Vốn đầu tư nước ngoài sẽ là “điểm tựa” cho các doanh nghiệp bất động sản, Hạn chế tối đa việc Nhà nước đứng ra thu hồi đất; Tỉnh Hà Tĩnh sẽ có ba trung tâm đô thị tạo đột phá phát triển; Lao động trẻ mòn mỏi chờ mua nhà ở xã hội; Soi “của để dành” tại doanh nghiệp bất động sản công nghiệp, Hậu Giang chấp thuận nhà đầu tư dự án khu đô thị mới vốn gần 1.052 tỷ đồng. Đây là những nội dung đáng chú ý trong điểm tin bất động sản ngày 11/11/2022 cùng Rich Nguyen.
Mục lục
1. Vốn đầu tư nước ngoài sẽ là “điểm tựa” cho các doanh nghiệp bất động sản
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được biết đến là “điểm tựa” giúp thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững. Để bảo đảm ngành bđs duy trì tốc độ hồi phục ổn định và nguồn cung ở các phân khúc để phục vụ nhu cầu của những ngành kinh tế khác, các chuyên gia cho biết, việc huy động vốn FDI sẽ là giải pháp khả thi cho doanh nghiệp bất động sản.
Trong khi những kênh huy động vốn đều không khả thi thì các doanh nghiệp nên tìm tới FDI như giải pháp phù hợp. Sau hơn 30 năm thực hiện chính sách mở cửa thu hút vốn FDI, tới nay, Việt Nam đã nhận đầu tư từ 140 quốc gia và vùng lãnh thổ ở trên thế giới, dẫn đầu là ngành sản xuất – chế tạo, bất động sản. Cần phải khẳng định rằng, FDI là một trong những nguồn lực đặc biệt quan trọng trong việc thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là trong bối cảnh như hiện nay.
Trên thực tế, việc tìm kiếm nguồn vốn cho bất động sản từ FDI là hoàn toàn khả thi vì sự quan tâm của các nhà đầu tư với thị trường Việt Nam hiện nay là rất lớn. Theo thông tin từ Cục đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và đầu tư, tính tới ngày 20/9, tổng số vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 18,7 tỷ USD, giảm khoảng 15,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bđs đứng thứ 2 trong danh sách những ngành thu hút vốn FDI với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm khoảng 19% tổng số vốn đầu tư đăng ký. Con số này tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2021.
2. Hạn chế tối đa việc Nhà nước đứng ra để thu hồi đất
Luật Đất đai (sửa đổi) lần này đã được đặt lên bàn nghị sự của Quốc hội. Viện trưởng Viện Nghiên cứu lập pháp, ông Nguyễn Văn Hiển cho rằng, cần phải hạn chế tối đa việc Nhà nước đứng ra thu hồi đất.
Trong sửa đổi Luật đất đai lần này, quy định về thu hồi đất vô cùng quan trọng. Riêng với thu hồi đất cho dự án nhà ở thương mại, từ lúc khởi thảo cho đến nay, đã có ít nhất 3 ý kiến là không thu hồi, thu hồi rồi giao trực tiếp cho nhà đầu tư và dự thảo trình Quốc hội thiết kế theo phương án thu hồi rồi đem đấu giá.
Dù theo ý kiến nào, vấn đề khó khăn nhất vẫn là hài hòa lợi ích của Nhà nước, người được giao đất và người có đất. Tuy nhiên, hiện nay, những phương án đều chưa được đánh giá rõ tác động về kinh tế và xã hội.
Theo ông Nguyễn Văn Hiển, nên hạn chế tối đa việc Nhà nước đứng ra để thu hồi đất. Tốt nhất, với những loại đất không thuộc Điều 86 (thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và cộng đồng) nên theo cơ chế thỏa thuận giữa người có đất với nhà đầu tư.
Đây là nguyên tắc chung còn thực hiện theo phương án nào thì phải đánh giá thật kỹ tác động về cả 2 mặt là xã hội và kinh tế. Chứ hiện nay vẫn chưa có cơ sở để nhìn rõ ưu điểm và khuyết điểm của từng phương án.
Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua theo quy trình 3 kỳ họp và vẫn còn thời gian để Ban Soạn thảo đánh giá thật kỹ tác động của từng phương án. Mục đích là để làm cơ sở cho đại biểu xem xét một cách thấu đáo.
3. Tỉnh Hà Tĩnh sẽ có ba trung tâm đô thị tạo đột phá phát triển
Mới đây, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã ký phê duyệt quy hoạch tỉnh Hà Tĩnh giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn tới năm 2050. Theo đó, tỉnh Hà Tĩnh sẽ có 4 ngành trọng điểm và 3 trung tâm đô thị.
Theo Quyết định 1363/QĐ-TTg ngày 8/11/2022 phê duyệt quy hoạch Hà Tĩnh giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn tới năm 2050, mục tiêu đến năm 2030 là xây dựng tỉnh trở thành một trong những cực phát triển của vùng Bắc Trung bộ, Duyên hải miền Trung. Phấn đấu tới năm 2030 trở thành tỉnh khá và nằm trong nhóm 20 tỉnh, thành phố có tổng sản phẩm trên địa bàn cao nhất cả nước. Đồng thời phát triển các lĩnh vực quốc phòng, an ninh, văn hóa, xã hội, trật tự an toàn xã hội và đối ngoại ổn định, bền vững.
Quyết định nêu rõ những định hướng lớn tạo đột phá phát triển tỉnh Hà Tĩnh bao gồm:
- 4 ngành trọng điểm là dịch vụ logistics; công nghiệp luyện thép, công nghiệp hỗ trợ, chế tạo sau thép và sản xuất điện; du lịch; nông, lâm nghiệp và thủy sản.
- 3 trung tâm đô thị bao gồm trung tâm đô thị xung quanh thành phố Hà Tĩnh, theo đó thành phố Hà Tĩnh là hạt nhân và những đô thị vệ tinh kết nối với thành phố Hà Tĩnh gồm thị trấn Cẩm Xuyên, Thạch Hà, Lộc Hà. Trung tâm đô thị phía Bắc với hạt nhân là thị xã Hồng Lĩnh gắn với thị trấn Xuân An, Tiên Điền, khu đô thị mới Nghi Xuân và vùng phụ cận. Trung tâm đô thị phía Nam là thị xã Kỳ Anh gắn với khu kinh tế Vũng Áng và những vùng phụ cận.
4. Lao động trẻ mòn mỏi chờ đợi mua nhà ở xã hội
Nhu cầu an cư của các gia đình trẻ và lao động ở các đô thị như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội là rất lớn nhưng việc giá nhà không ngừng tăng cao khiến đây mãi là một giấc mơ xa vời. Theo Phó giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, ông Huỳnh Thanh Khiết cho biết, thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội nhiều và khó hơn nhà ở thương mại, dẫn tới kéo dài thời gian thực hiện, cũng như chưa thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia.
Bên cạnh đó, nguồn vốn hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội cũng vẫn chưa được triển khai. Ngoài ra, cần sớm sửa đổi và bổ sung quy định của Luật Nhà ở cùng những văn bản hướng dẫn thi hành. Cần thiết bổ sung thêm quy định về quy trình xác định phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và phí bồi thường giải phóng mặt bằng để thanh toán cho các nhà đầu tư khi bàn giao lại quỹ đất ở 20% trong dự án cho Nhà nước,…
XEM FULL ĐIỂM TIN BẤT ĐỘNG SẢN NGÀY 11/11/2022 CÙNG RICH NGUYEN TẠI ĐÂY:
5. Soi “của để dành” ở doanh nghiệp bất động sản công nghiệp
Trong bối cảnh tín dụng cho bất động sản bị kiểm soát chặt chẽ, việc tích lũy được lượng lớn của để dành có thể giúp các doanh nghiệp duy trì được đà tăng trưởng, bất chấp thị trường có rất nhiều biến động. Những doanh nghiệp có quỹ đất lớn thì tiềm năng tăng trưởng sẽ ổn định khu nhu cầu, giá thuê đất được dự báo là không ngừng tăng.
Báo cáo Industrial Insider do Savills Việt Nam công bố gần đây cho thấy, nguồn cung bất động sản công nghiệp ở 2 đầu tàu kinh tế là thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đã được lấp đầy gần như hoàn toàn. Tỷ lệ lấp đầy những khu công nghiệp cả nước đạt mức bình quân 70,9%, tương ứng cuối năm 2020.
Nhu cầu cao đẩy giá thuê đất khu công nghiệp lên cao. Trong đó, với lợi thế về hạ tầng, giao thông, giá thuê khu công nghiệp ở Hà Nội đạt mức gần 140 USD/m2/chu kỳ thuê, đứng đầu khu vực phía Bắc. Ở thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê đất khu công nghiệp đã vượt ngưỡng 200 USD/chu kỳ thuê, cao nhất khu vực miền Nam.
Báo cáo chiến lược quý 3 năm 2022 của Chứng khoán ACB cũng duy trì triển vọng tăng trưởng của phân khúc bất động sản này khi giá cho thuê đất công nghiệp Việt Nam vẫn đang ở mức cạnh tranh so với các quốc gia trong khu vực, thấp hơn 20 – 30% so với Indonesia và Thái Lan. Vì nguồn cung có hạn nên giá thuê dự kiến tiếp tục tăng, nhất là ở khu vực phía Nam.
6. Hậu Giang chấp thuận nhà đầu tư dự án khu đô thị mới với số vốn gần 1.052 tỷ đồng
Vào ngày 8/11/2022, ông Nguyễn Văn Hòa, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang đã ký ban hành Văn bản 1719/UBND-NCTH chấp thuận các nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm thực hiện dự án Khu đô thị mới khu vực 1, phường V, thành phố Vị Thanh. Theo văn bản, Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang chấp thuận Liên danh Hiệp Phú Mỹ đáp ứng được yêu cầu sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm thực hiện dự án Khu đô thị mới Khu vực 1, Phường V, thành phố Vị Thanh.
Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang đã giao Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh thông báo, hướng dẫn Liên danh Hiệp Phú Mỹ thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư. Bên cạnh đó, thực hiện đăng tải danh sách nhà thầu Liên danh Hiệp Phú Mỹ đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm lên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia theo quy định.
Dự án Khu đô thị mới Khu vực 1, phường V, thành phố Vị Thanh với quy mô diện tích sử dụng đất khoảng 421.646m2. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở bao gồm đầu tư xây dựng nhà ở với 3 tầng theo tuyến đường chính đi qua dự án đường 1 tháng 5 và đường Võ Văn Kiệt, xây hoàn thiện bên ngoài, xây thô bên trong công trình với các dãy nhà ở có mặt tiền tiếp giáp với đường 1 tháng 5, đường Võ Văn Kiệt.
Diện tích đất xây dựng nhà ở là khoảng 12.842m2, diện tích sàn xây dựng nhà ở là khoảng 38.526m2; loại nhà ở bao gồm nhà ở biệt thự và nhà ở liền kề với số lượng là 156 căn. Quy mô dân số là khoảng 8.471 người.
Tính sơ bộ, tổng mức đầu tư dự án trên là khoảng 1.052 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án là khoảng 684.621.757.000 đòng và kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là khoảng 367.290.000.000 đồng.
Thời gian hoạt động dự án là 50 năm kể từ ngày Liên danh Hiệp Phú Mỹ được quyết định giao đất và cho thuê đất. Về tiến độ thực hiện, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác, sử dụng trong 48 tháng kể từ ngày Liên danh Hiệp Phú Mỹ được quyết định giao đất, cho thuê đất.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
