Đầu tư bất động sản nửa cuối năm 2025 cần chuyển sang chiến lược chủ động

Hiện nay, mô hình đầu tư thụ động, vốn phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính và biên lợi suất đã dần kém hiệu quả. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản nửa cuối năm 2025 cần dịch chuyển sang chiến lược chủ động hơn, lấy nền tảng là dòng tiền ổn định, khả năng vận hành tài sản và tầm nhìn dài hạn.

Thị trường bất động sản phục hồi với lực đẩy từ pháp lý và hạ tầng

Từ năm 2016 đến 2024, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ ở nhiều phân khúc, đặc biệt là nhà ở, văn phòng và bán lẻ tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM. Đà tăng trưởng này được hỗ trợ bởi tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu ngày càng cao đối với không gian sống hiện đại. Tuy nhiên, đại dịch, chính sách tín dụng thắt chặt và vướng mắc pháp lý kéo dài đã tạo ra giai đoạn thanh lọc sâu, khiến nhiều dự án đình trệ, tâm lý đầu tư trở nên dè dặt.

Trước thực trạng trên, hàng loạt cải cách mang tính cấu trúc đã được triển khai, tiêu biểu là việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ tháng 8/2024. Những điều chỉnh này giúp tháo gỡ nhiều thủ tục phức tạp, đồng thời nâng cao tính minh bạch – yếu tố cốt lõi để thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn.

Song song với cải cách pháp lý, đầu tư công vào hạ tầng cũng đang được đẩy mạnh trên toàn quốc. Các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành, tuyến cao tốc Bắc – Nam và các vành đai tại Hà Nội, TP.HCM đang tạo lực đẩy kết nối vùng, đồng thời khơi dậy tiềm năng phát triển cho các đô thị vệ tinh.

Nhờ cải cách thể chế và đẩy mạnh hạ tầng, tâm lý nhà đầu tư đã được cải thiện đáng kể. Khi quy hoạch được phê duyệt và thủ tục tiếp cận đất đai trở nên đơn giản hơn, nhiều dự án có điều kiện tái khởi động. Các khu vực ven đô cũng hưởng lợi rõ rệt nhờ khả năng cung ứng nhà ở giá hợp lý, trong khi trung tâm đô thị ghi nhận sự quan tâm gia tăng với mô hình căn hộ mang thương hiệu, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM – nơi đang khẳng định vị thế ngày càng rõ ràng trên trường quốc tế.

Báo cáo từ Savills cho thấy trong quý I/2025, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Hà Nội tiêu thụ gần 8.000 căn hộ, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A đạt 88%, trong khi phân khúc bán lẻ duy trì mức ổn định với tỷ lệ lấp đầy 94%.

Không chỉ dừng lại ở căn hộ, văn phòng và bán lẻ, các phân khúc khác cũng ghi nhận xu hướng tích cực. Bất động sản công nghiệp giữ đà ổn định, nhà ở thương mại dần tháo gỡ rào cản pháp lý, tạo điều kiện để nhiều dự án được mở bán trở lại. Nhà ở xã hội chứng kiến bước tiến mới khi một số dự án khởi động và đủ điều kiện đưa ra thị trường. Với bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái, thị trường đang phục hồi nhờ sự trở lại của du lịch và các chính sách hỗ trợ đầu tư.

Tổng thể các tín hiệu trên cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, đây không chỉ là giai đoạn mở rộng mà còn là thời điểm tái định hình toàn diện cấu trúc thị trường – một phép thử thực sự cho tầm nhìn dài hạn của giới đầu tư.

Chiến lược chủ động sẽ hiệu quả hơn với các nhà đầu tư bất động sản nửa cuối năm 2025

Trước bức tranh thị trường đang tái cấu trúc mạnh mẽ, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư cần từ bỏ lối tiếp cận thụ động, chuyển sang chiến lược chủ động, nhấn mạnh vào khả năng tạo dòng tiền bền vững và quản lý tài sản hiệu quả. Thay vì dựa vào đòn bẩy tài chính ngắn hạn, nhà đầu tư cần chú trọng tới chất lượng tài sản, năng lực vận hành, khả năng thích ứng với thị trường và xu hướng xã hội.

Theo báo cáo Impact 2025 từ Savills, hiện có hai xu hướng chiến lược nổi bật đang định hình lại thị trường bất động sản toàn cầu:

– Thứ nhất là đầu tư theo chủ đề – tức tập trung vào các lĩnh vực mang tính kháng chu kỳ cao như trung tâm dữ liệu, y tế, giáo dục, nhà ở cao tuổi và logistics – thay vì chỉ bám theo vị trí địa lý hay phân khúc truyền thống. Các lĩnh vực này gắn liền với nhu cầu xã hội dài hạn và dự kiến chiếm tỷ trọng đầu tư tăng từ dưới 4% năm 2008 lên gần 13% vào năm 2023. Tại Việt Nam, tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang tăng nhanh, tạo nền tảng thúc đẩy đầu tư vào y tế, giáo dục, bán lẻ và khách sạn.

– Thứ hai là tập trung vào dòng tiền bền vững thông qua việc cải thiện trải nghiệm người thuê. Chất lượng tài sản, dịch vụ đi kèm, khả năng vận hành hiệu quả và mức độ thân thiện với môi trường đang trở thành các tiêu chí cốt lõi. Doanh nghiệp hiện không chỉ quan tâm đến không gian làm việc mà còn đặt tiêu chuẩn cao đối với tiện ích như ánh sáng tự nhiên, chất lượng không khí, phòng tập gym và các khu vực phục vụ sức khỏe nhân viên.

Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định rằng thị trường đang chứng kiến làn sóng phát triển văn phòng hạng A tại Hà Nội, nhằm đáp ứng nhu cầu “chuyển dịch sang chất lượng” của khách thuê doanh nghiệp. Đồng thời, các nhà phát triển trong nước bắt đầu áp dụng tiêu chuẩn bền vững quốc tế, triển khai các tòa nhà được chứng nhận xanh, có thiết kế và vận hành thân thiện với môi trường.

Mặc dù vậy, để tích hợp yếu tố bền vững một cách thực chất, thị trường Việt Nam vẫn còn nhiều việc phải làm – từ giảm dấu chân carbon trong quá trình xây dựng, tiết kiệm tài nguyên, đến quản lý chất thải và tái chế hiệu quả. Đây không chỉ là yêu cầu bắt buộc từ nhà đầu tư quốc tế mà còn là xu hướng toàn cầu không thể đảo ngược.

Sau nhiều biến động toàn cầu và những thay đổi sâu sắc trong kinh tế – xã hội, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định vị chiến lược. Trong bối cảnh này, việc lựa chọn chiến lược đầu tư chủ động, dài hạn, bền vững và thích ứng với biến chuyển của thị trường là chìa khóa để nắm bắt cơ hội và vượt qua thử thách trong nửa cuối năm 2025.

Trên đây là tin tức đầu tư bất động sản nửa cuối năm 2025 cần chuyển sang chiến lược chủ động, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: