Nhắc đến đầu tư bất động sản nhiều nhà đầu tư không bao giờ để tâm đến khâu định giá bất động sản. Số đông theo trường phái đầu cơ và bỏ qua ngay bước quan trọng có thể kiếm lợi nhuận khủng này.
Mục lục
ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?
Theo điều 4 Pháp lệnh Giá số 40 quy định: “Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế”
Như vậy, định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.
Giá cả BĐS tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung -cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá BĐS thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá BĐS có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khiếm khuyết của thị trường như “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh”… có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện…)
MỤC ĐÍCH CỦA VIỆC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
– Mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, vay vốn ngân hàng.
– Xác định giá trị tài sản phục vụ tranh tụng
– Phục vụ thuê tài chính.
– Tính thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính.
– Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hoá.
– Xác định giá trị đầu tư.
– Các mục đích khác
Xem thêm: CÁC “TRƯỜNG PHÁI ĐẦU TƯ” – TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU TRA ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Nếu không nắm chắc những phương pháp để điều tra và định giá bất động sản. Bạn chỉ là người kiếm được lợi nhuận cỏn con trong lĩnh vực này!
Vậy làm thế nào để tích lũy cho mình những kiến thức đúng đắn dễ áp dụng vào thực tế. Để có thể tìm ra một bất động sản có khả năng sinh lời cao.
Khóa học “Phương pháp điều tra định giá tài sản” của diễn giả Rich Nguyen là sự lựa chọn đúng đắn dành cho bạn. Đây là khóa học online vừa chỉ cho bạn cách để điều tra định giá bất động sản vừa có thể ngồi nhà tích lũy kiến thức và tích lũy kinh nghiệm. Thay vì bay mất vài tỷ chỉ cần bỏ ra 99k, bạn sẽ có cách định giá tài sản của một chuyên gia – đánh đổi bằng 10 năm kinh nghiệm để có được.
Khóa học này cùng cấp cho nhà đầu tư:
Với kỹ năng xuyên suất trong quá trình giảng dạy. Rich Nguyen se cầm tay chỉ việc bạn làm sao để có thể điều tra tài sản. Và hơn nữa định giá bất động sản .
Kỹ năng điều tra
Đây là kỹ năng đầu tiên bạn cần phải có nếu muốn thuận lợi khi mua bán một bất động sản. Bạn có thể sẽ bị lừa mất trắng nếu không biết xem xét thông tin tài sản, quy hoạch và tính pháp lý của bất động sản bạn đang có ý định mua ra sao.
Điều tra tốt giúp bạn nắm chắc phần thắng trong lòng bàn tay trên một thương vụ chứa khối lượng lớn tiền bạc như bất động sản.
Kỹ năng định giá
Sau điều tra sẽ là định giá, học từng bước một mới có thể hiểu một cách thật sâu. Nếu điều tra là bước tiên phong thì định giá chính là bước mấu chốt. Nó mang tính quyết định về mặt tiền bạc nhiều hơn.
Khi định giá đúng tài sản điều này chứng tỏ bạn đã mua được một bất động sản có khả năng sinh lời cao. Nguồn tiền bạn thu về trong tương lai sẽ rất cao.
Chỉ với 2 kỹ năng trên đã giúp bạn có thể kiếm được bội tiền trong đầu tư bất động sản! Những kiến thức thực chiến được cung cấp trong khóa học hoàn toàn có thể áp dụng vào thực tế!
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
