Nộp trực tiếp tại phòng Tài nguyên và Môi trường, áp dụng với các địa phương chưa thành lập bộ phận 1 cửa.
– Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp hồ sơ người sử dụng đất chuẩn bị hợp lệ, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận, xử lý hồ sơ theo đúng quy định. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong thời gian không quá 3 ngày tiếp đó, tính từ ngày nộp hồ sơ.
– Bước 4: Xử lý, giải quyết yêu cầu. Ở bước này, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo pháp luật; ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh sửa cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính. Cuối bước 4, người sử dụng đất cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
– Bước 5: Trả kết quả. Cơ quan có thẩm quyền sẽ trả hồ sơ hợp lệ cho người sử dụng đất sau không quá 15 ngày, tính từ thời điểm nhận hồ sơ.
>>Xem thêm: Kinh nghiệm “Xương máu” tránh bị lừa đảo cho nhà đầu tư bất động sản
Trên đây bài viết đã giải đáp đến bạn đọc đất phi nông nghiệp là gì và những điều cơ bản cần biết về đất phi nông nghiệp. Hy vọng bài viết đã mang tới bạn đọc nhiều thông tin hữu ích để hiểu hơn về loại đất này. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn chi tiết về đầu tư bất động sản sinh lời cao của Diễn giả, Chuyên gia Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Hotline: 1900 999979
- Email: info.richnguyen@gmail.com
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
