Đầu tư chung cư được rất nhiều người ưa chuộng vì khả năng thanh khoản và mức độ yêu thích trên thị trường khá cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách đầu tư căn hộ chung cư để thu được lãi cao và đạt hiệu quả cao nhất.
Mục lục
1. Tiềm năng khi đầu tư chung cư
Ưu điểm vượt trội của những dự án căn hộ chung cư là về mức giá. Nếu so sánh với những sản phẩm bất động sản khác như biệt thự, nhà phố, rõ ràng giá của căn hộ chung cư sẽ thấp hơn hẳn. Do đó, nhiều người lựa chọn mua phân khúc nhà đất này để phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Cụ thể hơn, khi so sánh về giá cả, những căn hộ chung cư có diện tích khoảng 70m2 thường có giá trên dưới 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, với cùng diện tích như vậy, để có thể mua nhà mặt đất đơn giản, các bạn phải bỏ ra ít nhất 4 – 5 tỷ đồng, thậm chí có những khu vực còn lên đến 6 – 7 tỷ đồng. Chính vì mức giá của căn hộ chung cư luôn ở mức “dễ chịu” nên nhiều người vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản.
Bên cạnh đó, những dự án chung cư thường được chủ đầu tư liên kết với ngân hàng và quỹ tín dụng tài chính nên việc vay vốn để mua căn hộ có rất nhiều điểm thuận lợi. Đặc biệt, thủ tục hành chính và xác minh giấy tờ sẽ được nới lỏng hơn so với việc mua những dự án nhà đất khác.
Không chỉ vậy, nếu quyết định đầu tư vào căn hộ chung cư, người mua không chỉ được hỗ trợ về thủ tục vay mà còn được mua nhà với rất nhiều hình thức linh động khác như trả góp hoặc cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm, thậm chí là 50 năm tùy theo số tiền vay. Đáng chú ý là người mua được chọn hình thức thanh toán linh hoạt với mức lãi suất rất ưu đãi.
Một lợi thế nữa khi đầu tư chung cư là rất dễ cho thuê lại với mức giá cao. Không giống nhà mặt đất với giá cho thuê quá cao, căn hộ chung cư cho thuê thích hợp với đại đa số những người có mức thu nhập khá vì mức giá vừa phải.
Bên cạnh đó, không gian sống và tiện nghi của căn hộ chung cư hầu như sẽ tốt hơn so với nhà phố, nhà mặt đất. Nếu không có nhu cầu kinh doanh, những người thuê nhà sẽ ưu tiên chọn thuê căn hộ mini, nhà chung cư giá rẻ.
Sống tại các tòa chung cư cao tầng, người dân sẽ được hưởng những tiện ích về cơ sở vật chất và hạ tầng tốt nhất như khu mua sắm, khu sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí cho trẻ em được bố trí thuận tiện nhất. Thêm vào đó, các tòa chung cư cao cấp được trang bị đầy đủ phương án về thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ an ninh và an toàn trật tự 24/7. Những điều này nhà mặt đất không thể có được.
2. Rủi ro khi đầu tư chung cư
2.1. Rủi ro tới từ chủ đầu tư
Nói tới rủi ro khi mua căn hộ chung cư, đầu tiên phải đề cập tới chủ đầu tư. Nhà đầu tư chung cư uy tín là những ai và làm thế nào để tìm được dự án có chủ đầu tư uy tín luôn là câu hỏi được những người kinh doanh nhà đất đặt ra trước khi quyết định ký kết giao dịch mua bán.
Trong bối cảnh mánh khóe kinh doanh bất động sản lên ngôi, nhiều chủ đầu tư bất chấp mọi thứ để bán được nhà qua những hình thức quảng cáo quá đà. Nhiều chủ đầu tư không trung thực và sử dụng các chiêu trò nên khách hàng gặp không ít khốn đốn. Chẳng hạn như chủ đầu tư rình rang hứa hẹn việc thiết kế bố trí hạ tầng nhưng tới khi bàn giao, khách hàng rất thất vọng với kết quả nhận được.
Bên cạnh đó, có những chủ đầu tư hứa hẹn quá nhiều để thu hút vốn đầu tư từ khách hàng nhưng vì năng lực yếu kém nên không thể tiếp tục triển khai mà phải sang nhượng hoặc cơ cấu lại. Từ đó đẩy khách hàng tới hoàn cảnh phải chấp nhận những rủi ro mà mình mang lại.
2.2. Rủi ro về giá đầu vào và giá đầu ra
Ai cũng biết rằng giá chung cư phổ thông đều ở mức hợp lý và dễ chấp nhận nhưng một số dự án có mức giá biến động theo thời gian. Chẳng hạn nếu mở bán trong thời gian đang thi công với giá rẻ, nhiều người sẽ đổ xô đặt cọc để mua khiến giá tăng lên đột biến. Tới giai đoạn đặt cọc lần 2, số lượng khách hàng có nhu cầu giảm đi đáng kể khiến giá mua giảm đi trông thấy. Nếu xét về phương diện đầu tư, những người đã đặt cọc đợt 1 bị thiệt hại khoảng tiền không nhỏ.
Bên cạnh đó, với những người đầu tư chung cư để bán lại sẽ kỳ vọng mức lũy kế cao hơn trong tương lai. Mặc dù giá có thể tăng nhưng tùy thuộc vào vị trí, tiện ích công cộng và khả năng quảng bá của chủ đầu tư, mức giá sẽ tăng nhanh hoặc chậm, thậm chí có thể sẽ không tăng. Do đó, việc đầu tư sinh lời một phần là nhờ may rủi.
Với những người đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê, họ kỳ vọng lớn vào khả năng hoàn vốn nhanh. Tuy nhiên, để có thể hoàn vốn nhanh đòi hỏi giá cho thuê ở mức khá cao.
Điều này vô hình chung thu nhỏ tệp khách hàng cho thuê lại và giới hạn ở những người có mức thu nhập khá, đủ khả năng để chi trả cho giá thuê đó. Vì vậy, việc tìm kiếm khách hàng cho thuê nhà sẽ khó khăn hơn, thậm chí, chủ sở hữu phải chấp nhận có khoảng thời gian không có người thuê nên không thu được tiền.
3. Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả để thu được lãi cao
Kinh nghiệm đầu tư chung cư đầu tiên phải kể đến là bạn phải biết cách chọn vị trí mà mình định kinh doanh căn hộ cho thuê. Để trả lời câu hỏi đầu tư căn hộ chung cư có lãi không và có nên đầu tư chung cư không, mọi người phải nghĩ tới yếu tố vị trí đầu tiên.
Bởi vì vị trí có đẹp và thu hút khách mới giúp củng cố khả năng kinh doanh của chủ sở hữu. Nếu không muốn đầu tư căn hộ chung cư cho thuê, bạn hoàn toàn có thể chuyển sang hình thức mua bán nhà nhưng vẫn đạt được lợi nhuận như mong muốn.
Bí quyết thứ hai là hãy chọn những dự án đầy đủ tiện nghi dành cho cộng đồng cư dân. Bởi vì đây là lợi thế của các sản phẩm chung cư khác nhau nếu muốn đem so sánh.
Khách hàng khi mua hoặc thuê lại sẽ ưu tiên những khu dân cư văn minh, hiện đại và đầy đủ tiện nghi. Do đó, kinh nghiệm đầu tư chung cư cho thuê là lưu ý về những dịch vụ tiện ích mà chủ đầu tư sẽ cung cấp.
Một kinh nghiệm nữa khi đầu tư chung cư cho thuê là cân nhắc về hỗ trợ từ chủ đầu tư. Với các dự án có nhiều hỗ trợ từ chủ đầu tư như mở rộng chính sách tín dụng, tạo điều kiện đơn giản hóa thủ tục đầu tư, tăng cường suất đầu tư dự án xây dựng chung cư,… sẽ giúp khách hàng dễ dàng mua bán hoặc cho thuê chung cư hơn. Do đó, bên cạnh tiện ích hay vị trí, người mua nhà nên ưu tiên chọn những chủ đầu tư thân thiện và có tâm.
Kinh nghiệm cuối cùng khi đầu tư dự án căn hộ chung cư cao cấp là yếu tố khách hàng. Nhiều người thường thắc mắc đầu tư căn hộ chung cư cao cấp có lãi không hay đầu tư như thế nào để có lời,…
Câu trả lời nằm ở việc bạn tìm kiếm khách hàng như thế nào. Những dự án chung cư cao cấp rất kén khách vì mức giá mua bán, cho thuê khác cao. Do đó, tìm được khách hàng chấp nhận mức giá đã khó và khách thuê gắn bó lâu dài lại càng khó hơn. Thế nhưng, nếu làm được điều này, các bạn sẽ không phải lo lắng tới tính ổn định khi cho thuê vì những khách hàng khó tính thường làm việc vô cùng uy tín.
4. Những điều cần lưu ý khi lựa chọn đầu tư chung cư cho thuê
Dưới đây là những lưu ý khi quyết định đầu tư căn hộ chung cư cho thuê mà Rich Nguyen Academy đã tổng hợp được:
- Lựa chọn mua căn hộ chung cư có giá trung bình, không quá thấp hay quá cao. Bởi vì điều này sẽ có lợi cho việc hoàn vốn và tăng khả năng mua bán sản phẩm.
- Luôn chọn những căn hộ chung cư có vị trí và địa điểm đẹp, thuận lợi.
- Luôn nắm đằng chuôi khi mua bán căn hộ chung cư. Trong trường hợp mua nhà trả góp, bạn phải đòi giấy chứng nhận đầu tư căn hộ chung cư trả góp từ đầu tư khi đến hạn đóng tiền.
- Hình thức và bí quyết đầu tư chung cư thế nào không quan trọng bằng việc lựa chọn chủ đầu tư, khách thuê nhà nhiệt tình, uy tín khi giao dịch.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy mong rằng các bạn đã hiểu rõ hơn về việc đầu tư chung cư. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
