Trong báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, chỉ số giá bất động sản phân khúc nhà ở tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang diễn biến trái chiều. Theo đó, giá nhà ở Hà Nội 3 tháng đầu năm tăng mạnh, còn ở TP Hồ Chí Minh thì có chiều hướng giảm nhẹ. Phân khúc văn phòng vẫn đang hoạt động ổn định ở cả 2 thị trường.
Giá nhà ở tại Hà Nội tăng, TP Hồ Chí Minh giảm nhẹ
Mới đây vào ngày 24/6, Savills Việt Nam đã công bố báo cáo các chỉ số bất động sản quý I/2024. Theo đó, phân khúc nhà ở tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có diễn biến đối lập nhau.
Cụ thể, tại Hà Nội, chỉ số giá nhà 3 tháng đầu năm đã tăng 8 điểm phần trăm so với quý trước đó (142,5 điểm). Giá nhà trung bình ở mức 44 triệu đồng/m2, tăng 8% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 41%, tăng 15 điểm phần trăm quý và 27 điểm phần trăm so với cùng kỳ của năm trước. Phân khúc nhà ở hạng B chiếm 88% tổng các giao dịch. Các dự án lớn chiếm 71% tổng giao dịch.
Trái lại, chỉ số giá nhà ở TP Hồ Chí Minh 3 tháng đầu năm ghi nhận giảm xuống 2 điểm phần trăm so với quý trước đó, chỉ còn 123 điểm. Nhiều dự án nhà ở cũng đã bị tạm dừng. Giá bán sơ cấp cũng giảm 3 % so với quý trước đó, chỉ còn 67 triệu đồng/m2 thông thủy.
Lý giải về thực tế trên, từ đầu năm đến nay, Hà Nội đang ưu tiên phát triển các công trình cơ sở hạ tầng. Chính điều này đã góp phần thúc đẩy nhu cầu bất động sản tăng lên và tạo nền tảng tăng trưởng bền vững cho thị trường khu vực. Còn tại TP Hồ Chí Minh, chỉ số các giao dịch giảm sút đã cho thấy niềm tin của người mua nhà giảm. Đồng thời, sự thận trọng của các nhà phát triển thị trường cũng được thể hiện rõ thông qua việc duy trì giá bán ổn định và tăng chiết khấu.
>> Xem thêm: Có nên mua chung cư trả góp thay vì ở nhà thuê?
Giá văn phòng cho thuê ở cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn ổn định
Khác với giá nhà ở, giá văn phòng cho thuê ở cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh quý I/2024 vừa qua duy trì ở mức ổn định.
Chỉ số văn phòng tại Hà Nội đạt 69 điểm, ổn định theo quý và năm. Tỷ lệ lấp đầy hạng A đạt 88%, tăng 3 điểm so với quý trước đó, và tăng 8 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ lấp đầy hạng B đạt 85%, ổn định so với quý trước đó, song giảm 1 điểm phần trăm theo năm. Tại phân khúc hạng C, tỷ lệ lấp đầy đạt 91%, giảm 1 điểm phần trăm quý và năm.
Chỉ số văn phòng tại Khu Trung tâm (CBD) tại Hà Nội giảm 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 87 điểm. Giá cho thuê tăng 2% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, ở mức 783.000 đồng/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy ổn định so với quý trước và tăng 2 điểm phần trăm, ở mức 92%.
Chỉ số văn phòng khu vực ngoài trung tâm (non-CBD) 3 tháng đầu năm tại Hà Nội ổn định so với quý trước, tăng 1 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy tăng 1 điểm phần trăm theo quý và tăng 2 điểm phần trăm theo năm, ở mức 87%. Giá thuê văn phòng ổn định theo quý và tăng 2% so với cùng kỳ của năm 2023, đạt mức 485.000 đồng/m2/tháng.
Tại TP Hồ Chí Minh, chỉ số văn phòng tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2023, đạt mức 98 điểm. Chỉ số tại Khu Trung tâm tăm 1 điểm phần trăm so với quý trước, giảm 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, ở mức 107 điểm. Tỷ lệ lấp đầy giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước, giảm 4 phần trăm so với cùng kỳ năm trước, còn 90%. Giá cho thuê tăng 3% so với quý trước, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, ở mức 1 triệu đồng/m2/tháng.
Chỉ số văn phòng tại khu vực ngoài trung tâm của TP Hồ Chí Minh 3 tháng đầu năm ổn định so với quý trước đó, tăng 7 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2023, đạt mức 114 điểm. Giá thuê văn phòng được cải thiện ở cả 15 quận tăng 1% so với quý trước, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 595.000 đồng/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy đạt 89%, tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước song giảm 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2023.
Như vậy, với báo cáo được đưa ra bởi Savills, lấy giá bất động sản trong quý I/2009 là mức cơ sở (100%), giá nhà ở tại 2 thành phố lớn của nước ta đã tăng lên đáng kể. Cụ thể, nhà ở tại Hà Nội đã tăng lên 42,5% và nhà ở tại Hồ Chí Minh đã tăng lên 23% so với quý I/2029.
Trên đây là thông tin giá nhà ở và giá chung cư Hà Nội và TP Hồ Chí Minh quý I/2024. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới bạn đọc nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản trực tiếp từ Diễn giả, Chuyên gia Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
