Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đã có Tờ trình số 10487 về ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM. Nếu tờ trình này được thông qua thì sẽ có nhiều sửa đổi liên quan đến bảng giá đất tại TP Hồ Chí Minh. Đặc biệt, giá đất cao nhất tại khu vực này có thể lên tới 687 triệu đồng/m2.
Nhiều sửa đổi tại tờ trình bảng giá đất lần 4
Tờ trình số 10487 là tờ trình thứ 4 sau cuộc họp đồng thẩm định giá đất TP Hồ Chí Minh, diễn ra vào ngày 14/10/2024. Nội dung của tờ trình này về bảng giá đất cũng có nhiều sửa đổi so với các bảng giá đất trước đó.
Với các tờ trình trước, Sở Tài nguyên và Môi trường sử dụng dữ liệu giá đất nông nghiệp để tính bồi thường trên đại bàn thành phố, đề xuất giá đất nông nghiệp. Tuy nhiên, cách tính này chưa phản ánh đầy đủ giá đất nông nghiệp thuần túy cho hoạt động trồng trọt, sản xuất. Còn theo tờ trình 10487, Sở Tài nguyên và Môi trường đã xây dựng bảng giá đất nông nghiệp trên cơ sở giá đất nông nghiệp được quy định tại Quyết định số 02/2020 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) theo quyết Quyết định số 56/2023. Trong đó, khu vực 1 sẽ nhân hệ số K là 2,7 lần; khu vực 2 nhân với hệ số K là 2,6 lần; khu vực 3 nhân hệ số K là 2,5 lần. Cách tính này sẽ giúp đảm bảo ổn định cho hoạt động sản xuất nông nghiệp là phù hợp.
Một điểm được sửa đổi bổ sung nữa trong tờ trình bảng giá đất lần 4 này là với các trường hợp chuyển đổi sử dụng mục đích từ đất nông nghiệp sang đất kinh doanh. Theo đó, nếu đơn giá giữa đất sản xuất kinh doanh với đất nông nghiệp thấp hơn đơn giá đất nông nghiệp thì tiền sử dụng đất sẽ được xác định theo đơn giá đất trồng cây lâu năm tại cùng khu vực, cùng vị trí. Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, nếu đơn giá giữa đất ở với đất nông nghiệp mà thấp hơn đơn giá đất nông nghiệp thì tiền sử dụng đất sẽ được tính theo đơn giá của đất trồng cây lâu năm tương ứng trong cùng khu vực, vị trí.
Giá các đất nông nghiệp khác sẽ được tính bằng giá của đất nông nghiệp liền kề. Trường hợp không có giá của loại đất nông nghiệp liền kề thì sẽ áp dụng theo bảng giá của các loại đất nông nghiệp trước khi chuyển sang loại đất khác.
Đối với các đất chưa sử dụng, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất hay cho thuê đất, giá đất sẽ được tính theo giá đất cùng loại đã được giao hay cho thuê tại các khu vực lân cận.
Giá đất tại TP Hồ Chí Minh cao nhất có thể lên hơn 687 triệu đồng/m2
Theo tờ trình thứ 4 lần này, giá đất một số đường tại quận 1 như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi… sẽ ở mức cao nhất, có thể lên đến 687,2 triệu đồng/m2. So với dự thảo bảng giá đất ra tháng 7/2024, giá đất này đã giảm 122,8 triệu đồng/m2, song vẫn tăng 4,2 lần so với bảng giá đất hiện hành. Giá đất tại các tuyến đường lân cận như Đông Du, Hai Bà Trưng, Tôn Đức Thắng… có thể dao động từ 350 – 450 triệu đồng/m2 tùy đoạn.
Tại quận 3, giá đất ở các tuyến đường như Nam kỳ Khởi NGhĩa, Hai Bà TRưng, Nguyễn Thị Minh Khai có thể lên tới 305 – 340 triệu đồng/m2. Còn tại các huyện như Nhà Bè. Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ và Củ Chi, giá đất có thể giảm mạnh so với bảng dự thảo trước đây.
Đất nông nghiệp tại TP Hồ Chí Minh được phân làm 3 khu vực
Theo nội dung của Tờ trình 10487, đất nông nghiệp tại TP Hồ Chí Minh sẽ được phân ra 3 khu vực là:
– Khu vực 1 sẽ bao gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận.
– Khu vực 2 sẽ bao gồm các quận: 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp và TP. Thủ Đức.
– Khu vực 3 sẽ bao gồm 05 huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ.
Bên cạnh đó, TP Hồ Chí Minh cũng sẽ quy định cụ thể về 3 vị trí: vị trí 1 là những thửa đất tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 200m; vị trí 2 là những thửa đất không tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 400m; vị trí 3 là các vị trí còn lại. Mỗi khu vực, vị trí khác nhau sẽ có giá đất khác nhau.
Cụ thể, giá đất trồng cây hàng năm (đất lúa và đất trồng cây hàng năm khác) ở khu vực 1, vị trí 1 là 765.000 đồng/m2, vị trí 2 là 540.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 432.000 đồng/m2. Tại khu vực 2, vị trí 1 là 650.000 đồng/m2, vị trí 2 là 520.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 416.000 đồng/m2. Tại khu vực 3, vị trí 1 là 625.000 đồng/m2, vị trí 2 là 500.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 400.000 đồng/m2.
Giá đất trồng cây lâu năm, ở khu vực 1, vị trí 1 là 810.000 đồng/m2, vị trí 2 là 648.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 518.000 đồng/m2; khu vực 2, vị trí 1 là 780.000 đồng/m2, vị trí 2 là 624.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 499.000 đồng/m2; khu vực 3, vị trí 1 là 750.000 đồng/m2, vị trí 2 là 600.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 480.000 đồng/m2.
Các loại đất sản xuất và kinh doanh trong nông nghiệp, nhưng không phải là đất thương mại, dịch vụ, bao gồm: đất khu công nghiệp, khu chế xuất, công viên phần mềm Quang Trung, cụm công nghiệp, khoáng sản; đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng cho các công trình công cộng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp; các kho tàng, bến bãi, nhà ga, bến xe, bến tàu, cảng biển, cảng sông, công viên, công viên chuyên đề, và Thảo Cầm Viên.
Giá đất được quy định tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, và Phú Nhuận sẽ bằng 50% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (không thuộc loại đất thương mại, dịch vụ). Tại các quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, và thành phố Thủ Đức, giá đất tính bằng 60% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc loại đất thương mại, dịch vụ. Ở các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, và Cần Giờ, giá đất sẽ bằng 75% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ. Đồng thời, tờ trình cũng chỉ rõ giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.
Với Tờ trình 10487, UBND TP.HCM khẳng định rằng bảng giá đất điều chỉnh đã được xây dựng theo đúng quy định. Hiện tại, thành phố đã hoàn tất các bước lập và thông qua đề xuất xây dựng, soạn thảo, thu thập ý kiến rộng rãi, và thẩm định dự thảo quyết định thay thế Quyết định 02. Tất cả các ý kiến đóng góp đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp thu đầy đủ trong dự thảo này.
Trên đây là thông tin mới nhất về dự thảo bảng giá đất tại TP Hồ Chí Minh. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ
từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
