Khi tích lũy được 500 triệu, nhiều người lựa chọn kênh đầu tư bất động sản để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm ngân hàng. Và câu hỏi được đông đảo nhà đầu tư đặt ra là: “Có thể đầu tư bất động sản với 500 triệu đồng hay không?”. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn tìm được lời giải đáp cho câu hỏi này.
Mục lục
1. Chọn căn hộ trả góp có mức giá phù hợp khi đầu tư bất động sản với 500 triệu
Với tài chính 500 triệu đồng, việc đầu tư vào dự án căn hộ chung cư dưới 2 tỷ đồng là điều các bạn nên nghĩ đến. Lý do là bởi vì những căn hộ chung cư đang hoàn thiện thường có nhiều chương trình ưu đãi về tài chính và phương thức thanh toán.
Sau khi tìm được dự án căn hộ chung cư đang mở bán có vị trí và giá cả phù hợp, các bạn sẽ làm hợp đồng mua bán và trả trước 30% (khoảng 500 – 600 triệu đồng), phần còn lại sẽ trả góp hoặc thanh toán linh hoạt. Nếu dự án bất động sản thi công theo đúng tiến độ và nhận được sự quan tâm nhiều hơn từ thị trường, mức sinh lời từ số tiền chênh lệch có thể dao động khoảng 50 – 100 triệu.
Tuy nhiên, với sự gia nhập rộn ràng của nhiều dự án căn hộ chung cư hiện nay, cộng với tình trạng dư nguồn cung, trong khi cầu hạn hẹp dần, nếu lựa chọn phương án đầu tư này, các bạn sẽ phải chấp nhận “ngồi trên đống lửa” để chờ cơ hội chuyển nhượng kịp thời trước dòng tiền kỳ tiếp theo.
1.1. Ưu điểm của hình thức đầu tư căn hộ trả góp
– Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp hay chính sách vay ưu đãi qua ngân hàng.
– Có thể cho thuê lại để tạo nguồn thu nhập thụ động ổn định.
– Lợi nhuận lớn nếu căn hộ có vị trí đẹp và đầu tư từ giai đoạn đầu.
1.2. Nhược điểm của hình thức đầu tư căn hộ trả góp
– Giá căn hộ chung cư ít có sự biến động tăng vọt.
– Thời gian chờ nhận căn hộ chung cư thường kéo dài.
– Đa số những căn hộ chung cư đều có thời hạn sử dụng.
– Tốn thêm những khoản chi phí khác như chi phí quản lý, chi phí bảo trì,…
2. Góp vốn cùng bạn bè hoặc người thân để mua chung bất động sản
Theo quy định ở Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai, có ghi nhận trường hợp sở hữu chung với tài sản là đất đai và nhà ở. Do đó, nếu chỉ có số vốn 500 triệu đồng, các bạn hoàn toàn có quyền đứng tên chung hợp đồng mua bán bất động sản, sau đó cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo đúng quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, khi cùng nhau sở hữu bất động sản, mọi việc như sử dụng, chiếm hữu và định đoạt bất động sản đều phải được sự đồng ý của hai người hoặc nhiều hơn. Nếu không thể thống nhất được, mọi người bắt buộc phải giải quyết và phân chia tài sản tại Tòa án. Đây là điều các nhà đầu tư cần phải lưu ý khi có ý định đầu tư bất động sản theo hình thức này.
2.1. Ưu điểm của đầu tư bất động sản theo hình thức góp vốn
– Nhiều người cùng nhau tham gia đầu tư bất động sản nên có thể cùng tham khảo thông tin và đưa ra nhận định chính xác hơn.
– Rủi ro sẽ được chia sẻ nếu nhiều người cùng tham gia góp vốn.
– Nguồn vốn lớn hơn nên sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn khi đầu tư bất động sản.
2.2. Nhược điểm của đầu tư bất động sản theo hình thức góp vốn
– Bị phụ thuộc vào ý kiến của người khác khi muốn quyết định tài sản của mình.
– Có thể gặp rủi ro khi chia lợi nhuận hoặc quản lý tài sản.
3. Đầu tư chung cư mini theo hình thức ngắn hạn từ 5 – 7 năm
Hiện nay có một loại hình đầu tư bất động sản khá mới mẻ là đầu tư gói thuê căn hộ ngắn hạn trong thời gian từ 5 – 7 năm. Hình thức này được nhiều gia đình trẻ quan tâm bởi thay vì phải bỏ ra số tiền thuê nhà theo tháng, các bạn sẽ được thuê dài hạn để được hưởng mức giá ưu đãi hợp lý.
Một số căn hộ chung cư mini đang được chào bán với mức giá từ 270 – 500 triệu (tùy từng diện tích) và thời hạn sở hữu từ 5 – 7 năm. Những chung cư mini này thường được xây dựng ở trung tâm thành phố, gần các trường học, siêu thị, bệnh viện,… Hơn nữa, an ninh của các chung cư mini cũng đều được đảm bảo. Vì vậy, nếu đầu tư gói thuê căn hộ chung cư này, các bạn có thể mua để cho thuê lại hoặc nhận cam kết sinh lời lên tới 150% từ chủ đầu tư.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mini hoàn thiện tăng lên khiến áp lực cạnh tranh giá thuê cũng không hề nhỏ. Với hình thức đầu tư bất động sản để cho thuê lại này, không phải dự án nào cũng mang về “quả ngọt”.
3.1. Ưu điểm khi mua chung cư mini theo hình thức ngắn hạn từ 5 – 7 năm
– Cho thuê lại giúp nhà đầu tư có được nguồn thu ổn định theo tháng.
– Nhu cầu thuê để ở tại những căn hộ gần trung tâm và có đầy đủ nội thất cũng khá lớn.
3.2. Nhược điểm khi mua chung cư mini theo hình thức ngắn hạn từ 5 – 7 năm
– Chỉ sở hữu chung cư mini trong thời gian ngắn hạn, từ 5 – 7 năm.
– Mức độ sinh lời của chung cư mini thấp.
4. Mua đất nền ở xa nhưng có pháp lý và quy hoạch tốt
Đất nền được coi là “ông hoàng” về mức độ sinh lời trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, giá đất nền ở các thành phố, khu vực trung tâm và vùng ngoại ô khá cao nên các bạn khó có thể đầu tư được ở mức 500 triệu.
Do đó, nếu muốn đầu tư bất động sản với 500 triệu ở phân khúc đất nền, các bạn vẫn có thể lựa chọn đầu tư ở khu vực các tỉnh hoặc những nơi xa thành phố lớn. Việc lựa chọn những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch tốt nằm trong các địa phương đang thu hút được nguồn lực đầu tư và cơ sở hạ tầng phát triển là giải pháp đầu tư an toàn. Tuy nhiên, sản phẩm này vẫn có khả năng sinh lời bền vững trong trung hạn.
4.1. Ưu điểm của hình thức mua đất nền ở xa nhưng có pháp lý và quy hoạch tốt
– Khả năng sinh lời và thanh khoản tốt.
– Vốn đầu tư thấp và kỳ vọng tăng giá bền vững.
– Quỹ đất đô thị càng ngày càng hạn hẹp và tài nguyên đất không tăng thêm tạo điều kiện cho đầu tư đất nền ở những vị trí vùng ven phát triển mạnh.
– Dễ dàng quản lý và bán lại tài sản nhờ sự hỗ trợ của đơn vị phân phối chuyên nghiệp.
4.2. Nhược điểm của hình thức mua đất nền ở xa nhưng có pháp lý và quy hoạch tốt
– Không mang lại lợi nhuận thụ động hàng tháng.
– Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền chưa rõ ràng khiến các nhà đầu tư dễ gặp rủi ro.
Tóm lại, đầu tư bất động sản thành công không chỉ đơn giản là việc các bạn có bao nhiêu tiền mà giải pháp đầu tư, thời điểm, thị trường và pháp lý cũng vô cùng quan trọng. 4 giải pháp trên đây có thể chưa phải là những giải pháp tốt nhất khi đầu tư bất động sản với 500 triệu đồng. Tuy nhiên, chắc chắn đây là những “nước cờ” phù hợp cho những ai đang đau đầu với việc có 500 triệu đồng nhưng không biết phải đầu tư vào đâu để sinh lời hiệu quả. Nếu muốn tìm hiểu thêm về các kiến thức đầu tư bất động sản, bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
