Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần ấm lại khi các dòng vốn bắt đầu quay trở lại mạnh mẽ. Từ sự hồi phục của thị trường trái phiếu, dòng FDI tăng đột biến, cho đến loạt chính sách mới tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp – tất cả đang tạo lực đẩy mới cho ngành bất động sản. Nhưng liệu đây có phải là dấu hiệu phục hồi bền vững hay chỉ là “làn sóng đầu cơ” quay lại? Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt phân tích sâu dòng vốn chảy vào bất động sản đầu năm 2025 và những lưu ý quan trọng dành cho nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay.
Rich Show số 68: Diễn biến các dòng vốn chảy vào bất động sản đầu năm 2025
Dòng tín dụng vào bất động sản đầu năm 2025 tăng mạnh
Bức tranh dòng tiền vào bất động sản đầu năm 2025 đang cho thấy nhiều gam màu tích cực. Theo số liệu công bố cuối quý I/2025, dư nợ tín dụng cho vay bất động sản đã đạt khoảng 1,56 triệu tỷ đồng, tăng tới 20% so với cuối năm 2024. Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế chỉ đạt 4,27%, cho thấy dòng vốn từ ngân hàng đang chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản. Một số ngân hàng thương mại có mức tăng trưởng tín dụng BĐS ấn tượng như PGBank với 34,4%, VPBank 24,9% và Kiên Long Bank 20,5%.
Ngoài ra, tỷ trọng cho vay bất động sản tại nhiều ngân hàng cũng ở mức cao, điển hình như Techcombank với dư nợ cho vay bất động sản khoảng 215.000 tỷ đồng, chiếm tới 34% tổng dư nợ, vượt xa mức an toàn khuyến nghị là 20%.
Việc các tổ chức tín dụng đẩy mạnh dòng vốn vào bất động sản là dấu hiệu tích cực, cho thấy niềm tin đang trở lại với thị trường này khi bất động sản được đánh giá là lĩnh vực phục hồi nhanh và tiềm năng. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng nếu dòng vốn không được kiểm soát chặt chẽ, việc đổ quá nhiều tiền vào bất động sản có thể tạo ra bong bóng giá, gây lệch pha dòng tiền và ảnh hưởng tiêu cực đến các lĩnh vực sản xuất khác trong nền kinh tế.
Diễn biến các dòng vốn chảy vào bất động sản
Về diễn biến các dòng vốn chảy vào bất động sản, chuyên gia Trần Đạt chia sẻ sau giai đoạn gần như đóng băng hoàn toàn trong quý I/2025, thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi kể từ tháng 4. Một số doanh nghiệp bất động sản đã tái khởi động hoạt động phát hành trái phiếu, tập trung chủ yếu ở những đơn vị có nền tảng tài chính vững vàng, dự án rõ ràng về pháp lý và kế hoạch thanh toán minh bạch. Lãi suất phát hành trái phiếu cũng đang ổn định dần, trung bình dao động trong khoảng từ 10–12% mỗi năm, thấp hơn nhiều so với mặt bằng lãi suất cao ngất ngưởng trong thời kỳ khủng hoảng năm 2022.
Đây là tín hiệu tích cực cho thấy kênh thị trường vốn đang từng bước lấy lại niềm tin từ nhà đầu tư. Việc các doanh nghiệp tiếp cận lại kênh trái phiếu theo hướng bài bản và minh bạch không chỉ cải thiện tính thanh khoản cho bản thân doanh nghiệp mà còn góp phần tạo nền tảng ổn định cho sự phát triển lâu dài của thị trường bất động sản nói chung.
Song song với sự hồi phục của kênh trái phiếu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ. Tính đến hết ngày 30/4/2025, tổng vốn FDI đăng ký mới và điều chỉnh vào lĩnh vực bất động sản đạt 2,63 tỷ USD, tăng tới 55% so với cùng kỳ năm trước. Lĩnh vực bất động sản hiện đứng thứ hai trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư nước ngoài, chiếm gần 22% tổng vốn FDI đăng ký.
Điều này phản ánh niềm tin của các nhà đầu tư ngoại đang quay trở lại thị trường Việt Nam, đặc biệt là ở các phân khúc như khu công nghiệp, trung tâm logistics, nhà ở cao cấp tại các thành phố lớn, cũng như các dự án hạ tầng du lịch – nghỉ dưỡng tại những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh. Tuy nhiên, bên cạnh tiềm năng, nhà đầu tư nước ngoài vẫn rất khắt khe với các tiêu chí về pháp lý, tính khả thi của dự án, tiến độ triển khai và khả năng thu hồi vốn. Chính điều này đã và đang buộc các doanh nghiệp trong nước phải nâng cao tính minh bạch và năng lực triển khai để có thể tiếp cận hiệu quả nguồn vốn ngoại.
Về phía chính sách, chuyên gia Rich Nguyen cho biết năm 2025 đánh dấu sự xuất hiện của nhiều định hướng mới nhằm tái cấu trúc dòng vốn vào bất động sản theo hướng lành mạnh và bền vững. Nghị quyết 68-NQ/TW đã xác định rõ vai trò then chốt của khu vực kinh tế tư nhân – trong đó có bất động sản – như một động lực tăng trưởng quan trọng của nền kinh tế quốc gia. Theo đó, hàng loạt chính sách được ban hành nhằm cải thiện môi trường đầu tư, giảm bớt thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng – bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn chảy vào các dự án có tính ứng dụng thực tế.
Đặc biệt, xu hướng ưu tiên tín dụng xanh và tín dụng tuần hoàn ngày càng được đẩy mạnh, khuyến khích các dự án phát triển bền vững, thân thiện với môi trường. Đồng thời, các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp như tái cấu trúc nợ, giãn nợ hoặc hỗ trợ lãi suất cũng được triển khai linh hoạt đối với những chủ đầu tư có dự án khả thi nhưng đang gặp khó khăn ngắn hạn về dòng tiền. Mục tiêu của các chính sách này là làm lành mạnh hóa thị trường, ngăn chặn các hành vi đầu cơ và định hướng nguồn vốn vào những phân khúc có giá trị sử dụng thật.
Trong bối cảnh dòng vốn đang quay lại thị trường với tốc độ nhanh, chuyên gia Rich Nguyễn nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cần tỉnh táo, không nên bị cuốn theo hiệu ứng đám đông. Thay vì chạy theo những thông tin thổi phồng hay các phân khúc đang “sốt ảo”, nhà đầu tư nên tập trung vào các sản phẩm bất động sản có giá trị thực, đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc phục vụ mục đích khai thác lâu dài như đất ở đô thị, bất động sản khu công nghiệp hoặc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Bên cạnh đó, chuyên gia Rich Nguyễn cũng khuyến nghị rằng việc đầu tư bất động sản trong giai đoạn hiện tại nên dựa trên chiến lược nắm giữ trung và dài hạn. Nhà đầu tư cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý, năng lực của chủ đầu tư và tiềm năng phát triển khu vực trước khi xuống tiền. Chỉ như vậy mới có thể hạn chế rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận một cách bền vững.
Như vậy, thị trường bất động sản đầu năm 2025 đang ghi nhận những chuyển biến tích cực rõ rệt nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ từ ba dòng vốn chủ lực: tín dụng ngân hàng, vốn đầu tư nước ngoài và trái phiếu doanh nghiệp. Tuy nhiên, bên cạnh những điểm sáng, cũng cần thận trọng trước nguy cơ tăng trưởng nóng tại một số phân khúc và khu vực. Để thị trường phục hồi một cách thực chất và bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà đầu tư, doanh nghiệp và cơ quan quản lý trong việc điều tiết dòng vốn và nâng cao chất lượng sản phẩm bất động sản. Để hiểu hơn về diễn biến các dòng vốn chảy vào bất động sản đầu năm 2025, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 68 bên trên.
>> The Rich Show số 67: “Điêu đứng” mua nhầm chung cư sai phạm, bí quyết chọn mua chung cư an toàn
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
