Chính phủ dự kiến gắn mã định danh (ID) cho từng thửa đất, coi như “căn cước công dân” của đất đai. Mỗi thửa sẽ có mã riêng theo tọa độ quốc tế, giúp xác định chính xác vị trí, giảm tranh chấp và minh bạch hóa thị trường bất động sản.
The Rich Show số 100: Dự kiến gắn mã định danh cho từng thửa đất – bước tiến lớn để minh bạch thị trường BĐS
Chính phủ dự kiến gắn mã định danh cho từng thửa đất
Sau “Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai”, Chính phủ và Bộ Tài nguyên & Môi trường tiếp tục triển khai bước tiến lớn trong quá trình số hóa quản lý đất đai: gắn mã định danh (ID) cho từng thửa đất. Theo định hướng mới, mỗi thửa đất sẽ được gắn một mã số duy nhất, mã hóa theo tọa độ vị trí địa lý quốc tế (WGS84), tương tự như việc mỗi công dân có một “căn cước công dân”.
Chính phủ kỳ vọng việc triển khai hệ thống mã ID này sẽ giúp chuẩn hóa, minh bạch hóa thông tin đất đai. Đồng thời, đây cũng có thể là bước tiến quan trọng trong việc ngăn chặn gian lận, rút ngắn thời gian giao dịch và liên thông dữ liệu giữa các cơ quan quản lý, ngân hàng, công chứng, quy hoạch và thuế.
Theo chuyên gia Trần Đạt, việc gắn mã định danh cho thửa đất là yêu cầu tất yếu nhằm khắc phục ba vấn đề lớn hiện nay:
– Khiếu kiện, tranh chấp gia tăng: Năm 2023 có 424 vụ khiếu kiện, trong đó 25% liên quan bất động sản; 70–80% khiếu nại hành chính cũng về đất đai.
– Pháp luật chồng chéo: Khoảng 20 điểm mâu thuẫn giữa các quy định về đất đai, nhà ở, chuyển nhượng và cho thuê khiến quản lý phức tạp, rủi ro cao.
– Dữ liệu chưa đồng bộ: Dù đã giao hơn 26,8 triệu ha đất (81,4% diện tích tự nhiên), nhưng hệ thống dữ liệu vẫn rời rạc, thiếu số hóa, gây khó khăn trong quy hoạch và giám sát.
Quy trình triển khai mã ID mới cho đất
Theo Thông tư 09/2024/TT-BTNMT, mỗi thửa đất sẽ có mã định danh gồm 12 ký tự, được mã hóa trực tiếp từ vị trí địa lý theo hệ tọa độ quốc tế WGS84, sử dụng thuật toán “Go head”. Khác với mã hồ sơ trước đây, mã định danh mới được gắn trực tiếp với tọa độ thực tế, đảm bảo không có thửa đất nào trùng lặp trên toàn quốc.
Quy trình triển khai mã định danh gồm bốn bước như sau:
– Bước 1: Xác định đặc điểm đặc trưng của thửa đất (diện tích, hình thể, ranh giới, mục đích sử dụng).
– Bước 2: Chuyển hệ tọa độ VN2000 sang WGS84 – hệ tọa độ chuẩn quốc tế dùng cho định vị GPS.
– Bước 3: Mã hóa thông tin vị trí địa lý của thửa đất bằng thuật toán chuyên dụng.
– Bước 4: Cập nhật mã ID vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia (CSDLĐĐ) để quản lý thống nhất.
Nhận định lợi ích và tác động tích cực đối với thị trường bất động sản
Theo chuyên gia Rich Nguyen, việc gắn mã định danh cho từng thửa đất được đánh giá sẽ tạo ra bước đột phá lớn trong công tác quản lý và giao dịch bất động sản:
– Mã ID giúp chuẩn hóa dữ liệu đất đai trên toàn quốc, đảm bảo thống nhất, dễ tra cứu và hạn chế tối đa sai sót. Khi mỗi thửa đất có một mã riêng biệt, việc trồng chéo thông tin hay cấp trùng sổ đỏ sẽ không còn xảy ra.
– Giúp quá trình giao dịch mua bán, thế chấp, thừa kế sẽ nhanh chóng và minh bạch hơn nhờ dữ liệu được số hóa và liên thông. Các cơ quan như ngân hàng, công chứng, cơ quan thuế, và quy hoạch có thể truy xuất thông tin trực tiếp qua hệ thống. Trong tương lai, sổ đỏ vật lý có thể được thay thế bằng sổ đỏ điện tử, giúp giảm giấy tờ, tiết kiệm thời gian và chi phí.
– Hỗ trợ nhà nước trong việc quản lý quy hoạch, định giá và thu thuế đất. Các cấp chính quyền có thể theo dõi biến động đất đai theo thời gian thực, lập kế hoạch đầu tư hạ tầng, tránh thất thoát ngân sách và quản lý hiệu quả quỹ đất công.
Song song với lợi ích, việc triển khai đồng loạt hệ thống mã định danh trên toàn quốc cũng đối mặt với không ít khó khăn. Cả nước hiện có gần 50 triệu thửa đất, trong khi hệ thống dữ liệu mới chỉ được cập nhật ở khoảng 2/3 số xã có hạ tầng kỹ thuật tương đối đầy đủ. Nhiều địa phương vẫn quản lý thủ công, thiếu thiết bị đo đạc và nhân lực có chuyên môn.
Chi phí đầu tư ban đầu cho việc chuyển đổi số, đo đạc lại, đào tạo nhân viên và xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu là rất lớn. Bên cạnh đó, độ chính xác của hệ tọa độ VN2000 chưa được đồng bộ ở một số khu vực, khiến việc chuyển đổi sang WGS84 có thể gặp sai lệch kỹ thuật.
Tâm lý người dân và doanh nghiệp cũng là một rào cản. Nhiều người lo ngại quy trình phức tạp, sợ trùng lặp với sổ đỏ hiện có, hoặc e ngại việc công khai thông tin sẽ ảnh hưởng đến quyền riêng tư. Ngoài ra, nguy cơ mất an toàn thông tin và an ninh mạng khi dữ liệu đất đai bị khai thác trái phép là vấn đề cần được đặc biệt chú trọng.
Cả chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt đều khẳng định việc gắn mã định danh cho từng thửa đất là một bước tiến tất yếu trong công cuộc chuyển đổi số của ngành quản lý đất đai Việt Nam. Đây không chỉ là biện pháp kỹ thuật mà còn là công cụ mạnh mẽ giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản, giảm tranh chấp và tăng hiệu quả quản lý.
Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả thực sự, việc triển khai cần đồng bộ trên bốn phương diện: hạ tầng kỹ thuật số, thống nhất pháp lý, đào tạo nhân lực địa phương và bảo mật dữ liệu. Khi những yếu tố này được đảm bảo, hệ thống mã định danh sẽ trở thành nền tảng vững chắc để hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch, bền vững và hiện đại hơn.
Để hiểu hơn về dự kiến gắn mã định danh cho từng thửa đất của Chính phủ, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 100 bên trên.
>> Chiến dịch 90 ngày làm sạch, chuẩn hóa dữ liệu đất đai toàn quốc
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
