Thị trường căn hộ nơi ảm đạm, nơi tăng; Gần 200 lô đất sắp đấu giá, khởi điểm cao nhất 16,5 triệu đồng/m2; Đất nền ven vành đai 4 rao bán cắt lỗ, nhà đầu tư vẫn khó thoát hàng; Từ tháng 6/2023, doanh nghiệp muốn đầu tư dự án NƠXH phải tham gia đấu thầu; Bình Định thu hút mới 30 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng. Đây là những nội dung đáng chú ý trong điểm tin bất động sản ngày 19/05/2023 cùng Rich Nguyen.
Mục lục
1. Thị trường căn hộ nơi ảm đạm, nơi tăng
Báo cáo của Savills Vietnam cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2023 chỉ có vỏn vẹn 4 dự án được cấp phép tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM.
Tại thị trường Thủ đô, nguồn hàng “nhỏ giọt” này phần lớn là các dự án thuộc phân khúc trung – cao cấp, chủ yếu tập trung tại phía Tây và Đông thành phố. Nhìn xa hơn, nếu tương lai Hà Nội đạt tỉ lệ đô thị hóa (dự kiến 62% vào năm 2025), thì toàn thành phố sẽ rơi vào tình trạng thiếu hụt trầm trọng khi không thể đáp ứng 95.800 nhà ở cho cư dân đô thị. Trong khi đó báo cáo của DKRA chỉ ra, toàn thị trường TPHCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) chỉ ghi nhận 5 dự án căn hộ mở bán trong tháng 4, tương ứng với 568 căn, giảm 77% so với cùng kì năm ngoái. Trong đó, chỉ có một dự án mới, còn lại là các chung cư mở bán giai đoạn tiếp theo.
TPHCM là khu vực chiếm phần lớn nguồn cung mới với 346 căn hộ, chiếm tỉ lệ lên đến 61%. Xếp sau là Bình Dương với 39%. Sau quý I với tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 63%, đến tháng 4, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh. Cá biệt có dự án giảm đến 52% giá bán niêm yết căn hộ.
Đáng nói dù tỉ lệ hấp thụ thấp, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực từ chi phí đầu vào, lãi vay, pháp lí…
2. Gần 200 lô đất sắp đấu giá, khởi điểm cao nhất 16,5 triệu đồng/m2
Hàng trăm lô đất ở Bình Định, Nghệ An sẽ tổ chức đấu giá từ cuối tháng 5 đến đầu tháng 7 tới đây. Giá khởi điểm thấp nhất từ 5 triệu đồng/m2 và cao nhất là 16,5 triệu đồng/m2.
Bình Định sắp tổ chức 4 phiên đấu giá 153 lô đất vào các ngày 16/6, 23/6, 30/6 và 7/7. 153 lô đất tại Khu dân cư Đông Bắc Phước Hòa có tổng diện tích 18.068,1 m2; tổng giá khởi điểm là 133,759 tỷ đồng.
- Phiên đấu giá thứ nhất với tổng cộng 35 lô đất ở gồm 27 lô tại khu DC 5 và 8 lô tại khu DC 6, xã Phước Hòa. Các lô có diện tích từ 94,6 – 136,6 m2. Giá khởi điểm từ 5 – 10,8 triệu đồng/m2.
- Phiên đấu giá thứ hai tổng cộng 38 lô đất ở tại khu DC 6 cũng ở xã Phước Hòa. Diện tích các lô từ 94,6 – 148m2. Giá khởi điểm từ 6,5 – 8,4 triệu đồng/m2.
- Phiên đấu giá thứ ba có tổng cộng 40 lô đất ở gồm 30 lô tại khu DC 1 và 10 lô tại khu DC 8, xã Phước Hòa. Các lô đất có giá khởi điểm từ 7 – 10,8 triệu đồng/m2. Diện tích các lô từ 94,6 – 150m2.
- Phiên đấu giá thứ tư sẽ đấu giá 40 lô đất ở gồm 13 lô tại khu DC 8 và 27 lô tại khu DC 9, xã Phước Hòa, tỉnh Bình Định. Các lô có diện tích từ 150 – 243,4m2. Giá khởi điểm từ 7 – 9,6 triệu đồng/m2.
Tại Nghệ An, Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Nghệ An cũng thông báo đấu giá 32 lô đất của Trung tâm phát triển quỹ đất thị xã Cửa Lò vào ngày 30/5 tới. Theo đó, 14 lô đất nằm ở vùng quy hoạch vị trí 5, khối Hiếu Hạp, phường Nghi Thu, thị xã Cửa Lò. Các lô đất có diện tích hơn 163 – 183m2. Giá khởi điểm từ 13 – 16,5 triệu đồng/m2. 18 lô đất tại các vùng quy hoạch đường ngang số 21 – 22, khối Hải Bằng 2, phường Nghi Hòa, thị xã Cửa Lò. Các lô đất có giá khởi điểm 13,5 triệu đồng/m2. Diện tích các lô đều trên 200m2.
3. Đất nền ven vành đai 4 rao bán cắt lỗ, nhà đầu tư vẫn khó thoát hàng
Sau thời gian tăng giá, thời điểm này, đất nền tại các khu vực đường vành đai 4 – vùng Thủ đô đi qua có tình trạng được rao bán cắt lỗ. Nhiều nhà đầu tư “ôm” đất khi đỉnh sốt đang như ngồi trên đống lửa vì không thể thoát được hàng, áp lực tài chính tăng… . Trên các trang rao bán bất động sản, tình trạng các nhà đầu tư rao bán cắt lỗ đất nền khu vực Vành đai 4 ngày càng nhiều. Tuy nhiên, theo các môi giới, gần như không có giao dịch xảy ra.
Sau khi khảo sát thực tế, một số chuyên gia cho rằng, tuyến đường Vành đai 4 là đường chạy trên cao nên tiềm năng chỉ có ở các điểm lên, xuống khi diện tích ven đường có thể đưa vào kinh doanh dịch vụ chứ không phải tất cả mọi khu vực có tuyến đường chạy qua đều có thể gia tăng giá trị bất động sản.
Chưa kể, một công trình hạ tầng giao thông thường được triển khai trong nhiều năm, theo từng giai đoạn nhất định do vậy nhà đầu tư cần nắm rõ hiện trạng quy hoạch và tiến độ hoàn thiện của các dự án thành phần, để đưa ra quyết định rót vốn sáng suốt nhất.
4. Từ tháng 6/2023, doanh nghiệp muốn đầu tư dự án NƠXH phải tham gia đấu thầu
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2023/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Điều 3 Thông tư số 09/2021 hướng dẫn thực hiện nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Thông tư có hiệu lực từ ngày 15/6/2023.
Theo đó, Thông tư 03 sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 1 Điều 3 về nguyên tắc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu. Cụ thể, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 2, 3, 5 và 6 Điều 11 Nghị định số 25/2020/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư và các điều kiện sau:
- Không sử dụng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 53 Luật Nhà ở để đầu tư xây dựng công trình; Không thuộc các trường hợp quy định tại điểm c và d khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở; Đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư; Có quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật.
- Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt thì phải thuộc khu vực đã được phê duyệt quy hoạch phân khu đối với khu vực có yêu cầu phải lập quy hoạch phân khu, hoặc đã được phê duyệt quy hoạch chung đối với khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu.
- Đồng thời, khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực để quy định các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch và các yêu cầu liên quan về kết nối hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
-
Từ tháng 6/2023, doanh nghiệp muốn đầu tư dự án NƠXH phải tham gia đấu thầu
5. Bình Định thu hút mới 30 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng
Từ đầu năm đến nay, tỉnh Bình Định thu hút mới 30 dự án với tổng vốn đăng ký hơn 10.101 tỷ đồng, đạt 50% so với kế hoạch cả năm 2023.
Ông Nguyễn Bay, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Đầu tư tỉnh Bình Định cho hay, từ đầu năm đến nay, toàn tỉnh này thu hút mới 30 dự án với tổng vốn đăng ký hơn 10.101 tỷ đồng. Đáng chú ý, với việc thu hút 30 dự án, tỉnh Bình Định đã đạt 50% so với kế hoạch cả năm 2023 (30/60 dự án). Trong đó, riêng phần kế hoạch của Sở KH&ĐT là 24/32 (đạt 75%), Ban quản lý Khu kinh tế là 6/28 (đạt 21%), dự kiến giải quyết việc làm thường xuyên cho khoảng 2.300 lao động.
Đồng thời, cũng có 3 dự án thực hiện tăng vốn, với tổng vốn thực hiện tăng 2.840 tỷ đồng. Ông Bay còn thông tin, trong số 30 dự án, có 6 dự án trong khu kinh tế, khu công nghiệp (KKT, KCN) với tổng vốn đầu tư 426 tỷ đồng; 15 dự án trong cụm công nghiệp (CCN) với tổng vốn vốn đầu tư hơn 2.673 tỷ đồng; 9 dự án ngoài KKT, KCN, CCN với tổng vốn đầu tư hơn 7.001 tỷ đồng. Ngoài ra, phân theo lĩnh vực có 20 dự án thuộc lĩnh vực công nghiệp; 6 dự án thuộc lĩnh vực thương mại, dịch vụ, du lịch; 4 dự án thuộc lĩnh vực bất động sản, xây dựng, hạ tầng.
Đối với dự án FDI, từ đầu năm đến nay, có 4 dự án điều chỉnh tăng vốn đầu tư với tổng vốn điều chỉnh tăng 26,28 triệu USD; trong đó, có 2 dự án trong KKT, KCN và 2 dự án ngoài KKT, KCN. Cả tỉnh Bình Định hiện có 86 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 1,13 tỷ USD.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
