Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam ghi nhận diễn biến tích cực từ lĩnh vực sản xuất và thu hút đầu tư FDI. Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc tiếp tục đi lên. Thông tin chi tiết hãy cùng cập nhật trong bài viết dưới đây.
Mức hấp thụ đất công nghiệp miền Bắc đạt gần 260 ha
Theo Tổng cục Thống kê, chỉ số sản xuất công nghiệp trong nửa đầu năm 2025 tăng 9,2% so với cùng kỳ năm trước. Cùng lúc đó, tổng vốn FDI đăng ký mới trong quý đầu năm đạt 21,52 tỷ USD, tăng trưởng mạnh 32,6%. Đặc biệt, vốn FDI giải ngân đạt 11,72 tỷ USD – mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Trên thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc, 6 tháng đầu năm chứng kiến hai khu công nghiệp mới bắt đầu chào thuê tại các tỉnh thuộc thị trường cấp 1, với tổng diện tích đất cho thuê gần 340 ha. Trong đó, khoảng 260 ha đã được hấp thụ – cho thấy nhu cầu thuê đất vẫn rất lớn. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp cấp 1 đạt 80,4% vào cuối quý II/2025, tăng 1,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024. Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc bình quân đạt 139 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 3,8% so với cùng kỳ và giữ ổn định so với quý trước.
Thị trường kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc cũng trở nên sôi động với nhiều dự án quy mô lớn được giới thiệu, chủ yếu tập trung tại Bắc Ninh và Hưng Yên. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 82,7%, giảm nhẹ 1 điểm phần trăm so với quý trước, phản ánh sự tăng lên của nguồn cung mới.
Giá thuê kho và xưởng xây sẵn tại khu vực cấp 1 lần lượt ở mức 4,7 và 4,9 USD/m²/tháng. Mức giá này ổn định theo quý và tăng khoảng 1,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhu cầu thuê đến từ các ngành như sản xuất điện tử, thiết bị thể thao, nhưng đáng chú ý nhất vẫn là nhóm logistics – ngành đang dẫn dắt thị trường kho xưởng miền Bắc.
Bước chuyển mới với nhiều thách thức
Dù đang trong giai đoạn phát triển ấn tượng, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn đối mặt với một số thách thức mới. Các chuyên gia đánh giá rằng thị trường đang bước vào giai đoạn “lọc nhiễu”, đòi hỏi sự thích ứng linh hoạt và chiến lược dài hạn.
Một điểm tích cực là Việt Nam tiếp tục chủ động trong hội nhập, khi là quốc gia Đông Nam Á đầu tiên ký kết thỏa thuận khung thương mại với Mỹ. Đồng thời, quá trình cải cách hành chính, sáp nhập tỉnh thành, tinh gọn bộ máy đang tạo nền móng cho việc mở rộng quỹ đất, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, phát triển các khu công nghiệp, khu thương mại tự do trong tương lai.
Dù ngắn hạn có thể xảy ra sự chậm trễ trong quy hoạch hay triển khai hạ tầng, nhưng đây là bước chuyển cần thiết để tạo đà cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn của kinh tế và bất động sản công nghiệp.
Vì sao bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư quốc tế?
Theo Savills Việt Nam, Việt Nam hiện đáp ứng phần lớn các tiêu chí mà các doanh nghiệp công nghiệp thế hệ mới đang tìm kiếm: linh hoạt, tiết kiệm và bền vững. Thị trường cũng đang dần chuyển dịch theo các xu hướng toàn cầu, từ đó tăng cường khả năng thu hút FDI và cải thiện chuỗi cung ứng nội địa.
Tuy nhiên, để nâng tầm vị thế, Việt Nam cần sớm tháo gỡ các “nút thắt” về chất lượng nguồn cung. Hiện nay, nguồn cung vẫn chưa đủ đa dạng – đặc biệt ở các khu vực ngoài vùng lõi công nghiệp truyền thống. Mặt khác, hạ tầng phụ trợ còn thiếu đồng bộ giữa các tỉnh, ảnh hưởng đến hiệu quả vận hành và tính kết nối vùng.
Ngoài ra, yếu tố ESG và chuyển đổi xanh đang ngày càng tác động đến quyết định thuê của nhà đầu tư toàn cầu. Dù xu hướng này đã được nhận diện tại Việt Nam, nhưng việc triển khai còn rời rạc. Chi phí đầu tư cho công trình xanh vẫn cao, trong khi các chính sách hỗ trợ chưa đủ mạnh để tạo đòn bẩy thực sự cho thị trường.
Để thích nghi với thế hệ khách thuê mới, các nhà phát triển bất động sản công nghiệp cần đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng thông minh, các khu công nghiệp tích hợp ESG, phát triển mô hình kho xưởng xây sẵn linh hoạt và linh hoạt hóa hợp đồng thuê. Song song đó, chính quyền các cấp cần tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, hỗ trợ mạnh mẽ cho quá trình chuyển đổi xanh và thúc đẩy phát triển hạ tầng liên vùng, nhằm nâng cao tính cạnh tranh và thu hút dòng vốn bền vững trong tương lai.
Trên đây là tin tức giá thuê đất công nghiệp miền Bắc tiếp tục tăng trong nửa đầu năm 2025, hy vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Trên đây là tin tức bất động sản nhà ở ghi nhận tín hiệu tích cực trong 6 tháng đầu năm 2025, hy vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
